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2024年2月6日 · 1. 預售屋. 貸款成數： 約房屋總價80%，負擔指數★★★☆. 預售屋優點： 全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多. 預售屋注意事項： 房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高. 預售屋 的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。 由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。 此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。 2. 新成屋. 貸款成數： 房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★. 新成屋優點： 付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊. 新成屋缺點： 可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人.
2024年3月29日 · | 房屋貸款. 更新日期： 2024-03-29. 買房子是一輩子的大事，要考量的除了價格外，地點、類型、格局、周遭設施、鄰居等等，全都要列入參考的範圍，你認真的在實價登錄做了功課後，卻發現銀行估價跟你預期差很多，導致買房自備款不夠，房屋的價格到底誰說了算？ 文章目錄 顯示. 一、什麼時候需要房屋估價？ 只要有房屋買賣、房屋貸款需求，甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦，都會需要知道房屋現值，進而產生房屋鑑價的需求，房屋鑑價不一定要花錢，如果只是想得知大概的金額，有許多免費的管道可以進行房屋估價。 二、如何知道房子的價值？ 房屋估價有什麼管道？
2024年5月27日 · 1.套房的定義. 一般人認知中的套房，通常由一房、一廳、一衛浴所組成，但這只是廣泛的定義，並不精確。 要知道 套房貸款看的是坪數 ，也就是房子的室內面積，而非格局，不同貸款機構的認定方式又有些微差異。 以下為常見的三種套房定義： 主建物＋附屬建物＋公設（建物權狀坪數）＜15坪. 主建物＋附屬建物＜12坪. 主建物＜8坪. 2.套房可以申辦的兩種貸款. 套房貸款依照申貸目的，可以分為兩大類型，一種是買房用的購屋貸款，一種則是取得資金用的融資貸款。 購屋用的套房貸款 與一般銀行房貸相同，只是審核相對嚴格、貸款條件可能也較差；而 融資用的套房貸款 則大多由融資公司提供，屬於二胎房貸的一種。 二、買套房貸款好過嗎？ 怎麼提高貸款成數？
2024年2月2日 · 1. 建物型態. 不同建物類型的房子，可取得的房貸條件也不一樣，像是公寓房價雖然比電梯大廈價格低，但是貸款成數跟利率也比較差，以下為買房常見的房屋類型： 公寓： 五樓含以下無電梯房屋. 華廈： 十層含以下有電梯房屋. 住宅或複合型大樓： 十一層含以上有電梯房屋. 透天厝： 有獨立門戶及庭院的房屋. 套房： 一房、一廳、一衛的房屋. 根據聯徵中心統計， 電梯大樓的房貸條件是最好的 ，平均房貸成數約7成4、房貸利率約1.4%；相反 套房 的貸款條件則是最差的，平均房貸成數約6成9、房貸利率約1.8%。 2. 建築結構.
2024年1月15日 · （1）房子的條件. 通常 房屋的狀況越好，可以申請的貸款成數就會越高 。 而決定房屋條件的因素有以下5點： 房子屋齡： 房屋越老舊，銀行所給予的成數就越低。 房屋坪數： 通常銀行會婉拒小於15坪以下的套房貸款申請。 房屋類型： 凶宅、輻射屋、海砂屋等房屋類型，銀行多會婉拒貸款申請。 房屋地段： 越靠近蛋黃區（市中心）的房子較受銀行的青睞，所給予的貸款條件也比蛋白區（市郊）的房子來得好。 嫌惡設施： 房屋若是座落在墓地、鐵路、電塔、聲色場所等嫌惡設施附近，除了影響房屋價值外，也會讓銀行在貸款審核上趨於保守。 （2）自備款準備.
2024年4月18日 · 1.老屋的定義. 其實不管是銀行或房市，對老屋都沒有一個明確的定義，對一般人來說， 屋齡超過25年，基本上就屬於老屋的範疇 。 而部分30年以上、甚至50～60年的老屋，由於結構鬆散、建材損蝕，存在安全上的疑慮，就會被稱為「危老建築」。 但不管是哪一種，如果沒有經過妥善的翻修，恐怕都會對生活品質造成一定影響。 2.買老屋真的好嗎？ 老屋的優點有哪些？ 老屋不管是貸款申請條件、耐用程度，或是居住品質，都比不上屋齡相對輕的新成屋和中古屋，但為什麼還是有很多人對老屋趨之若鶩？ 這是因為老屋還是存在一些無可取代的優點，例如： 房屋總價低： 老屋價格通常較低，對預算不多的 首購族 來說，雖然可貸額度不高，但可以用更少的錢買到更大的房子，還是相對划算。
5 天前 · 最大的功用就是幫助你有效評估自身購屋能力，並比較不同的房屋貸款方案，讓你在買到好房的同時，也能避免背負過重的財務壓力。 接下來，就讓我們來分析一下，房貸試算的重要性與好處到底有哪些吧！ 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案. 由於房屋貸款牽涉的因素較多，有時候只看銀行的單項條件，例如利率、年期、成數等，是無法直接做出比較的。
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