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1. 其他人也問了

   買露台戶好嗎?

   • 不少網友都建議還是不要買「低樓層」的露台戶，「依現在的法令跟狀況，露台除了曬被子，沒有很大的用途，除非價錢不高，否則不會考慮」、「有露台的通常都是低樓層吧，雖然外面一塊很大的陽台看起來挺不錯的，但仔細想想上面住戶的落葉，甚至是沒公德心的亂丟煙蒂，全部都會掉到你家露台上」、「新聞不是有報過嗎？ 有經驗的是不會買有露台的，因為上面的自殺就是會掉到你家露台」、「千萬不要選露台戶，雖然露台是約定專用，但是使用限制非常多，除了不能私自搭設棚架遮蔽露台外，有些住戶超級沒有公德心，抽菸菸蒂往露台丟還算事小，我住的社區其他棟露台還長期被丟垃圾、廚餘甚至玻璃罐等，所以真的要三思」。

   選低樓層的露台戶好嗎？ 過來人揭真相：要三思 | 社區熱話 | 居家話題 | …

   house.udn.com/house/story/5909/4684973

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   露台可以變更嗎?

   • 因為露台是整個社區所共有，屬「約定專用部分」，該特定住戶只有使用權，所以若需要變更需管委會同意才能動作，此外，如果是舊屋轉手的狀況也需跟建商確認，並附上其他住戶簽名的同意書，避免日後所產生的眾多糾紛！

   【新聞最前線】不清楚「露臺法規？」小心被強制拆除！必了解的露台 …

   hhh.com.tw/HHH_NEW/columns_detail/3557.php

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   露台怎麼看?

   • 在露台活動容易被周圍或樓上的鄰居看到，比較沒有隱私。 樓上鄰居種植的花草落葉、煙蒂等等物品，容易掉落至露台上。 若在兩棟樓的中間會沒採光，原本的好景色都沒了。 建議在購屋時，優先選擇戶數單純、租屋族較少的社區，看屋時觀察各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何，就能大致觀察住戶素質，盡量露台被避免亂丟垃圾等風險。

   低樓層優勢：低樓層露台戶缺點多嗎？優點也相當多！露台戶優缺點分 …

   applealmondhome.com/posts/485

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   大樓有露台嗎?

   • 台北地方法院認為，公寓大樓的大門、屋頂、地基、走廊、階梯等性質上不許分割之部分，都是屬於大樓的「共有部分」，應為全體住戶共同使用，露台屬於建築物之基本構造，自然也是共有部分。 如果露台未經登記，沒有產權，在買賣契約內也沒有提到露台，露台就不是房屋之附屬物，不能為住戶單獨所有。 法院指出，露台既為大樓全體住戶所共有，則依民法規定，露台應由全體共有人共同管理。 住戶若要單獨使用露台，原則上須徵得其他共有人全體同意。 而大樓的住戶們也可以就共有之共同部份，為共有物分管之約定。 這種分管之約定，並不一定要訂立書面，倘共有人間實際上已劃定使用範圍，互相容忍，對於他共有人單獨使用共有之土地，長期未予干涉，可以視為大家已經有「默示分管契約」的存在，全體住戶都應受此分管契約之拘束。

   露台全體住戶共有 使用露台遵循契約規定 | 蔣小姐房屋

   key88.net/article31847.html

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2. www.bigyang.com.tw › terrace-house露台戶風險高嗎？4大優缺點一次看！ - 大揚代書

   www.bigyang.com.tw › terrace-house

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   結語. 露台戶是什麼？ 露台意思是指公寓大樓外牆突出且沒有遮蔽物的平台 。 根據 公寓大廈管理條例第3條 規定，公寓大廈的建物可分為專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。 一般來說， 露台屬於約定專用部分，是給特定的戶別使用，並沒有算進權狀面積內，因此露台戶只有露台的使用權，而沒有所有權 。 ※小提醒：露台的所有權屬於全體住戶，所以若想加蓋雨棚或花架等，必須經過大樓管委會同意，否則被其他住戶舉報，是會被拆除的！ 露台戶優缺點. 露台戶優點. 由於露台沒有遮蔽物，適合進行看星星、賞月、曬衣服、做日光浴等休閒活動。 露台的戶外空間較大，可以將室內活動空間延伸到室外，例如種植花草、飼養寵物等，非常方便。 露台戶缺點. 如果是購買低樓層，例如一樓或二樓露台戶，可能會出現以下缺點：

3. house.ettoday.net › news › 1754584苦主揭「低樓層露台戶」5缺點！驚勸別買：住1年就想跑 網推爆真 ...

   house.ettoday.net › news › 1754584

   2020年7月7日 · 苦主揭「低樓層露台戶」5缺點！. 驚勸別買：住1年就想跑 網推爆真實分享. 露台戶多出一個小空間，但若是在低樓層，最好還是別考慮。. （示意圖／Pexels）. 網搜小組／鄺郁庭報導. 本站3日才報導 《買低樓層「想選露台戶」多出5坪空間曬被！. 網曝致命傷 ...

4. applealmondhome.com › posts › 485低樓層優勢：低樓層露台戶缺點多嗎？優點也相當多！露台戶優缺點 ...

   applealmondhome.com › posts › 485

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   2021年7月25日 · 低樓層優勢：低樓層露台戶缺點多嗎？. 優點也相當多！. 露台戶優缺點分析. 2021 年 7 月 25 日 hana 房產生活, 網路話題, 預售屋. 全台因為疫情影響，許多人都被迫改變了生活型態，尤其影響最多的就是外出的次數變少、在家時間變多了。. 全家人擠在同個空間 ...

5. investwin.blog › terrace-introduce露台戶是什麼？價格怎麼計算？高低樓層露台戶優缺點與注意事項 - ...

   investwin.blog › terrace-introduce

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   2024年1月15日 · 露台戶是什麼呢？露台和陽台有什麼差別呢？這是很多人常常沒有搞清楚的部分，但購買露台戶和一般的戶別居然會有價差? 疫情期間露台戶變搶手? 讓我們一起來認識一下，什麼是露台戶以及怎麼來評估露台的價值吧~

6. www.dcard.tw › f › persona_jerrywangtc露台戶是什麼？價格怎麼算？高低樓層露台戶優缺點風險與注意事項 ...

   www.dcard.tw › f › persona_jerrywangtc

   露台戶是什麼呢？ 露台和陽台有什麼差別呢？ 這是很多人常常沒有搞清楚的部分，但購買露台戶和一般的戶別居然會有價差？ 疫情期間露台戶變搶手？ 讓我們一起來認識一下，什麼是露台戶以及怎麼來評估露台的價值吧 - 房地產,露台戶,投資,理財,不動產

7. house.udn.com › house › story買頂樓露台戶該注意什麼？ 多人曝這件事是唯一缺點 | 房屋搜奇 | ...

   house.udn.com › house › story

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   2023年3月29日 · 原PO在PTT以「頂樓露台戶優缺點」為題發文，他說最近看中一間屋齡10年左右的頂樓露台戶，但不知道這樣的房子會不會有什麼問題，於是發文詢問鄉民們看法，「想請問大大們，頂樓露台戶有什麼優缺點及該注意的地方嗎？

8. www.jiutong.com.tw › terrace-house露台戶是什麼？購買前必須知道的5大事項 - 久通代書事務所

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   2024年3月27日 · 若為低樓層露台戶，很容易接收到樓上的垃圾及菸蒂， 建議挑選高樓層或是頂樓露台戶，除了避開垃圾問題，也能避免採光及隱蔽性差的缺點 。 自行使用及維護. 因露台的使用及維護責任都在約定專用戶上，在購買前一定要檢查是否有漏水或其他問題，才不會剛入住就必須多花一筆冤枉錢。 墜樓事件影響房價. 若購入低樓層露台戶卻碰上發生墜樓事件，雖然依法而言該戶不會變成凶宅，但仍會對露台戶轉手價格有影響。 露台戶常見問題. Q1.露台戶價格很高嗎？ 由於露台雖不計入權狀面積內，實際使用坪數卻仍比其他戶別來得大，單價及總價也會比較高。 Q2.露台戶的合理價格如何計算？ 通常 露台戶單價不應超過其他戶別1/3以上 ，假設一般戶型的單價行情為每坪45萬，露台戶若以每坪60萬以上的價格售出就屬於較高價位。 結語.