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1. law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll不動產估價技術規則-全國法規資料庫

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   數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。 非以合併一宗進行土地利用為目的之數筆相連土地，其屬同一土地所有權人所有者，比照前項規定計算。

   • 修正日期: 民國 102 年 12 月 20 日
   • 法規類別: 行政 ＞ 內政部 ＞ 地政目

   • 法規名稱: 不動產估價技術規則 EN

2. law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll土地徵收補償市價查估辦法-全國法規資料庫

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   • 修正日期: 民國 103 年 11 月 14 日
   • 法規類別: 行政 ＞ 內政部 ＞ 地政目

   • 法規名稱: 土地徵收補償市價查估辦法

   • 本辦法依土地徵收條例（以下簡稱本條例）第三十條第四項規定訂定之。
   • 本辦法用詞定義如下：一、市價：指市場正常交易價格。二、比準地：指地價區段內具代表性，以作為查估地價區段內各宗土地市價比較基準之宗地，或作為查估公共設施保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地。
   • 直轄市或縣（市）主管機關依本辦法規定辦理土地徵收補償市價查估時，得將查估程序全部或一部委託不動產估價師辦理，委託費用由需用土地人負擔。不動產估價師受託查估土地徵收補償市價者，應依本辦法辦理。
   • 土地徵收補償市價查估之辦理程序如下：一、蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。二、調查買賣或收益實例、繪製有關圖籍及調查有關影響地價之因素。

3. law.moj.gov.tw › LawClass › LawParaDeatil不動產估價技術規則-編章節條文-全國法規資料庫

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   前項土地價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價報告書中敘明。以比較法或收益法計算土地價格者，並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。

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   如何區分所有建物之估價?

   • 區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。 前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。 一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。 一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。 二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積。

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   如何計算土地價格?

   • 以比較法或收益法計算土地價格者，並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。 依第一項規定計算土地價格，得考量已投入土地開發改良因時間經過造成之減損，並於土地總成本中扣除。 土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。

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   什麼是不動產估價師?

   • 不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。 不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性。 前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。 不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。 不動產估價，應切合價格日期當時之價值。

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   土地估價應考慮哪些因素?

   • 土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。 受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。 溫泉地之估價，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。 高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素。 林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。

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   農育權估價，應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低、權利讓與之限制、民間習俗、得為增加土地生產力或使用便利之特別改良等因素估計之。

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   以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。

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   第 一 章 總則 § 1. 第 二 章 估價作業程序 § 8. 第 三 章 估價方法 § 18. 第 一 節 比較法 § 18. 第 二 節 收益法 § 28. 第 三 節 成本法 § 48. 第 四 章 宗地估價 § 83. 第 一 節 通則 § 83. 第 二 節 特殊宗地估價 § 90. 第 五 章 房地估價 § 98. 第 六 章 土地改良物估價 § 107. 第 七 章 權利估價 § 114. 第 八 章 租金估計 § 129. 第 九 章 附則 § 134. 歡迎使用全國法規資料庫網站，本網站提供各界經由網際網路單一窗口簡單、方便、公開查詢法規資料及各機關法規網站，以達有效管理及公開法令資訊，建構法治社會之目標。

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   數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。 非以合併一宗進行土地利用為目的之數筆相連土地，其屬同一土地所有權人所有者，比照前項規定計算。