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打房政策有哪些?
政府打炒房政策有哪些?
打炒房會影響房價嗎?
為什麼房價居高不下?
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2022年5月25日 · 你有沒有覺得台灣這幾年房價持續攀升呢？ 如果有，那你是否感到好奇： 政府打炒房政策有哪些 ？ 這篇將會完整和你分享政府打炒房的單位，以及這幾年制定的相關政策，讓你可以更清楚知道打炒房的來龍去脈。 文章目錄. 打炒房的政府部門有哪些. 1. 央行第1波打炒房（2020年12月） 2. 央行第2波打炒房（2021年3月） 3. 央行第3波打炒房（2021年9月） 4. 央行第4波打炒房（2021年12月） 央行第5波打炒房（2023年6月） 央行制定購地貸款4大規範（2022年1月） 金管會調整銀行風險權數（2022年2月） 央行宣布升息（2022/3~2023/3） 《平均地權條例》修正案（2023年1月三讀通過） 限制換約. 重罰炒作. 檢舉獎金. 私法人購屋許可制.
2020年12月11日 · 2010年台灣政府實施的一系列打房政策，由央行限制房貸槓桿成數與調升最重要的基本面利率（借貸成本），疊加各部會合作逐步推行奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅，導致房貸利率確實走升，成功壓抑住消費者購置住宅貸款、建商建築貸款高成長
2023年1月11日 · 管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。 此外，許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。 內政部指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。...
2021年4月9日 · 相關修法重點如下： 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。 應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% ；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。
2021年12月16日 · 央行第4波打炒房 自然人第3戶以上限貸4成17日起實施. 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會到此為止. 央行再次調整選擇性信用管制，提到目的是避免囤房、囤地，是否發現國內有特殊狀況？ 央行今年以來金檢超過50次，發現銀行承作購地貸款時，雖然貸款契約載明應於一定期限內動工，否則利率會往上加，實務上，仍有部分銀行沒有按照契約執行。 央行先前選擇性信用管制便已對購地貸款設有成數限制，考量上述情況，這次加上「切結於一定期間內動工興建」的要求；央行近期將找銀行討論後續執行細節，要求按照契約執行，也會把這部分列為日後金檢項目。 央行認為通膨是短暫情況，那房價上漲也是短期嗎，明年是否會降下來？
