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2023年10月28日 · 大原則是： 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建，暫緩拆除，如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋，即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理，根據頂加建造的時間跟處理方式，可以分為： 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義： 資料來源：各縣市政府，若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理： Mr. Market 市場先生. 要提醒的是，拍照列管暫緩拆除，並不等於違建合法，也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動，仍有被拆除的可能。 市場先生提醒，不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年11月22日 · 步驟1：計算ROIC. ① 息前淨利 (EBI)：從綜合損益表中可透過稅後淨利，將利息費用的稅盾效果加回後，得到息前淨利。 息前淨利 (EBI) = 210 + 36 x (1-34.5%) = 234. ② 資本投報率 (ROIC)：EBI除以投入資本，就能得到資本投報率。 其中投入資本為1443，是取2012-2013兩年的平均值而得。 資本投報率 (ROIC) = 234/1443 = 16.2% TIP:稅盾效果是什麼？ 稅盾 (英文: Tax Shield)，意思是指可以拿利息費用、應繳稅額、折舊費用…等，來減少原收入需繳納的稅額。 使用稅盾能達到公司稅率降低或遞延，增加當期的現金流。 比方說，公司舉債所產生的利息費，會讓稅前盈餘降低，就可以少繳一些營所稅。 步驟2：計算WACC.
2022年11月16日 · 本篇文章，市場先生帶你用簡單的方式一次了解建蔽率及容積率、如何計算及查詢以及常見問答。 建蔽率是什麼？ 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率的計算公式為： 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，建蔽率為50%，則在這塊土地上，最大建築面積＝100坪 × 50%=50坪，也就是說建商在這塊土地上最多只能蓋50坪的建築物， 其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、停車場等公共空間。 這裡要注意的是，「建築面積」的計算方式，是指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積： 不計入面積計算：地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2/3以上為透空者.
2023年7月1日 · 看屋重點1：基本資料. 房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。 如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。 看屋重點2：屋主背景. 了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛 (例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。 屋主的背景可以透過詢問房仲做調查，不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的，只能作為參考。 此外，也可以上 司法院裁判書系統 網站，輸入屋主的姓名，去查屋主以前有沒有一些判決。 看屋重點3：內部屋況. 內部屋況也是影響房價的主要因素之一，內部屋況愈佳，通常售價愈高。
2023年2月16日 · 這篇文章市場先生帶你快速了解土地增值稅。 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅計算方式是什麼？ (一般增值稅率、自用住宅優惠稅率) 自住換屋，該如何節稅 (自用住宅 重購退稅 優惠)？ 名下有多間房地產，該如何節稅？ 快速重點整理：土地增值稅是什麼？ 土地增值稅是什麼？ 土地增值稅是：土地所有權移轉時要課的稅，課稅範圍是土地的持有期間~出售期間的增值部分。 主要分為一般增值稅率、自用住宅地優惠稅率。
2023年9月21日 · 這篇文章市場先生介紹頭肩頂、頭肩底型態，以及如何看出滿足點與突破點。 本文市場先生會告訴你： 頭肩頂型態是什麼意思？ 頭肩底型態是什麼意思？ 頭肩型態 應用限制. 結論：提供一個趨勢可能反轉的觀點，但不一定正確. 快速重點整理：頭肩型態是什麼意思？ 頭肩頂型態是什麼意思？ 頭肩頂型態代表市場趨勢可能短期出現反轉下跌，是賣出 (看空)的訊號。 頭肩頂型態 (英文: Head and Shoulders Top)比較常出現在股價上漲至波段高檔的時候，偶爾也會在整盤的末端出現。 市場先生解讀：頭肩頂型態. 頭肩頂型態反應的市場情緒，首先是無法突破前高、肩部價位沒有突破頭部價位， 另外大量的資金被套牢在一定價位以上 (頸線以上)，短期內股價往上充滿重重壓力，
2023年6月20日 · 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「銀行鑑價」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。
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