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1. sinsiya.com.tw › house-type公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？

   sinsiya.com.tw › house-type

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   2018年8月27日 · 公設比高， 現在新的大樓公設比例都在30%以上 ，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。. 2. 管理費較高。. 3. 戶數多，可能較為複雜。. 4. 戶數少的大樓，管理費若收取出了問題，管委會的基金會不足，造成公共設施維護上出現問題。. 當然，無論 ...

   • 1. 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。2. 沒有管理委員會，不用繳交管理費。3. 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。4. 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
   • 1. 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。2. 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。3. 有電梯。4. 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。5. 有地下室停車位。
   • 1. 不需要花太多錢來做裝潢。2. 具有管委會，管理員，較為安全。3. 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。4. 有停車位。

2. sinsiya.com.tw › house-rebuild中古屋翻修翻新4大重點？(老屋有什麼優點與缺點？)

   sinsiya.com.tw › house-rebuild

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   2018年8月27日 · 1. 房子整體整修成本較高。 2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。 3. 沒有管委會。 4. 垃圾需自己倒。 5. 宅配沒管理員代收。 6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。 7. 線路及管路問題。 整修老房子有哪些最需要注意的地方？ 老房子區分為透天厝，公寓，華廈，通常我們會將老房子用屋齡區分。 5年以內：都還稱作為新成屋。 5-20年以內：稱作為中古屋。 20年以上：稱作為老屋，老屋子在整修上，所需要的費用可以先抓5萬台幣1坪。 (延伸閱讀： 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？ 又有哪些優缺點呢？ 中古屋翻修翻新有哪4大重點？

   • 1. 水電管線重拉。2. 將房子做整體的抓漏及防水。3. 加大窗戶，優化室內的採光。4. 廁所浴室重新施工。
   • 1. 價格便宜。2. 比起現在的新成屋，公設比低很多，實際可使用面積大。3. 可以先了解鄰居好壞。
   • 1. 房子整體整修成本較高。2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。3. 沒有管委會。4. 垃圾需自己倒。5. 宅配沒管理員代收。6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。7. 線路及管路問題。

3. sinsiya.com.tw › apartment-dispute公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?

   sinsiya.com.tw › apartment-dispute

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   公寓或鄰居之間房屋產生的漏水問題，責任如何歸屬？. 1. 如果是公寓，就先找管委會依照公寓大廈管理條例，請公寓管委會主委來協助調停處理。. 2. 如果是老公寓沒有管理委員會，只好自己與鄰居討論，鄰居需按照公寓大廈管理條例配合處理，如果遇到壞鄰居 ...

4. sinsiya.com.tw › pre-owned-house-leaking-water中古屋或老公寓漏水原因及最常發生在哪些位置？

   sinsiya.com.tw › pre-owned-house-leaking-water

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   2018年7月11日 · 買中古屋除了海砂屋之外，最怕的就是遇到漏水的房子，漏水的房子不是不能買，只要你能夠具有基本的知識，知道問題處理的難易程度。透天厝頂樓，或是公寓頂樓容易漏水的6大位置：頂樓地板裂縫，頂樓女兒牆裂縫，樓層接縫處，落水頭管線周邊，公寓大樓中間樓層，容易產生漏水5大位置 ...

5. sinsiya.com.tw › cement-latex-paint水泥漆和乳膠漆有什麼不同？(該如何選擇？)

   sinsiya.com.tw › cement-latex-paint

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   • ”耐用性”大不同
   • ”基本功能”大不同
   • ”價格”大不同

   水性水泥漆：平均壽命2-3年 乳膠漆：平均壽命5-6年 依照每個家庭家中溼度通風程度，耐用壽命會有所不同，可能延長也可能縮短，反正，同樣的環境下，水泥漆老化的速度一定比乳膠漆來的快(脫色，泛黃…等等)。

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   水泥漆(成分以水性樹脂及特殊顏料為主)： 屬於裝飾用漆功能性較差，因為漆膜薄，較為粗糙，抗水性也較差，若有髒污用濕抹布擦拭，容易脫色。 乳膠漆(成份為乳化醋酸乙烯PVC樹脂及耐鹼顏料)： 則具有防霉抗鹼的效果，也因為漆膜較厚具有乳膠樹脂的光亮，漆面比較細緻，感覺有彈性，抗水性也較好，若有髒污用濕抹布擦拭也耐擦洗。

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   簡單來說，就是水泥漆比較便宜，無論是水泥漆還是乳膠漆，1公升調和後能塗刷的面積大約為3坪(約10平方公尺)，而水泥漆的價錢約為乳膠漆的1/3。 水泥漆：1公升可塗刷面積約3坪(約10平方公尺)。 乳膠漆：1公升可塗刷面積約3坪~ 5坪(約 10-16平方公尺)，價格為水泥漆3倍。 簡單換算，一樣的價格，乳膠漆只能漆1坪，水泥漆可以漆3坪，所以，一般新成屋室內的油漆，都是水泥漆居多。 (延伸閱讀：家中油漆DIY較常使用到的3種塗料介紹 乳膠漆,油性調和漆,水泥漆)

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6. sinsiya.com.tw › paint-spraying-outfit家中DIY油漆，除了油漆刷還有哪些好用的工具？

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   2018年7月30日 · 近年來興起DIY油漆風潮越演越烈，要選用適合的油漆刷之外，還有哪些可以讓油漆質感提高，油漆起來更方便快速的工具？家中DIY油漆，除了油漆刷還有哪些好用的工具？工作手套：如果是使用水泥漆或是乳膠漆，如果沾到手上，基本都能洗掉，使用油性漆的話，建議使用手套，因為真的不好洗淨 ...

7. sinsiya.com.tw › roof-leaking-water頂樓防水SOP處理程序6步驟 (屋頂漏水的原因是？)

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   2018年7月12日 · 頂樓會漏水只有3個原因：. 1. 屋頂有裂縫：包含屋頂造景，女兒牆跟屋頂接縫。. 2. 屋頂原有防水材質，材料老化： 少部分為前一次施工不完全的問題。. 3. 排水管路問題： 除了老舊房屋管路使用鐵管，較容易有問題，剩餘新建房屋管路問題為少數。. *小知識 ...