台中豪宅稅 相關
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臺中市政府地方稅務局 （簡稱 臺中市地方稅務局 ），是 中華民國 臺中市政府 所屬的一級行政機關，局址位於 西屯區 文心路 二段台中稅務大樓（與 財政部中區國稅局 臺中分局合署）。 負責臺中市 地方稅 （ 地價稅 、 土地增值稅 、 房屋稅 、 契稅 、 使用牌照稅 、 娛樂稅 、 印花稅 ）稽徵的相關業務。 沿革 [ 編輯] 1947年， 中華民國接管臺灣後 兩年， 臺中縣 市 分別成立「 臺中縣稅捐稽徵處 」、「 臺中市稅捐稽徵處 」，負責中央與地方稅各項稅捐統一稽徵業務。 1992年9月1日，國稅部分移撥國稅局（ 台灣中部 由 財政部臺灣省中區國稅局 ）辦理，稅捐稽徵處專辦省、縣稅等地方稅之稽徵工作。
臺中市政府地方稅務局 （簡稱 臺中市地方稅務局 ），是 中華民國 臺中市政府 所屬的一級行政機關，局址位於 西屯區 文心路 二段台中稅務大樓（與 財政部中區國稅局 臺中分局合署）。 負責臺中市 地方稅 （ 地價稅 、 土地增值稅 、 房屋稅 、 契稅 、 使用牌照稅 、 娛樂稅 、 印花稅 ）稽徵的相關業務。 沿革. 1947年， 中華民國接管臺灣後 兩年， 臺中縣 市 分別成立「 臺中縣稅捐稽徵處 」、「 臺中市稅捐稽徵處 」，負責中央與地方稅各項稅捐統一稽徵業務。 1992年9月1日，國稅部分移撥國稅局（ 台灣中部 由 財政部臺灣省中區國稅局 ）辦理，稅捐稽徵處專辦省、縣稅等地方稅之稽徵工作。
- 背景
- 沿革
- 各方評論
法律規定
中華民國憲法第143條第3項指出：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」這是「土地漲價歸公」基本國策的依據。它的時代背景源於中華民國國父孫中山考慮當時的社會狀況，為避免富有階級因炒地皮，可不經由自己的努力成為既得利益者，因此提出「土地漲價歸公」的政策，針對土地的增值單獨課稅，所以中華民國房地交易自有課稅以來，都是土地與房屋分離課稅。在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場。 簡言之，在房地分離課稅的背景下，造成了以下四點問題 1. 不肖廠商容易操縱房地價格比例： 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。因此在實務上，常常為了規避所得稅的累進稅率，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減...
不動產稅負減免
1. 土增稅 2003年SARS疫情（嚴重急性呼吸道症候群）波及台灣，陳水扁政府以房市低迷為由，遂於2002年至2004年之間推動土地增值稅減半，2005年更立法通過土增稅永久調降至20%、30%、40%（原本為40%、50%、60%）。當時扁政府表示減稅所增加的交易，會讓稅收「不減反增」。但這個政策同時也代表著土增稅的減免，將提高更多的資金挹入房地產市場的動機。 1. 遺贈稅 而受到2007年美國次級房貸事件影響以及後來2008年雷曼兄弟公司破產的衝擊，2008年馬英九政府以挽救房市為由推動減稅，立法院於2009年通過《遺產及贈與稅法》部分條文，將遺贈稅從最高的50%調降為10%，改採單一稅率，遺產稅免稅額從700萬，提高到1200萬元，贈與稅免稅額調高至220萬元。 對此中央研究院院士朱敬一曾撰文批評，能夠從遺產稅率大降而獲利的，只有那些有十幾億財產以上的大富豪，在遺產稅修改過後，台灣的熱錢逐漸增加，房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。
實質稅率低，不動產稅負爭議
提及所有的稅，其公式都是「稅基x稅率」，而財政學當中則另有「名目稅率」（法定稅率，稅法當中所規定的稅率）以及「實質稅率」（有效稅率，應納所得佔實質所得之比率）的討論，稅基的選擇則會導致兩者數值的不同。就以台灣來說，台灣房地產的稅基被嚴重低估，脫離實價（市價），導致無論是持有稅或是交易所得稅都相當的低廉。舉例而言，台灣的地價稅以「公告地價」為稅基、土增稅以「土地公告現值」為稅基、房屋稅以「房屋評定現值」作為稅基，這些稅基分別為地價評議委員會、不動產評價委員會定期進行估價，然這些評估出的價值多偏離市價，甚至只有七成左右。不動產未以實價（市價）課稅，稅基被低估的結果，導致儘管稅法上的「法定稅率」看似正常，但實際上能課到的稅卻相當有限。 1. 以持有稅而言 台灣的實質稅率約略只有美國的1/10，根據台北市財政局的研究，台北市精華區一間市價三千萬的住宅繳的持有稅比一台百萬不到國產車繳的稅還少，豪宅持有稅也比管理費便宜。另外根據台北市稅捐處的資料，信義區的豪宅，市價約2.5億元，只繳了房屋稅和地價稅10萬元，不動產的持有稅負有效稅率（實質稅率）在萬分之4以下；相對於日本案例的有效稅率尚有0....
各版本比較
註1：2014.11.29 為中華民國地方公職人員選舉(俗稱九合一選舉) 註2：2015.05 行政院版本資料來源取自中央通訊社製表 註3：稅基中的「相關費用」包含：一、，出售房屋及土地支付之必要費用(原則上按實際費用認定)，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；但以下項目不得減除：使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。 二、改良土地已支付之全部費用(包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額)，亦可減除。 三、未能提出相關費用者，按成交價5%設算。
政府方
1. 財政部長張盛和認為，先求有再求好，房地合一稅是改善分離課稅的缺失，並不是為了打房。若是房地合一稅採用當初規畫的累進重稅的話，政策會推不動，房價軟著陸對營建業是好的。 2. 行政院政務委員杜紫軍表示，此版本精神「短期從重、中期合理、長期持有優惠」，盼防止短期炒作房事歪風，讓交易回正軌。草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。 3. 中國國民黨財稅立委曾巨威受訪時表示「不是很開心」，他尤其對「非自願因素」買賣房地適用普通稅率特別反感，認為違反所得稅精神，「賺錢還分自願非自願？」，但他也感嘆協商前已經有「會前會」做好決定，自己人微言輕，最後只能退席抗議。他也批評，財政部讓這條款通過「有失專業判斷」。現在房地合一是所得稅，是確定有賺到錢才課稅，「天底下哪個國家，課所得稅時，還有分自願或非自願賺的錢？」那大家都會用非自願當理由，因為同樣是賺錢，卻能被課比較少稅。
民間企業方
1. 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政院版房地合一草案中，日出條款是決定目前房市走向關鍵，若確定105年1月1日後買進才適用，則對目前9成以上的屋主沒有影響，不會出現拋售潮，但若先前購買預售屋，明年1月1日後才交屋者，將是第一批適用新版房地合一稅…新制出爐後，雖可以利空出盡看待，但因目前投資客大多已退場觀望，買盤以自住為主，未來房價走勢才是影響購屋者進場意願，因此，新版房地合一稅制對目前房市量、價影響不大。 2. 達麗建設董事長謝志長認為，國內投資管道愈來愈封閉，加上政策干擾房市大，不僅大咖壽險業、投資客出走海外投資，建商也被逼得往海外發展。…這波景氣向下盤整，主因政府頻頻加稅，封閉市場的投資管道，不僅祭出豪宅稅、房屋稅、房地合一實價課稅，現在更有提高贈與稅的聲音，因此不只是投資客資金從三、四年前開始出走海外不動產，重量級壽險業如國泰、富邦人壽更是把手中資金移往英國，而且一次就是百億元的規模。 3. 房產專家田大權在臉書上評論政院最新版本是「荒謬到近乎可愛的政策」。 田大權批政院13日公布的房地合一版本荒謬到可愛 田大權認為，將自用住宅免稅門檻改設為獲利400萬元以上才課稅，...
第三部門
1. 前財政部長暨前成功大學副校長何志欽認為房地合一稅改從困境中突破，建立稅改的里程碑，為整體不動產稅制重新建立雛形，有很大的象徵與實質意義，雖然要改善的問題還很多，但「一切變革都可從這裡開始」。何志欽並建議，台灣雖已有實價登錄機制，為資本利得稅課徵建立基礎資料，但這仍僅限於經過市場機制交易部份，非經市場交易的房產則缺乏資料，不易納入課稅範圍，例如房產的繼承、贈與等，如何補足此部分資料值得政府思考。 2. 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這些政策都是頭痛醫頭，要打房恐怕效果不佳。「假設要將地價與房屋價格一起課稅，的確有可能大幅提高稅收。但除了增加稽查成本，似乎也要考量不同地區應有不同的稅率，地方政府要有決心與中央配合，否則只是造成資金移轉而已。」他指出，現今房地產市場如此興盛，主要是因為大量資金湧入房市，若不限制民眾、建商向銀行貸款，恐怕難消房市熱潮。房地合一時價課稅是世界潮流，會讓炒房現象減少、海外資金減少，但只能治標不治本。莊孟翰建議，政府在打房的同時，必須要加速都市更新，鼓勵持有多戶房產者出租，抑制投機炒作。 3. 德明財經科技大學副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地...
由於豪宅建造的投入成本高，伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多；也因為如此，其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。此外，由於豪宅的興建常帶來炒作房地產、貧富差距等社會問題，許多國家也會對豪宅課以重稅。
維基百科，自由的百科全書. 合宜住宅 是 中華民國內政部 於2010年4月22日推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅。 為了改善以往 國宅 建築品質不佳的問題，由政府提供土地，低價賣給民間廠商，由民間廠商提供資金技術興建，承購需符合限定資格，提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買，以達促進 臺北都會區 住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。 [1] 但 合宜住宅弊案 爆發後，內政部表示將不再續推此政策。 政策發展 [ 編輯] 住宅政策長期以來以輔助人民購置住宅為主要施政方向，惟對於整體住宅發展的掌握及展望尚有不足。 面對照顧弱勢者居住需求的新潮流，對於國內住宅照顧對象及協助方式，宜有所檢討及整合。
地址. 40343 臺中市 西區 三民路一段 158號（五、六、七、九樓）. 網站. www .land .taichung .gov .tw. 臺中市政府地政局 （簡稱 臺中市地政局 ），是 中華民國 臺中市政府 所屬的一級行政機關，總局位於 臺中市 西區 地政大樓。. 負責臺中市的土地地權的所屬相關業務。.
臺中市第七期市地重劃區 （簡稱「七期重劃區」、「七期」），是 臺灣 臺中市 的 市地重劃區 ，位於 西屯區 與 南屯區 交界處的東段，為 中臺灣地區 的首要 中心商業區 。 七期開發初期原是作為臺中市的副商業中心，以舒緩舊市區 [註 1] 而發展，引導臺中市朝向雙核心發展模式而規劃。 但隨著1970年代之後人口持續成長、交通建設的發展與市地重劃區的推動，都市規模逐漸擴張，促使臺中市的發展核心逐漸西移，而臺中市政府也在1996年規劃將七期由副商業中心改為新市政中心，因此進入21世紀後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區。 重畫區內有 臺中市政府 、 臺中市議會 、 臺中國家歌劇院 、 文心森林公園 等重要設施。 沿革 [ 編輯] 惠來遺址，最早的文化層可推到牛罵頭文化，涵括近四千年的時間範圍。
