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- 「房屋重購退稅」是什麼?
- 房屋重購退稅新舊制差別
- 房地合一稅2.0的適用稅率標準是什麼?
「房屋重購退稅」依字面的意思來說,就是將原本居住的房子賣掉,換買一間新的房屋來居住,政府會將這個過程中所產生的稅金,退還給買房子的人。而重購退稅新舊制,差別就在於房地取得時間,課稅的方式也有不同: 1. 2015年12月31日以前→採財產交易所得舊制,免課土增稅、部分交易所得納入綜所稅。 2. 2016年1月1日以後→採房地合一稅制,依持有時間及交易時程判斷課徵稅率。
房屋重購退稅新舊制的採計條件,同樣都是: 1. 新舊屋買賣時間間隔必須在2年內。 2. 不管是以申請人或配偶名義買賣,均可適用重購退稅。 3. 房屋必須為自住使用,不可有出租、營業或執行業務情形。 而兩者的差別,則在於: 1. 舊制必須由申請人、配偶或直系親屬設籍,新制則將直系親屬改為未成年子女。 2. 舊制並未對持有時間進行限制,而新制則限制重購退稅5年內均不得改作其他用途或移轉。 3. 舊制僅針對小屋換大屋進行退稅,而新制則放寬大屋換小屋可依比例退稅。 此外,房屋重購退稅新舊制的計稅方式,也完全不同。
房地合一稅2.0適用稅率,隨持有房屋的時間不同而有所差異。 由上表可以清楚瞭解,房地合一2.0的稅率差異在於,持有房屋的時間越短,所課徵的房地合一稅則越重。一方面這是為了避免房市過熱,另一方面也希望能抑制投機客炒作房價的歪風。
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