房貸試算表公式excel 相關
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由上表可知，在貸款條件為二十年還款年限、2%的條件計算時，購屋房貸的最高可貸金額為年收入的十倍（若非二十年還款年限，就無法這樣試算），因此計算公式如下。 （註：但必須符合上述的各項收入認定條件，才可速算。 → 房貸的最高可貸金額＝年收入金額×10. → 假設年收60萬，60萬×10＝600萬（最高人況可貸金額） → 假設年收100萬，100萬×10＝1,000萬（最高人況可貸金額） 若無法使用快速計算法，該如何計算自己最高可貸到多少房貸? 當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入.
Excel提供了未來值的函數，剛好可以用於零存整付。 零存整付本利和（簡易算法） FutureValue（FV），未來值。 語法：FV（rate，nper，pmt， [pv]， [type]）。 該FV函數具有下列參數. 例如，你每個月初皆存入1萬元本金至台灣銀行，年利率為1.09%，1年後本利和（未來價值）為多少呢？ Rate： 年利率為1.09%，Rate＝月利率＝1.09%／12。 Nper： 1年期有12個月，Nper＝年存期×12＝1×12＝12。 Pmt： 月存金額，在此為1萬元，PMT＝-10,000（現金流出所以為負值）。 Pv： 在第1筆存入前，帳戶內金額為0元。 Type： 零存整付，固定為1，代表期初存入。
以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
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方法是先找出欲購買房屋的租金行情，並算出永久租用該房子的租金總金額，再回推為未來租金於現在的總價值（即「現值」），算出來的價格就可作為該房屋的合理房價參考。 步驟1》估算永久租屋的未來租金現值. 首先來計算，永久租屋總共得支付多少租金？ 最簡單的方式就是一一列出每一年所要支付的租金，再合計未來租金的現金流量。 由於近年的租金趨勢是一年比一年高，然而我們無法估計租金的上漲幅度，因此先預設租金隨著通貨膨脹率而成長。 舉個例子來說，如果一間房子今年的月租金是2萬5,000元，全年則是30萬元，以通貨膨脹率為2%來試算，在列出租金的金額時，第1年就填入「300,000」元，第2年上漲2%，則填入「306,000」元，第3年為「312,120」元⋯⋯依此類推。
鏡週刊. 更新於 2021年12月10日01:58 • 發布於 2021年12月09日21:58 • 鏡週刊. 今年第3季新增房貸案件創下「2高1低」的歷史紀錄，平均房價、銀行授信額度雙創新高，利率則走在歷史低點，同時也觀察到銀行承作房貸期數動輒300多期，也就是30年期房貸已成主流，專家提醒長年期房貸看似資金負擔小，實則總利息支出沉重，本刊帶你試算、聰明選房貸。 從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整.
1.多保留每個月的還款餘裕. 房貸利率是由「基準利率」加「加碼利率」組成，當央行利率出現變動，基準利率就會跟著調動，所以升息時，申貸人的還款金額就會增加，因此民眾要留意央行的利率調整，且在規畫每個月的現金流時，多預留一些財務空間，以應對可能的升息風險。 2.有大筆收入可考慮主動還款. 當出現額外的大筆資金收入，譬如年終獎金、投資獲利等，申貸人可以考慮將該筆資金一次性的拿去償還房貸，降低貸款餘額。 而且申貸人可以跟銀行協商，選擇要「降低每個月的償還金額」、或是要「維持每個月的償還金額，但縮短還款年限」，不管選擇哪一種，都可以讓財務上更有彈性。 延伸閱讀. 預售屋市場交易復甦，七都中只有「這一區」衰退. 房屋遺產怎處理？ 不動產繼承3方式，讓子孫不再吵翻天. 查看原始文章.
這計算機一按就知. NOWnews 今日新聞. 更新於 2022年03月18日06:18 • 發布於 2022年03月18日05:49 • 編輯中心/綜合報導. 央行跟進美國升息1碼，而升息後的影響之一便是房貸族的貸款負擔將加重，對此，就有神人做出「房貸升息計算機」，讓你知道到底該繳多少房貸。 （示意圖／取自pixabay） 中央銀行昨（17）日跟進美國升息1碼（0.25個百分點），並自今日生效；這也是央行自2011年7月1日以來再度升息，引起各界高度關注；而升息後的影響之一便是房貸族的貸款負擔將加重，對此，就有神人做出「 房貸升息計算機 」，讓你知道未來到底該繳多少房貸。
