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2023年8月30日 · 從瑞典的百年房貸看見台灣未來. 財富線上. 撰文者：狄驤 2023.08.30 瀏覽數：25102. 圖片來源：達志影像. 圖片放大. 對於決策者來說，什麼樣的居住正義更容易達成？ 答案不是大幅提高房地產持有成本、抑制資金進駐房市，也不是出重手打房讓房價下跌，雖然這2種方式都有可能讓人們買房變得容易，但前者要花太多時間，後者則會衝擊到多數人。 因此，最快速能立即見效、讓買房變得比較容易，能堵住一部分人嘴巴的方式，就是放更寬的貸款條件給人們， 像這次「青安房貸貸款年限」，就從30年上調至40年，就算房價漲很多也沒關係，只要讓人們負擔減少，自然就買得起，這是屬於決策者版本，給予眾人的居住正義。 拉高房貸年限，反倒助長房市上揚.
2024年1月8日 · 從從現階段的社宅政策來看，政府需定調社宅究竟是過渡期、還是可以住一輩子？ 侯友宜團隊提出的555侯康貸，針對寬限期後的還款金額暴增與法拍疑慮，需要更完善的配套措施。 法源上也須定義首購款補貼是「債權」或「產權」。 2024年總統大選即將投票，隨著總統、副總統候選人政見發表會結束，三黨提出的住宅政策越來越清晰。 「高房價下的居住正義」是三黨候選人有志一同想解決的命題。 以下就政見落實的可行性，從我長期參與房地產資本市場及地產影響力投資的思維，提供一些看法。 柯文哲：住宅三多力. 民眾黨總統候選人柯文哲，提出「住宅三多力」，包含： 「稅制大力改」：調降自住稅調高囤房稅。 「社宅大力蓋」：呼應柯市長在台北8年蓋社宅的行動力。 「租客大力補」：依據不同家戶所得及人數，給予租金補貼。
2024年2月14日 · 依據各家銀行公開發布的資訊可以發現，其中以永豐銀行、合作金庫的長年期房貸條件相對優惠，主要原因在於撇除利率不談的話，這2家銀行的40年期房貸，以目前公開的資訊來看，都另可搭配最常3年的寬限期，至於貸款成數合庫最高為房屋鑑價8成 ...
2023年11月23日 · 3個例子告訴你，為何改革非常困難. 財富線上. 撰文者：何世昌 2023.11.23 瀏覽數：30553. 圖片來源：達志影像. 圖片放大. 內政部啟動的公設比改革，目前揭櫫的改革方向有2，一是「地下室車道全部不計入大公」，二是「限縮免計容積」（降低公設比跟「實坪制」完全是兩碼子事，不能視為同一概念）。 圖1：公設比改革的2大方向. 圖片來源：何世昌的房產知識Buffet+. 圖片放大. 今天我們針對「地下室車道全部不計入大公」這點來聊聊，為什麼改革如此不易。 事實上，目前新建案地下室車道，大部分都計入車位裡面，只有少部分車道計入「大公」（編按：指大公設），所以停車位坪數大多在10坪～15坪左右。
2024年3月5日 · 房市專家笑：可能太天真了. 財富線上. 撰文者：Zack 2024.03.05 瀏覽數：23784. 圖片來源：達志影像. 圖片放大. 我真的很希望現在進場買房，想要靠新青房貸「翻身」的首購族，真的不要以為利率有補貼，等5年寬限期過了，房價就能再大漲上去。. 現在你們 ...
2024年4月22日 · 孫慶龍從2大關鍵因素分析如下： 1.龍年平均漲幅達24%： 根據大華銀投信統計，1975年以來的4個金龍年，台股加權指數平均漲幅達24.1%，若從2024年兔年封關時的1萬8,096點再向上加計，今年龍年指數位置約是2萬2,457點。 2.企業盈餘成長、聯準會降息推升指數： 歷經1年多來的庫存調整，2024年台灣景氣將由谷底回溫，加上AI熱潮驅動下，市場對台股企業獲利預估為20%的成長率。 美國聯準會（Fed）暗示今年下半年將啟動降息，雖然從2023年12月所公布的利率點陣圖預測，今年預估降息3碼，但以保守狀況降2碼來看，孫慶龍按照內在價值法推算，本益比將從原有的10倍提升至10.34倍。
2018年7月16日 · 財務規畫師就是，工作是整體財務規畫，分別是保險、稅務、投資、退休、遺產規畫，這五大規畫涵蓋了從小到老，從生到死，這一生的理財規畫。 它的目的在風險控管下的保護財富（保險規畫）、合法的節約財富（稅務規畫）、創造財富（投資規畫），享用財富（ 退休規畫）、分配財富（遺產規畫）。 這看起來簡單，事實不然，保險費、房貸、學費、生活開支、育樂進修，這些林林總總的費用不少，但收入有限，如何同時應付人生不同階段的需求？ 許多人會投資，但其他四個環節，如有漏洞，也可能是竹籃子打水，效果有限。 也有許多企業家終其一生會創造財富，卻無法照其意願分配財富，因為各種因素，沒做遺產規畫，讓別人為他分配辛苦所賺來的財富，所以憾事難免。
