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- 央行總裁楊金龍在立法院釋出限縮房貸想法,引起市場擔憂央行將要限縮30年房貸來打房,估計將有4成房貸戶將受衝擊而引發民怨。 央行上周六 (14日)緊急發佈新聞澄清:不會影響首購族。 不管央行第五波打房爭議、成效如何? 但超低利率時代的結束,利率逐漸攀升引發的影響,才是民眾真正擔心的問題。 楊金龍日前在立法院公開表示,央行可採取幾項措施,例如,目前銀行房貸期限長達2、30年期,甚至高於30年期,央行可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮,像是限制房貸期限不得超過30年。
www.taiwannews.com.tw/zh/news/4539656〈財經主筆室〉台灣央行第五波打房措施 房貸族為何焦慮? | Taiwan News | May. 16, 2022 12:17
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2024年1月11日 · 行政院在 2022 年 4 月 7 日 通過《平均地權條例》的修法草案,2023 年 1 月 10 日通過立法院三讀、7 月 1 日正式上路,修正草案、子法共包含以下五大重點: 打房重點一:限制預售屋、新成屋換約或轉售! 為了避免投資客、不動產業者藉由換約(紅單)轉售來牟利,影響消費者權益,打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人,或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範,例如透過新聞媒體散布不實資訊,或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者,均可處罰鍰!
- 央行:升息循環(2024年3月)
- 央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)
- 財政部:房地合一2.0與重購退稅(2021年7月)
- 打房!打房?打炒房成效到底如何?
為配合打炒房政策,將熱錢從房市中引出,央行從去年(2022)第1季開始,罕見出現連5季共計3碼(0.75%)的升息,也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮,2023年9月及12月均未升息,存款準備率也未調升;但在2024年3月,央行卻重磅拋出升息半碼(0.125%)的決策,期能抑制國內通膨的預期心理。 目前(2023年9月)央行各項公告利率如下: 1. 重貼現率:2% 2. 擔保放款融通利率:2.375% 3. 短期融通利率:4.25% 4. 活期存款準備率:10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率:6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率:4.500% 7. 定期存款準備率:5.500%
如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制,視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的,是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度,並墊高投資客的炒房成本,讓房市的主要買盤,重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制,則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施,期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房,到底有沒有打對人?房價居高不下的原因,表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品,猶豫期較長,結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機,最終還要加價才能買到相對合適的房屋,來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素,實際上只有炒作這麼單純嗎?單靠打炒房,能夠扭轉現狀嗎? 以新建房屋來說,土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗,才是新成屋價格難降的根本原因;而以中古二手屋來說,基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益,但是一般屋主多會續抱觀望態度,若非急缺資金絕不可能降價出售,買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場,房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2022年12月21日 · 今(2022)年4月,行政院將內政部推動預售屋交易和私法人購屋納管的《平均地權條例》修法案送立法院審議,並祭出限制預售屋轉售等5招打房政策,誓言遏止不動產炒作,然而在立法院上個會期並未如期審議,《平均地權條例》修法因此擱置。 內政委員會今(21)日審查《平均地權條例》修正草案,是自2020年12月院會三讀修正《實價登錄地政三法》將預售屋紅單交易納管後,再度排審攸關預售屋納管的《平均地權條例》,除行政院版外,另有台灣民眾黨團、時代力量黨團及朝野立委等,共9版本草案。 內政部代理部長花敬群表示,修法是抑制市場炒作,不是打壓房價,也預估明年可望看到房價下跌。 《平均地權條例》是什麼? 《平均地權條例》為土地法的特別法,政府以此穩定土地及房屋價格。
2022年1月14日 · 展望2022年的房地產,在聯準會邁入升息循環後,台灣央行預計也將跟進提前升息,加上2022年底九合一選舉壓力下,政府打房的態度很難有所改變,可預見有更多相關的房地產政策相繼出籠。 不過觀察至今,政府政策的打擊目標主要是針對投機性買家,且透過幾的數據來看,包括 低度使用住宅率 、 新建餘屋 、 房價增速vs.GDP年增率 、 購置住宅貸款違約率 、 房市循環指標 ,尚未顯示說台灣的房市有泡沫現象。 本文獲 「財經M平方」 授權轉載,原文: 【總經Spotlight】2022 年台灣房地產展望,五大圖表觀察房市泡沫! 延伸閱讀. 2021年下半場及明年股市怎麼走? 大通膨時代即將來臨? 從聯準會利率、通膨現況一次看懂! 升息在即,市場會重演2013年縮減恐慌嗎? 全球各大央行未來怎麼走一次看!
2022 打房政策 (執行中) 央行利率持續凍漲之餘,卻意外又再祭出 4 大打房政策!1.非首購沒有寬限期 這個打房政策對於一般買房的民眾來說有很大的影響!
2021年12月16日 · 央行第4波打炒房 自然人第3戶以上限貸4成17日起實施. 2021/12/16 16:58(12/16 20:43 更新) (中央社記者潘姿羽台北16日電)儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施,房地產市況依舊火熱,中央銀行今天舉行理監事會,祭出第四波打炒房並提出4大管制,包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,12月17日起實施。 央行今天舉行第4季理監事會議,全體理事一致同意維持政策利率不變,利率「連七凍」,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
2023年6月5日 · 被稱為「史上最重打炒房」措施的 平均地權條例 子法,內政部規畫於今年7月1日上路,該政策自2021年12月底內政部通過修法草案,即引起市場軒然大波,預售市場不得不轉換行銷策略,中古屋市場也受到波及,今年市場交易是忽冷忽熱,未來打炒房上路後,專家指出對市場也會有三大影響。...