如何判斷房屋貸款成數? 相關
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2023年6月3日 · 一般來說,銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下: 預售屋:最高8成. 新成屋:7~8成. 中古屋:5~8成. 小套房:5~6成. 權狀15坪以下的小套房:部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋:最高4成. *以上為市場行情,僅供參考,實際以各銀行規定為主. *根據政府2021年最新規定,「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上,新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅,貸款成數不得超過4成,且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼? 銀行房貸成數的計算基礎,是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說,假設你買了一間台北市的公寓,成交金額為1,200萬元,但是銀行鑑價後,評估價格為1,000萬元,那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
房屋貸款成數怎麼抓?. 影響原因、提高方法、常見問題一次解析. 申辦房屋貸款對於購屋者來說非常重要,房屋貸款成數不只影響自備款金額,也對房屋品質的追求、財務規劃的能力有著深遠的影響。. 到底房屋貸款成數怎麼抓?. 哪些狀況又會影響房貸成數 ...
- 銀行鑑估值與實際成交價差距太大。為什麼銀行鑑估值與成交價,落差會這麼大?這是因為銀行可能認為你的房子買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1500萬元的房子,銀行卻只給出1000萬元的貸款額度,比一般行情(鑑價7.5成)來得還要低,這是為什麼呢?
- 不同類型的房子會影響貸款成數嗎?會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:預售屋、新成屋和 中古屋 的貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。
- 屋齡會影響貸款成數嗎?房屋的屋齡也會影響貸款成數,根據聯徵中心2021年第二季的統計,屋齡在3-15年的房子,價格是最高的,屋齡越老,房子價格越低,到 屋齡30年左右的屋子價格最低,超過30年卻又谷底反彈,價格稍稍回升,推測是綜合了其他因素產生的結果。
- 房子的所在區域會影響貸款成數嗎?會的。基本上只有六都(臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市)和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的「都市計畫區」內,那就有機會取得更好的貸款條件。
如何掌握銀行房貸成數關鍵? 了解評估因素及限制. 準備申辦房貸的過程中,相信許多借款人心中都會浮現這些問題,透過這篇文章,銀行在評估房貸成數時會考量哪些因素,以及購買第二間房屋,房貸成數有無限制。
2024年7月22日 · 什麼是房貸成數?. 「房貸成數」可說是 買房 的關鍵數字,它代表著銀行願意借給你多少錢來買房,通常以「成」為單位。. 舉個例子,若房屋總價為 1,000 萬,銀行核貸 8 成,意味著你可以貸款 800 萬,剩下的 200 萬則須自備。. 具體來說,房貸成數的計算方式為 ...
2024年9月27日 · 如何提高房貸成數? 袋鼠金融 有 5 個提高房貸成數的小秘訣,其中 3 個與「房屋價值」有關,它們分別是:房屋位於高價值地段區(蛋黃區)、房屋附近 100 公尺沒有嫌惡設施,以及較為年輕的屋齡。
2023年7月28日 · 銀行審核房貸成數3大重點!. 前房貸專員教你粗估:買房你最高能跟銀行貸到多少錢?. 金融機構的房貸審核判定包含3面向、六關卡,其中3面向分別是:物況、人況、聯徵,而6關卡是3面向下的6個審核條件,分別是:房屋的估價、是否為標準品;申請人的職業 ...
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