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2024年1月11日 · 從消息面因素分析. (十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。 筆者對2024房市發展趨勢提出總結：房市關鍵字「變、盤」 1.六都表現～北抗跌、中南稍弱、桃園強。 2.價格表現～高價鬆動、低價持穩。 3.產品表現～以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。 4.市場區隔表現～商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。 5.區域商圈表現～高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，成為三大發展潛力區。 6.整體房市表現～二個字「變、盤」，變則「由多變空」，盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 圖／理財周刊提供. 筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點：
2024年1月13日 · 00:00. 2024/01/13 10:41:32. 經濟日報 記者游智文／即時報導. 新的一年到來，近期房市多空訊息紛雜，有人持續看漲房價，有人認為房市多頭已結束。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，2024年有四大利空和四大利多左右房市，最後打平，房價持平機率較高，想等房價下跌可能會繼續失望。 利空方面....
2024年2月3日 · 專家從四大指標看2024房市趨勢. 2024.02.03. 09:59. 理財周刊. 超額供給. 莊孟翰. 買房. 房市景氣. 房價. 這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定，其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注！ 圖／本報資料照片. ─量緩增價緩跌→軟著陸. ─台北市土地稀缺→都更緩不濟急→房價易漲難跌. ─超額供給+「三倍乘數效應」+延緩交屋→嚴重衝擊市場景氣. 這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定，其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注！ 1.以低總價掩蓋高單價：小坪數限縮居住空間，又增加購屋負擔。 2.實價登錄掩蓋真實交易價格：以退佣、贈送裝潢、家電變相降價。
2023年3月10日 · 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。 L型衰退在台灣房市發生的可能性非常低，因此以下將以三種可能走勢解析未來房價趨勢，並教您該如何把握投資及出場時機。 整體房價趨勢預測.
2023年11月20日 · 康陳剛. 天下Web only. 發布時間：2023-11-20. 瀏覽數：33632. 2023年台灣房市儘管交易量下滑約10%，房價卻仍是鐵板一塊，而且這樣的趨勢很可能會延續到隔年。 尤其，台灣總統大選即將到來，近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍，多數房市專家預期，選後的國內外政治局勢穩定，會是台灣房市的定海神針，2024年大選後的房價欲跌不易。 建商停看聽，「拖」字訣撐住房價. 要解析台灣當前房市，先將時間拉回到2022年下半年，美國聯準會已啟動升息循環，加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台，兩岸政治情勢緊張，就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水，交易量瞬間緊縮。 當時，不少房市專家都預測台灣房屋交易量將持續低迷，價格也會因量縮而面臨修正。
2023年12月1日 · 聽遠見. 本文出自 2023 / 12月號雜誌 2024脆弱中 迎復甦. 回顧2023房地產市況，上半年「冷颼颼」，下半年在「新青安貸款」政策刺激下，推升「低總價」物件買氣，顯見自住剛性需求仍是房市撐盤主力。. 然而，眺望2024年，為何專家會說房市「很無聊」呢？. 加 ...
2023年11月25日 · 如何觀察 2024 年房價：房市將呈現中古屋熱、新屋淡格局. 釐清目前房市的情況後，我們又該如何觀察明年的房市? 從需求面來看，在利率不進一步上行、新青安貸款方案以及經濟動受出口和投資回溫的推升下，台經院、中經院和主計處均預估 GDP 增長可望回歸 3% 以上，支撐房市買盤。 我們也可以透過開工面積來預測未來的房屋供給會在甚麼時候放量，通常從開工到房屋實際建好並拿到使照，大約會有 1~2 年的工期，例如從下圖可以看到 2015 年時，當紅色的開工面積見頂後，大約一年半左右，使用執照也會開始見頂滑落，如果以一年半往後推估，至少在 2024 年 2 月以前使照面積以及第一次登記面積都將繼續創高，為新屋市場挹注更多供給量，預計目前已經創高的新建餘屋數將會進一步上升。 資料來源：財經M平方.
2024年1月1日 · 從供需面來看，近年全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計2022年底餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。 另從利率來看，全球終止升息，並傾向 降息...
2022年3月6日 · 李同榮：2024房市反轉論的八大關鍵. 2022.03.06. 12:22. 工商時報 郭及天. 房價. 利率. 資金. 專家看房. 李同榮. 打房. 產業南移. 半導體化. 兩代不同堂. 房市示意圖。 圖／本報資料照片. 台灣房市從2014年結束長達13年多頭走勢，緩跌四年，2018年軟著陸止跌，開始又進入第六循環另一波回升行情，這一波多頭循環走勢與以往截然不同，最大差異在於此波漲勢完全是由新興工業區帶動的蛋白區大翻身行情。 更令人驚訝的是，全台房市蛋殼區表現更勝於蛋白區，呈現一波蛋殼區漲幅勝蛋白區，蛋白區漲幅勝蛋黃區的走勢，堪稱台灣房市五十年首見。 筆者分析這股房市逆轉走勢最主要來自五大因素：
2022年3月3日 · 八大關鍵因素 影響2024年房市面臨反轉向下危機. 筆者大膽預測，上述五大指標不利因素，會因房價技術循環逐漸進入超漲期，反轉訊息會逐漸在未來兩、三年出現，第六循環走勢可能在2024年將面臨反轉向下危機，主要有八大關鍵因素： (一)利率逐步回升：全球QE縮表，逐步升息，初期對市場無礙，中期 (二、三年)利率回升幅度漸高，就會產生不利影響。 (二)政策打房：政府對高房價的打房力道會逐年加重。 (三)政治選舉：未來兩年將面臨縣市首長、立委、總統大選，房市不容許暴漲。 (四)價格逐漸超漲：房價漲跌一定會有技術循環，六都若房價再漲三成，就會觸及市場忍受底線，隨時都有機會反轉。 (五)供給量增的隱憂：目前供給量續增且隱藏不少假性需求量，若持續增加推案，短線操作沒被控制，對市場相當不利。
