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打壓房價
- 打房就是打壓房價，可以說是政府的調控手段，以直接或間接方式限制特定區域或全區的房價上漲。
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打炒房會影響房價嗎?
2024年1月11日 · 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！ 當然，如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ，皆經直轄市、縣（市）主管機關核准者 ，還是可以合法進行轉售，此外，如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ；或是簽約後「 買受人死亡 ，其繼承人依法繼承換約 」；還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」，都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案，如果違規換約或轉售的話，將按戶（棟）將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰！
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
完整打房政策懶人包，一次了解。 目錄. 一、平均地權條例5大重點二、選擇性信用管制 (限貸令)是什麼？ 三、房地合一稅2.0是什麼？ 四、實價登錄2.0是什麼. 五、實施打房政策後，對2022年房市的影響？ 六、政府打炒房真的有用嗎? ! 一、平均地權條例－禁止預售屋轉售. 法條現況：於2023/1/10 三讀通過， 2023年7月1日正式實施上路. 主要內容：禁止預售屋、新建成屋（指領得使用執照，且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋）換約或轉售，共有5大重點： 重點1：限制預售屋、新建成屋換約或轉售.
讓央行、政府紛紛祭出 「打炒房」 政策，就是 為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益 ， 除了在2020年底通過展望的 「實價登錄2.0」 外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。 究竟 與前一版有什麼不同？ 又是 哪5種交易不受影響呢？
2023年8月30日 · 《平均地權條例》的修法，目的是防止炒作價格，也特別針對短期炒作牟利、換約方式加價轉賣的行為進行限制。 其中，對於預售屋換約轉售行為也有所限制，違者將按戶／棟處以50萬～300萬罰鍰。 在修法後的法條中規定，今年7月1日後才購入的預售屋，原則上不得換約，除非符合特定的條件像是轉讓配偶、子女、手足等親人、繼承人依法繼承之換約、公司的合併或清算得無須申請即可換約轉售。 另外， 新法原則禁止預售屋換約轉售，但仍有六大「重大事故」情形可豁免，包括： 1.因非自願性離職，超過6個月未就業； 2.本人或家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須6個月以上全日照顧； 3.本人或家庭成員房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋； 4.本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡； 5.買受人死亡，繼承人無意保留；
2021年4月9日 · 相關修法重點如下： 一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35%，以抑制個人短期炒作不動產。 應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。 二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45%；持有房地超過2年，未逾 5年，稅率35% ；持有房地超過5年，稅率20%，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。
2022年12月21日 · 《平均地權條例》為土地法的特別法，政府以此穩定土地及房屋價格。 根據 內政部地政司地價業務資料 顯示，1949年政府遷台後實施一連串土地改革，都市土地地價也因工商繁榮上漲，投機壟斷之風日盛，為解決土地亂象，政府於1954年訂定《實施都市平均地權條例》，藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施，遏止土地投機或壟斷。 由於《實施都市平均地權條例》僅規範都市土地，導致其他土地成牟取不法暴利的方式，大幅漲價，為了貫徹平均地權的理念，政府在1977年擴大平均地權的實施範圍，修正公布為《平均地權條例》，不分地區全面實施平均地權。 行政院版《平均地權條例》修法重點有哪些？ 根據 行政院新聞稿 ，此次《平均地權條例》修正草案有五大重點：
