房貸機動利率是固定利率嗎? 相關
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機動利率並非固定利率
- 機動利率並非固定利率，而是會隨著指標利率浮動調整。 指標利率是銀行根據金融市場利率變動而計算的利率。 因此，房貸機動利率會隨著央行升息或降息而變動。 與之相反，固定利率在貸款期限內保持不變，不受市場利率變動的影響。
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房貸費用會高低變化，原因在於所採行的計價方式是「機動利率」。 過去銀行的房屋貸款大多以機動利率計算利息，民眾沒有太多的選擇權利；現在房貸產品多樣化，民眾在房貸利率計算方式的選擇上，可藉由選擇固定或機動利率來避免可能產生的利率風險。 選擇利率的原則. 如果認為利率水準波動不大、或即將往下走，房貸戶可選擇「機動利率」；而如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場，則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率，讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢，則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品，通常是以第一或二年超低利率作為訴求，或是前幾年採固定利率，消費者不要一下子被數字沖昏了頭，忽略了契約中的特殊限制，例如三年內不得轉貸。
2021年5月3日 · 房貸利率分為主要兩種，一是「固定式利率」；另一個是「機動式利率」。 這兩者最簡單的區別就是固定利率在還清貸款前，不論市場利率如何變動，你的房貸利率都不變；機動式利率還分為「一段式」、「分段式」，會隨著央行的調整或是銀行政策改變、市場機制等因素影響利率的調升或降息。 房貸應該選固定利率還是機動利率? 固定利率的優點是不會隨著市場機制變動，因此利率若是上升也不會受到影響，但相對的若是利率降低，你也無法取得優惠利率。 因此若要選擇固定利率，建議借款人可以先預估利率是否會有上升可能，如果預期利率在近期會成漲勢，則可以選擇固定利率。
- 機動利率是什麼？
- 機動利率多久調一次？
- 機動利率vs固定利率 怎麼選？
在此之前，先來看看「機動」是什麼意思？根據教育部國語辭典，「機動」的意思是「隨事機的變化而靈活因應」，延伸下來「機動利率」的意思就會是「會隨著事機的變化而靈活因應的利率」，也就是會隨著指標上下浮動的利率，就是指「機動利率」，也有人稱為「浮動利率」。 那麼影響機動利率上下浮動的「指標」又是什麼？就是「基準利率」，是銀行和銀行之間、或銀行向中央銀行貸款時所要付出的利息。銀行和銀行之間貸款的利率叫做「金融業隔夜拆款利率」；銀行向中央銀行貸款的利率叫做「重貼現率」。 名詞太多很複雜沒關係，只要記得影響機動利率的指標就是「銀行取得資金的成本」，銀行的要付的成本變高了，機動利率就會跟著變高。還有另外一種叫做「固定利率」，在約定好的這段期間，都會以固定利率計算利息，是不會跟著指標上下浮動的利率計算方式。
每家銀行調整機動利率的時間大多都不一樣，打開合約書上看最準確，大致上調整的頻率分為： 1. 每個月調整一次的「月調整」 2. 每3個月調整一次的「季調整」 大部分銀行會在當月的 15 號或 21 號生效調整後的利率，以下整理了各銀行貸款的機動利率調整時間，實際上還是要以你的合約書上調整時間為主。
定存這樣選
去銀行開立定存的時候，會分為固定利率和機動利率，銀行也不是做慈善的，一定會想要多替自己想一些，當銀行認為未來的利率趨勢可能會往下調降，就會把「機動利率」調得比「固定利率」高，吸引客戶選擇機動利率，之後如果利率調降，銀行就可以付比較少的利息給選擇機動利率的客戶。 反之如果銀行認為未來的利率可能會升高，就會把「機動利率」調得比「固定利率」低，希望客戶選擇固定利率，如果日後央行調升利率，銀行就只要付比較少的利息給當時選擇固定利率的客戶。所以只要跟銀行反著選就可以了嗎？其實也不一定。 說了這麼多，都指是銀行的預測，未來不一定會真的向銀行預測的情況發展，定存要選擇機動利率還是固定利率，依照個性選擇反而會是個比較好的方向，比較勇於承擔風險的人，就可以選擇機動利率，如果是比較保守的人，不想要心情跟著利率上上下下的話，就選擇固定利率。
貸款這樣選
目前銀行看到的貸款利率，大多都是「i + 固定加碼利率」組合而成，其中「i」是指「定儲利率指數」，固定加碼利率則是依照個人條件，由銀行審核評估而定。 「定儲利率指數」每個銀行會有一套自己的設定標準，以中國信託為例，定儲利率訂價指數係參考臺銀、合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀、臺灣企銀、國泰世華、兆豐國際商銀、台北富邦等十家本國銀行之一年期固定利率定儲平均利率為訂價指數，每次取樣時，排除最高及最低各兩家銀行，以剩餘之六家銀行為取樣銀行。
固定利率： 在貸款期間保持不變，不受市場利率波動的影響，提供穩定的還款金額和利息支出。 優點： 固定利率能讓購房者在利率上升的市場環境中鎖定較低的利率，避免月付款增加的風險，提供財務穩定性和可預測性。 缺點： 如果利率下降，固定利率的購房者無法從較低的利率中獲益，並且可能支付較高的利息支出。 房贷选择浮动LPR利率就一定会省钱吗？ 省了短期钱输掉了整个人生！ Watch on. 浮動或固定：瞭解房貸利率的變動性. 對於房貸利率的選擇，最基本的考量即是其變動性，分為 機動利率 及 固定利率 兩大類。 機動利率會隨著 基本放款利率 的調整而變動，當市場利率上升時，機動利率也會跟著提高，反之亦然。 而固定利率則在貸款期間內維持不變，不受市場利率波動的影響。 決定選擇何種利率類型時，應考量以下重點：
1.固定利率：在貸款期間不會隨市場利率變動. 2.機動利率：隨各銀行基本放款利率作加減碼. 選擇利率的原則： 1.如果認為利率水準波動不大、或即將往下走，房貸戶可選擇「機動利率」 2.如果利率目前處在低檔、利率預估即將上場，則建議採用「固定利率」計息方式鎖住低利率，讓未來幾年的房貸享有固定低利的優勢，則可省下不少費用。 注意事項. 一般銀行所推出的房貸產品，通常是以第一或二年超低利率作為訴求，或是前幾年採固定利率，消費者不要一下子被數字沖昏了頭，忽略了契約中的特殊限制，例如三年內不得轉貸。
2023年11月10日 · 機動利率是多數銀行使用的計息方式，最大的特點就是會隨著銀行的指標利率上下浮動，而銀行的指標利率則會根據中央銀行的利率有所調整，可以參考下圖： 製圖：袋鼠金融. 機動利率 v.s. 固定利率差在哪. 而我們常聽到的一段式利率、多段式利率，實際上是由 指標利率 + 「固定」加碼利率 組合而成，其中： 指標利率：採機動利率，會隨著央行的利率增減而有所改變. 固定加碼利率：衡量借款者的信用條件，而因人而異. 固定利率就是單純不論銀行升降利率，都會以當時約定的固定利率作為利息的計算。 而這兩者的差距究竟差在哪？ 這兩者的差距在於，機動利率會針對市場利率變化做出應對，而固定利率沒辦法，因此在申請定存時，可以先以當下的利率環境作為考量選擇。
固定利率 ：比現行利率高一點，優點是升息不受影響，假如預期長期升息，選擇固定利率未來利息反而較少，適合追求穩定、未來有規劃的人，或收入穩定的首購族。 機動利率 ：認為有機會降息的話可以選擇，銀行承辦機動利率比固定利率多，因為不用承擔升息吃虧的風險，首購族建議選一段式，利息變化較溫和，分段式的前1年或3年，加碼數不同，最好用於短期投資，適合資金不足或換屋族。 銀行定存利率該怎麼領到更多利息. 定存客戶會收到 銀行利息 ，怎麼利用存款利率取得最大利益?首先要看各銀行利率差異，一般固定利率比機動利率低，當銀行認為會升息時就調升固定利率，拉攏客戶參與，如此一來存款利息便不會增加，認為不會升息時則調高機動利率，客戶被優惠吸引，降息後便能減少支付利息。 面對固定與機動利率如何抉擇?
