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房東不修繕，可以催告房東限期修繕
- 房東不修繕，可以催告房東限期修繕，若房東未於期限內修繕，房客可終止契約或自行修繕並向房東請求償還費用或於租金中扣除。 – 房客自行維修時，應保留維修證明文件，以利後續向房東請求償還費用或於租金中扣除。
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房東未修繕怎麼辦?
房東不願意維修怎麼辦?
房東有義務負擔出租房屋的修繕責任嗎?
房客可以自行修繕嗎?
- 房東修繕責任。當身為房客的你發現租屋房間的電器壞掉時，首先是盡快了解電器受損狀況，有時候可能是簡單的插頭拔掉，重新插入就會回復正常，當然也有可能是電器內看不到零件壞掉。
- 房客保管責任。剛剛有提到，雖然大部分時候房東需要負擔修繕責任，但也有情況是因為房客沒有盡到保管責任，而需要自己掏錢修繕。如果房客因為沒依照通常或約定的方法使用傢俱、器材，使得物品或房屋有所毀損時，就必須賠償房東的損害！
- 房東不願意維修怎麼辦？話雖如此，但如果合約上沒有明白的註記這點，那接下來就有極大的機會發生糾紛。畢竟房東都會覺得明明是房客自己使用問題導致損壞，為什麼要我出錢！
- 自行修繕房東會付錢？由於《租賃專法》第 8 條中已經明確規定，如果房東不願意負責修繕責任，而房客在考量實際狀況下自行修繕，無論修繕金額多少，請記得保留修繕收據或發票，接下來房客就能拿著收據，要求房東償還修繕費用或從租金中扣除。
房東不修繕怎麼辦？. 民法 430 條教你終止契約或自行修繕. 當房東不履行修繕義務時，房客該如何維護自身權益？. 民法第 430 條提供了明確的解決方案，讓房客不再為房東不修繕而苦惱。. 1000萬20年月繳多少？. 2000萬30年月繳多少？. 房東不修繕，可以催告房東 ...
- 2 分鐘
- 釐清責任範圍
- 房東不處理怎麼辦
- 房東不處理，租客可以拒繳房租嗎？
- 避免遇上修繕糾紛 可以這樣做
首先要做的，就是釐清問題屬於「修繕責任」還是「保管責任」？根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍、或是東西是由租客不當使用而損壞，否則租屋設備都是由出租人（也就是房東）負責修繕！ 而租客當然也要盡到保管責任，如果沒依照正常方法使用（例如不當使用延長線引發電線走火、在床上抽菸導致火災），導致房屋/設備毀損時，租客就必須賠償房東。 ■ 修繕責任：原則上由房東負責，但如果有另外約定，則雙方皆可負責。 ■ 保管責任：租客對出租房屋設備有保管的義務。 如果對修繕範圍有疑慮，可以在簽約時約定各自負責的區域，內政部提供的租約範本有《承租人負責修繕項目及範圍明細表》，不妨多加利用，總之約定的維修範圍越清楚越好！
知道了修繕責任的歸屬，也通知了房東處理，但房東還是沒有反應？ 租客有三種方法可以要求房東處理： 1.自行修繕或找師傅維修，並要求房東負擔費用或從租金抵扣 如果設備損壞程度已經影響到生活，租客可以先自行維修，但要記得留下收據或發票，作為抵扣的證明。 2.要求提前解約根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」因此租客是可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。 ※催告：給別人通知，催促對方負擔義務。常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件，甚至是存證信函都可以。 3.走上調解/調處等程序 如果已經使用上面兩種方法，房東還是不願處理或負擔維修費用，那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解，較有助於達成共識並解決...
有些人會說「既然房東不願處理，那我也不繳房租，他就會動作啦！」但其實這是兩回事，租客如果拒繳房租，房東也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客不能要求任何賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！比較正確的方法是先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。
俗話說預防勝於治療，在看房子的時候可以多加確認屋況（像漏水和壁癌就要多注意牆壁、天花板和角落等地），或是詢問鄰居、同住者的意見。 雙方簽約時要再次確認屋況設備，可以透過拍照存證紀錄，以及約定修繕的責任範圍，透過租約白紙黑字寫清楚，發生問題時才好處理！下次找房子的時候，務必要仔細檢查唷～ 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 👉點我搜尋租租通好房源
- 房東修繕責任。當身為房客的你發現租屋房間的電器壞掉時，首先對然是盡快了解電器受損狀況，有時候可能是簡單的插頭拔掉重新插入就會回復正常，當然也有可能是電器內看不到零件壞掉。
- 房客保管責任。剛剛有提到，雖然大部分時候房東需要負擔修繕責任，但也有情況是因為房客沒有盡到保管責任而需要自己掏錢修繕。如果房客因為沒依照通常或約定的方法使用傢俱、器材，使得物品或房屋有所毀損時，就必須賠償房東的損害！
- 房東不願意維修怎麼辦？話雖如此，但如果合約上沒有明白的註記這點，那接下來就有極大的機會發生糾紛。畢竟房東都會覺得明明是房客自己使用問題導致損壞，為什麼要我出錢！
- 自行修繕房東會付錢？由於 租賃專法第 8 條 中已經明確規定，如果房東不願意負責修繕責任，而房客在考量實際狀況下自行修繕，無論修繕金額多少，請記得 保留修繕收據或發票，接下來房客就能拿著收據要求房東償還修繕費用或從租金中扣除。
- 蒐集相關漏水證據與相關單據。（一）記錄租屋漏水情況。發現承租的房屋漏水時，不要急著清理。建議房客可以先用手機、相機記錄漏水現況，以及清理前後的屋況對比圖。
- 立即連絡房東：釐清責任歸屬。（一）保存與房東對話紀錄。房屋漏水時，房客應該立即向房東聯絡，如果房客什麼都不做，讓漏水狀況越來越嚴重，房東有可能反過來認為是房客拖延修復的時間，要求房客賠償。
- 房東拒絕修繕怎麼辦？（一）限期通知房東修理。經過初步專業判定後，如果確定是因為房屋自身結構問題導致漏水，房東須負責修繕。依民法第423條及第429規定，房東應該要在租賃期間維持房屋的品質，如果房屋發生問題的話，房東也需要負責修理，因此，漏水發生的時候，就表示房屋出現問題，房客可以要求房東在一定期限內來修繕，建議留下書面紀錄。
- 房東話術破解法？（一）類型1：我們自己住的時候都好好的怎麼你們住就有問題，一定是你們用壞的！1.房客應負保管義務。租屋漏水情況下，房東在租賃契約存續期間應負保管義務，包括適當使用和維護租賃物品。
2018年10月24日 · （二）如果房東不處理怎麼辦？ 租賃物要修繕時，房客必須先通知房東於一定期限內處理。 如果房東仍不處理，房客才可以終止租約或自己找人來修，再要求從房租裡扣掉費用，而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金 [8] 。
房東要負責修繕嗎？. 《租賃專法》明文規定！. 當您租賃房屋時，難免會遇到需要維修或修繕的情況。. 此時，您可能會疑惑：「房東要負責修繕嗎？. 」根據《租賃專法》的規定，房東負有修繕出租屋的責任。. 如果房屋出現需要修繕的問題，租戶可以設定一個 ...
