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- 公寓大廈房屋漏水法律，保護自己六步驟：：（一）證據蒐集（二）原因調查（三）保全證據（四）請求修繕（五）提起訴訟（六）攻擊防禦；請求賠償五項目：（一）工程費用（二）財物損失（三）其他損害（四）精神慰撫金（五）訴訟費用。
propertylaw.tw/房屋漏水法律戰：律師教你自保六步驟/
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租屋漏水怎麼辦?
漏水糾紛怎麼辦?
買厝漏水怎麼辦?
房東漏水怎麼辦?
- 蒐集相關漏水證據與相關單據。（一）記錄租屋漏水情況。發現承租的房屋漏水時，不要急著清理。建議房客可以先用手機、相機記錄漏水現況，以及清理前後的屋況對比圖。
- 立即連絡房東：釐清責任歸屬。（一）保存與房東對話紀錄。房屋漏水時，房客應該立即向房東聯絡，如果房客什麼都不做，讓漏水狀況越來越嚴重，房東有可能反過來認為是房客拖延修復的時間，要求房客賠償。
- 房東拒絕修繕怎麼辦？（一）限期通知房東修理。經過初步專業判定後，如果確定是因為房屋自身結構問題導致漏水，房東須負責修繕。依民法第423條及第429規定，房東應該要在租賃期間維持房屋的品質，如果房屋發生問題的話，房東也需要負責修理，因此，漏水發生的時候，就表示房屋出現問題，房客可以要求房東在一定期限內來修繕，建議留下書面紀錄。
- 房東話術破解法？（一）類型1：我們自己住的時候都好好的怎麼你們住就有問題，一定是你們用壞的！1.房客應負保管義務。租屋漏水情況下，房東在租賃契約存續期間應負保管義務，包括適當使用和維護租賃物品。
法律分析. 租屋族在外租屋時，最恐怖的惡夢，除了遇到惡房東之外，就是害怕遇到房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小的問題，但是房東卻又不願意處理的情況了。 因為這些問題不僅惱人，更重要的是，到底是房東應該負責，還是房客必須自己處理呢？ 修繕的費用到底是誰應該負擔呢？ 修繕處理與費用責任歸屬. 其實依照《民法》第423條的規定，出租人（房東）應該在租賃期間保持出租物品的使用狀態，使承租人（房客）可以依合約的約定合理使用。 另外《民法》第429條也規定，租賃物的修繕責任，除契約另有訂定或另有習慣外，應由出租人負擔。 因此原則上出租房屋的修繕責任通常由房東負責。
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例分享！ 律師將帶你認識6大權利，並依照正確法律步驟，有效解決樓上漏水不處理問題！ 本篇一次帶你認識房屋漏水糾紛責任歸屬、解決方法！
- 釐清責任範圍
- 房東不處理怎麼辦
- 房東不處理，租客可以拒繳房租嗎？
- 避免遇上修繕糾紛 可以這樣做
首先要做的，就是釐清問題屬於「修繕責任」還是「保管責任」？根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍、或是東西是由租客不當使用而損壞，否則租屋設備都是由出租人（也就是房東）負責修繕！ 而租客當然也要盡到保管責任，如果沒依照正常方法使用（例如不當使用延長線引發電線走火、在床上抽菸導致火災），導致房屋/設備毀損時，租客就必須賠償房東。 ■ 修繕責任：原則上由房東負責，但如果有另外約定，則雙方皆可負責。 ■ 保管責任：租客對出租房屋設備有保管的義務。 如果對修繕範圍有疑慮，可以在簽約時約定各自負責的區域，內政部提供的租約範本有《承租人負責修繕項目及範圍明細表》，不妨多加利用，總之約定的維修範圍越清楚越好！
知道了修繕責任的歸屬，也通知了房東處理，但房東還是沒有反應？ 租客有三種方法可以要求房東處理： 1.自行修繕或找師傅維修，並要求房東負擔費用或從租金抵扣 如果設備損壞程度已經影響到生活，租客可以先自行維修，但要記得留下收據或發票，作為抵扣的證明。 2.要求提前解約根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」因此租客是可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。 ※催告：給別人通知，催促對方負擔義務。常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件，甚至是存證信函都可以。 3.走上調解/調處等程序 如果已經使用上面兩種方法，房東還是不願處理或負擔維修費用，那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解，較有助於達成共識並解決...
有些人會說「既然房東不願處理，那我也不繳房租，他就會動作啦！」但其實這是兩回事，租客如果拒繳房租，房東也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客不能要求任何賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！比較正確的方法是先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。
俗話說預防勝於治療，在看房子的時候可以多加確認屋況（像漏水和壁癌就要多注意牆壁、天花板和角落等地），或是詢問鄰居、同住者的意見。 雙方簽約時要再次確認屋況設備，可以透過拍照存證紀錄，以及約定修繕的責任範圍，透過租約白紙黑字寫清楚，發生問題時才好處理！下次找房子的時候，務必要仔細檢查唷～ 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 👉點我搜尋租租通好房源
公寓大廈漏水法律戰 證據蒐集 以拍照、攝影等方式記錄現場漏水狀況，如因漏水而有家具、裝潢、電器維修、重置而有所支出，亦應保留相關單據。 原因調查 請專業人士查明漏水原因，釐清責任歸屬。 保全證據
房東、房客常見的糾紛整理. 不論是房東或房客，都可能在出租房子、承租房子時遇到糾紛，首先，我們分別站在房東及房客的角度，整理出常見的糾紛類型： 房東常見租屋紛爭. 房客遲付租金或不付租金。 房客租約到期不搬家. 房客不當使用房屋、甚至破壞房屋. 房客常見租屋紛爭. 房東不修繕房子. 房東擅自終止租約. 房東擅自進入房客房間. 遇到房屋糾紛怎麼辦？ 3個租屋糾紛申訴管道報你知. 若是遇到房屋糾紛，因訴訟程序耗時耗力，在選擇進入法院訴訟程序前，可以先尋求訴訟外紛爭解決機制，向地方政府提供的管道進行協商。 以下將仔細說明3個解決租屋糾紛的方法： 1.向地方消費者服務中心或消費者保護官申訴.
2023年12月26日 · 公寓大廈發生漏水，如果本身不是專業人員，千萬別試圖自行修繕，也不要急著與樓上住戶理論。一定要遵循「蒐證、抓漏、協商求償」3大步驟，才能有效處理房屋漏水問題，並將漏水所造成的損害降至最低。
