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2022年6月29日 · Q1：自售好，還是委託房仲銷售比較好？. A：中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自售和委託房仲各有優缺點，以自售來說，優點當然就是能節省仲介費，但是銷售房屋的所有流程，包括屋況整理、刊登廣告、接聽電話、帶看、簽約等，都必須自己搞定，尤其 ...
- Money錢
- 屋主房價高點堅持不賣，最後變成賣不掉的物件
- 不想被房仲賺一手，卻買到貴的房子...
- 買賣房屋的風險，自售能避免嗎？
故事的主角叫美美（化名），房市好的時候，美美向房仲買了 A 物件 2,350 萬，那時市場還不壞，買了不到一年，最高有人口頭出過 2,450 萬。雖然，房仲覺得市場向下走，再加上知道美美資金周轉不靈頗缺錢，所以當時就曾力勸美美賣房。但一來美美覺得房市應該還會再起來，二來雖然帳面多了 100 萬，可是稅和仲介費扣一扣也沒剩多少，美美嫌錢賺太少，所以儘管最後 2,400 萬的斡旋放在眼前，她依舊不賣。 這樣的硬氣沒有維持多久，人算不如天算，自從那次斡旋的半年後，市場一路看壞，買方跑光。雖然看苗頭不對，美美終於也願意 2,300 萬賠售，但房子依舊乏人問津。就這樣，後來美美一路自砍到 2,100 萬還是賣不掉。前前後後，案子就掛在線上，快 3 年的時間，最後連房仲也打從心裡覺得這物件賣不掉。不過如...
美美鄰居的小孩因為明年準備結婚，愛子心切的老媽媽，就想買個附近的房子比鄰而居。自然而然，離家近、生活圈熟悉且一直在銷售中的 A 物件，就成了鄰居眼中的上上選。而這鄰居大媽雖然不常買賣房卻也是個會算的，她敲著自己的小算盤，打著自己跟屋主談能省下仲介費，加上美美賣很久賣不掉，價格一定便宜的心態，完全沒有去做任何市調，就直接殺去和美美面對面「懇談」。最後大媽花了兩個星期，用了 2,300 萬屋主口中「慘賠」的價格，心滿意足的替兒子買了新房。這裡我們先撇開道德瑕疵，給仲介牽線過的私下成交。回到最根本的問題：不透過房仲買賣，真的能撿便宜嗎？ 說真的，我認為還是回歸老話一句：凡事有專業。如果你夠懂，那麼到處都可以用你的知識和經驗撿到「真便宜」；但如果你不懂，又覺得別人專業不值錢，那就如同故事裡的鄰居大媽...
找屋主自售這件事，因為少了專業人士的把關，和大公司減少糾紛發生的 sop 的作業流程，自然而然就有很多自己要做功課（ex 履約保證），且提高警覺的小細節。若真要問我風險，一句話來說就是記住 10 個字：沒事大家好，有事自己搞（對簿公堂打官司）。 畢竟放長遠來看，買便宜或買貴都是小事，但如果倒楣一點，買到物資瑕疵？碰到買賣詐騙？這種勞心又勞力的糾紛問題...不好意思，有付錢，可能轉頭向房仲公司委屈哭哭（或憤怒拍桌），就有人幫你進一步處理或專業諮詢；沒付錢，那麼就只好多勞動點心力，增長自己的人生經驗吧！ 更多房地產新知，好文推薦給你： 1. 「先別賣！有出價更高的買家！」1個案例告訴你：房仲說有更好的買主，靠這招判斷 是真是假... 2. 如何有效避開跌價風險的房子？小心！這 6 種面相的房屋 ...
- 軟硬兼施。仲介常見的議價方式通常是在約雙方見面前就開始鋪陳。從「哀兵政策」（例如：他們昨天晚上在屋主家談非常非常久，回家都已經12點多了，你可不可以再加一點…）、
- 多組議價。當屋主願意出來談，請記得努力配合屋主的時間。有時仲介會安排不只一組買方在現場出價。如果仲介說除了你之外，還有另外一組也在現場，你就離開。因為在競標的情境下，你不是沒買到，
- 疲勞作戰。有些議價會拖很久，尤其是約在晚上見面談時，常常談到天荒地老。我曾經遇過議價從晚上 9 點進行到凌晨 1 點的，中途屋主還胃痛想要回家，仲介不讓她回家，
- 頻做狀況。雖然說是「見面談」，不過，大部分的時間都是分成兩間獨立的會議室談價格，由仲介在其中來回傳話。有時，仲介說屋主很生氣，要走了，叫你再往上加一點價，結果你出去上廁所，
其他人也問了
仲介賣房有什麼優點?
房屋仲介賺什麼?
如何找房仲?
仲介公司制度如何增加房屋的曝光率?
2017年8月30日 · 2017-08-30 15:02. 更新： 2018-08-06 00:00. 小資女艾蜜莉, 艾蜜莉定存股. 收藏. （圖片來源：中華財經台） 中央銀行公布6月， 購置住宅貸款、建築貸款， 雙雙續創歷史新高； 六都買賣移轉棟數穩定成長， 顯示房市持續回穩。 身為唯一上市的房屋仲介公司-信義（9940）， 未來會不會隨著房市好轉股價攀升？ 那現在是不是要趕快投資呢？ 壹、了解公司. 一、信義日K線圖：與前波相比跌深反彈. (圖/shutterstock) （資料來源：籌碼K線理財寶） 二、基本資料： 信義是是 唯一的房屋仲介上市公司. 信義房屋成立30餘年，主要以房屋租售仲介為主， 營業據點遍布全台，目前有400多間門市， 是業界唯一全直營門市。 董事長周俊吉和總經理劉元智，
- 房仲業告訴你：「我是某大品牌的加盟店」發生糾紛，直營店可以直接找總公司負責處理，加盟店的處理權責在加盟店東，總部只是負「輔導協助」之責。
- 房仲業告訴你：「我們只向買方收取 2％ 的服務費」直營店與加盟店的經營成本不同，通常直營店所收取的服務費會比加盟店低。
- 房仲業告訴你：「我有 15 年的房仲經驗」直營店的員工被調動的機率很高，他有可能才調來這家店一個月，對這個商圈的房子還不熟。
- 房仲業告訴你：「我們業務員的主要收入都是靠獎金」想要爭取較大的議價空間，要選擇「高底薪、低獎金」經營型態的店。
2016年4月8日 · 2016-04-08 09:43. 更新： 2018-09-03 16:25. House123, 房地產. 收藏. (圖/shutterstock) 看上了仲介委賣的物件. 通常我們都會以斡旋金. 表示誠意，請仲介幫忙議價. 不過 ... 如果你以為仲介收了斡旋. 就會開始幫你運作議價. 那可就錯了！ 要先問清楚. 仲介針對這個物件是. 「單數斡旋」還是「複數斡旋」 斡旋金還有分 單複數？ 我們繼續看下去 ... (贊助商連結) 「單數斡旋」是指： 當仲介確定收了你的斡旋. 就會停止帶看這個物件. 開發屋主的業務會把鑰匙收回來. 停止讓其他業務帶看. 先專注幫你和屋主談價格. 單數斡旋比的是. 下斡旋的「時間」 只要價格有機會成交. 仲介願意收斡旋. 接下來就等仲介回報.
2022年8月1日 · 一、看屋前功課. 在「看屋」之前，要先設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數...這些條件。 這個很基本，但真的很重要！ 可以參考 「填好這張表格，具體化你的找屋條件！ 」 ，也可以參考我的第一本書： 「買一間會增值的房子」 ，裡面有一個好用的表格，幫助具體化找屋條件，然後開始做功課、看屋。 二、出價、議價. 看到適合的物件，有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」。 如果直接達到屋主的底價，仲介可能直接約簽約。 如果還沒，仲介可能約屋主出來「見面談」。 雖然叫做「見面談」，不過，通常買方、賣方會分配在不同的會議室，跟你見面的可能只有來回傳話的仲介。 如果雙方價格有合意，就會正式簽「買賣契約」。 三、簽約. 對於大家最在意的「交易安全」，其實最安全的真的就是「履保」。
