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此外，內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機，只要手動輸入貸款總金額、貸款年限、寬限期、第一階段房貸利率、第二階段房貸利率和第三階段房貸利率，也能計算出結果。
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
大家可以把前面我們提過的，自我評估現狀的幾個項目：扣掉財務安全網的準備金額後的可投資資產、收入、支出，填入Excel裡面，大家可以試著做看看。 以B小姐做例子：
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賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
在Excel表格內，你可以任意改動月存金額、定存利率或存期，一次算出任一年後，任何利率條件下的本利和。如果你只用網上提供的試算工具，雖然很方便，但只能提供單一設定條件的資料，無法窺得零存整付的全貌！銀行提供的試算表
2022年9月21日 · 信義房屋新成交會員進入官網「線上房貸試算」專區，輸入房貸需求，一分鐘即可獲得可貸額度、手續費、寬限期等初步試算結果。 全球主要央行利率政策轉為鷹派，台灣今年也連兩季升息、累計1.5碼，房貸族開始緊張，隨著房貸利率上升，購屋負擔恐怕加重，在選擇房貸時，更加重視精打細算，希望取得好的利率條件或較精準的試算結果避免吃虧。 為幫助民眾安心成家，台新銀行與信義房屋合作，於信義房屋官網為其新成交會員提供「線上房貸試算」服務，適用範圍包含六都 (台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)及新竹市與新竹縣竹北市的住宅大樓、公寓、華廈等新成交房屋，透過數位模型試算，台新銀行將即時於線上回覆可貸額度。 值得一提的是，試算是基於實際成交房屋進行價值鑑估，試算出的可貸額度將更為精準，貼近實際房貸審核結果。
從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整. 在房價持續攀升的壓力之下，民眾普遍希望降低每月還款負擔，聯徵中心統計也發現，承作住宅房貸期數突破300期，換算下來就是30年期（360期）房貸成主流，到底該選哪個好？ 本刊以貸款金額1000萬元、利率1.40%、分別承作20年期、30年期試算付出的成本差多少。
