抵利型房貸的優缺點 相關
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- 抵利型房貸為以存款來折抵房貸本金的方式還款，但利率也相對較高，適合有一定存款和想隨時調動資金者，以下為抵利型房貸的優缺點： 優點：房貸利息減少的同時，活儲帳戶也能擁有一筆緊急預備金可隨時使用。 缺點：利率相對較高，且免息額度有上限。
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抵利型房貸如何申報?
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2024年10月1日 · 「 抵利型房貸 」， 又稱「 免息型房貸 」、「 存貨整合型房貸 」，是指除了房貸帳戶，銀行會另外開一個存款帳戶與房貸帳戶相互連結，借款人將錢存放在存款帳戶，用此帳戶孳生的利息來折抵房貸利息，藉此減少房貸利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還
2024年8月17日 · 抵利型房貸的優點是靈活度高，可以提前償還貸款或提取資金，但須支付違約金。 此外，抵利型房貸的利率通常固定不變，因此在利率上升時，可以幫助您節省利息支出。 但抵利型房貸的缺點是利率較高，導致利息支出較多，而且資金用途受限，無法靈活運用。 因此，在申請抵利型房貸之前，應仔細考慮自己的財務狀況和需求，以確保抵利型房貸適合自己。 買房背債不再「窮到只剩房」？ #理財型房貸 你該知道的6件事【貴哥來開講08】 抵利型房貸取款彈性但須支付違約金. 抵利型房貸最大的優點之一就是取款方便，如果想將資金運用於其他用途，可直接從抵利帳戶中提領現金。
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2024年4月16日 · 抵利型房貸的缺點. 活存帳戶不付利息. 雙週繳款壓力更大. 活存餘額折抵有上限. 每月還款壓力不會減輕. 抵利型房貸利率比一般房貸高. 抵利型房貸公式.
- 六種最常見的房貸種類介紹
- 指數型房貸（Arms）
- 固定型房貸
- 階梯型房貸
- 理財型房貸
- 抵利型貸款
- 房貸申請時的考量因素
- 房產課程推薦
今天的文章，我們會介紹 6 種房貸類型，包含： 1. 指數型 2. 固定型 3. 階梯型 4. 理財型 5. 抵利型 6. 青年安心成家房貸 這六種不同房貸方案的利率計算方式，以及他們的特色、優缺點。 在考慮買房，卻不知道該選擇哪種房貸？就一起了解看看有哪些房貸類型吧！
指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages），是由定儲利率＋加碼/減碼利率而組成。 如果以公式來看： 指數型房貸利率＝ 定儲利率指數＋ 個別加碼利率 一般來說，大部分人承作的購屋房貸都是指數型房貸。 最長可以貸款 40 年，大部分常見的貸款期限為 20、30 年。
固定型房貸利率＝ 固定利率指數 固定型房貸最大的特色，就是每月繳交固定的房貸本息。 雖然貸款民眾避免掉央行升息的風險，不過銀行也會調高利率以及增加手續費，因此比起指數型房貸，固定型房貸的利率可能會高 2%以上。 固定型房貸有什麼優缺點？ 優點：利率固定，免去升息風險 缺點： 1. 提前還款需要支付違約金 如同指數型房貸，如果方案中有限制清償期間卻想要提前還款，就需要付違約金。 2. 轉換成浮動利率，需要支付違約金 當央行降息，貸款人想要調整為機動利率時，就要支付違約金。 不過，現在很少銀行有提供長期的固定型房貸。 大部分都是在貸款前幾年提供固定利率的優惠，固定期期滿後，再轉成指數型房貸。 這種方式，也稱作「一段型利率」。
階梯型房貸利率＝ 定儲利率指數＋ 個別加碼利率（分階段調高） 階梯型房貸跟指數型房貸的利率計算很類似。 一樣是「定儲利率指數」加上「個別加碼利率」。 然而階梯型房貸的每一期的償還金額，會像階梯一樣，前期比較低，之後分階段調高。 一般階梯型房貸分為三個階段 第一階段：寬限期還息不還本的寬限期大約落在 3~5 年，這時候貸款民眾不需要繳納本金，只需要每個月償還房貸利息。 第二階段：按月付息、繳納部分本金 在第二階段中，除了每個月繳納房貸利息之外，貸款的民眾還可以按照自身的能力，與銀行約定每月需要攤還的本金金額。 以土地銀行為例： 這個階段，每月至少必須償還本金的 0.15%。 假設你貸款 1000萬，那麼第二階段每個月就至少償還 1萬 5 千元。(1000萬 *0.15%) 而且土地銀行也限制，...
理財型房貸的特色，就是將已經償還的房貸本金，轉成可以隨借隨還的動用資金（也就是，借了還可以再借），增加了房貸的靈活性。 一般房貸逐漸還款後，本金的額度不能動用。 然而理財型房貸，可以把還款後的本金轉換成按日計息的「循環額度」，讓你可以隨借隨還。因此理財型房貸，又稱為循環額度房貸。
抵利型房貸，最大的特色就是可以用同一家銀行的「房貸抵利活儲帳戶」存款餘額，來折抵房貸的本金，以減少房貸利息。 舉例來說： 假設你有 1000 萬的抵利型房貸，同一家銀行的房貸抵利活儲帳戶中有 100 萬的餘額。 那麼你的抵利型房貸本金就是 900 萬。 900 萬才需要計算房貸利息，剩餘的 100 萬免繳房貸利息。 不過這 100 萬的存款餘額，並不等於直接償還了房貸，因為房貸抵利活儲帳戶的錢，你還是可以隨時動用。
在選擇房貸方案時，可以從幾個面向去挑選： 1. 利率 2. 手續費 3. 申請額度 4. 寬限期 5. 還款方式（本金攤？本利攤？） 6. 有無綁約 7. 有無違約金 如果對上述項目都很不了解的話，推薦你去看我的上課心得： 《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程心得 第一次買房時，當然會對這些房貸申請的細節不太清楚。 我自己透過上完這一堂 Hahow 的 《銀行貸財術》後，更清楚怎麼挑選適合自己的貸款類型。 究竟我會需要寬限期嗎？綁約跟不綁約的房貸差別在哪？ 也不容易被銀行專員話術（我還遇過一個銀行專員說先用比較高的利息貸款，後續轉貸可以幫我降息的奇怪話術…）
如果你最近有買房需求，想要申請房貸但是毫無頭緒。 建議你去上 Hahow 的《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》 課程中會教你： 1. 如何評估自備款金額、申貸金額 2. 分析怎麼選擇適合的房貸方案 3. 提升自己的信用分數 4. 了解銀行鑑價、評分機制 可以直接參考我們的上課心得：首購族必看《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程心得 其他推薦的 Hahow 房產相關課程： • 買房必知 告別無殼蝸牛的銀行貸財術 • 買房避雷術 預售屋新手攻略 • 包租公婆實戰攻略 隔套收租創造被動收入 • 租屋族不踩雷| 找房看屋、簽約佈置全攻略
銀行近期推出的「抵利型房貸」(或稱「免息型房貸」)，強調可用存款折抵房貸本金，以減少房貸利息。 換句話說，當存款利率愈低，民眾選擇抵利型房貸，便可賺取愈多利差。
2023年3月29日 · 高房價環境讓國人吃不消，房貸族必須精打細算，如果想在本金和利息之前累積儲蓄，透過「抵利型房貸」減少支出利息和縮短還款期，相對就很適合這類族群。. ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」，買房免走 ...
2022年2月17日 · 抵利型房貸雖然標榜存款金額愈多，房貸本金就能還得愈快，而且還能省下更多利息，但有一點要先注意，那就是 每個月本息均攤的金額是「固定」的，每月還款壓力根本不會減輕，只是要繳的房貸利息變少而已，這些少繳的利息自然就會多償還到房貸 ...
抵利型房貸的優缺點 相關
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