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【演講】邀請鴻鑫不動產仲介經紀有限公司負責人邱創鴻(63級系友) 至本系演講 【演講】邀請鴻鑫不動產仲介經紀有限公司負責人邱創鴻(63級系友)至本系演講 2015年3月25日 21:52 發佈位置 ...
供需面：台灣房屋自有率高達八成以上，從而住宅的供給應以「基本型」為優先（例如國民住宅），可惜早期國宅的興建，其品質乃至事後的維護管理均不符期待，導致國宅一辭汙名化。 所以2011年行政院推出合宜住宅以及近來台北市政府釋出聯開宅為公共住宅，都是避國宅之名，行國宅之實，方向正確但起步較晚，又因葉世文案也影響民眾對品質的信心，不過隨經驗累積、管理強化，期待可逐步扭轉。 至於強調居住權的社會住宅，在2011年「住宅法」立法後，除政府自建外，也獎勵民間興建（西歐多係如此），國內不少公益團體在日前慈濟風波後，大可考慮利用此一契機參與社宅興建以重建形象，也可協助需屋民眾實現其居住權。 交易面：由資本市場運作就可看出房屋市場長久以來的缺憾：價格不透明、資訊不對等、以及仲介的心理矛盾。
2015年5月12日 20:06. 五月一日房屋稅開徵，由於今年採用新規定，所以事前出現不少預防針，例如：四月中柯P即預告「今年收到稅單後會嚇一跳」；而前郝市府主導的官員也撰文表示，讓少數人負擔高額房屋稅，可以平抑房價云云。 自從民調顯示房價是民怨之首後，打房成為顯學。 其實平抑房價（合理化）原應自基本問題著手，由2009年前長期忽略的「供應面」、「交易面」、「資金面」逐步推動（限於篇幅，另文討論），「租稅面」本應為最後手段。 但目前情況或因三個基本面發動較遲，績效未顯，所以租稅面成為眾所寄望，這有點像足球比賽，前鋒、中場、後衛熱身不足，攻勢遲緩，結果守門員按捺不住，跳出禁區，直衝前線。 稅制在房價合理化的努力過程中，不是不能扮演角色，但亦應考慮採用何種租稅手段。
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2016年7月26日 18:04. 房屋稅是財產稅，財產稅有一重要理論就是「樹果原則」，只對果實課稅，不會課及樹木本體。 對沒有果實的樹課稅，就會課到樹皮、樹幹甚至樹根。 所以單純「持有」財產，不會被課稅，一定要課，通常也是針對財產的孳息，例如股票的股息、存款的利息，那也講得通，因為有實際現金的流入 (果實)，人民還可以負擔。 但有少數財產，因為易於掌握，就被挑上針對「持有」狀態來課稅，例如：土地、房屋、汽車等。 汽車不算生存必需品，又有空汙爭議，課之無妨。 但自有房屋與其他財產不同，是安身立命所需，雖購價不低，但因自住不會產生任何收益，反而要維護修繕，只有現金的流出，人們開始感受壓力。
2022年11月10日 16:58. 27年前主張抗繳房屋稅的陳菊，目前正主導國家人權委員會，何妨以 居住人權 的觀點，重燃昔日熱情，支持 自住一屋免稅 。 外傳政府為平抑房價，考慮修正房屋稅條例取消自住房屋稅的免稅門檻，有學者引拉丁語de minimis non curat lex (法不理瑣事)，表示此免稅門檻是符合法不理瑣事原則在稅法的一種實踐，也符合簡政目的，呼籲應予慎思。 住屋是遮風避雨的場所，是shelter，聯合國人權公約列為基本人權，我國早年為彰顯人權，法律明定免稅 (土地法第187條)，在1930年即有此悲天憫人的胸懷。 但1943年基於財政考慮，又訂定房屋稅條例，從此乃有兩條矛盾條文並存的諷刺現象。
何況房屋稅是持有稅，持有房屋並無現金收入只有現金支出（維護修繕）。 尤其是自用房屋只是遮風避雨，有如無果之樹不會產生收益，對自住房屋課稅，就是刨樹皮挖樹根，形同逐步沒收人民財產。 人民購屋自住性質上只是一次預付全部租金，並不表示有較強的租稅負擔能力，結果只因房屋「不動」，易於課稅，地方政府就恣意訂規，予取予求，是在官逼民反？ 其實民眾持有的財產，甚至有比房屋更昂貴者，例如：珠寶、名錶、古董、藝術品，持有人財力更勝蝸居屋主，又非民生所必需，為何不予課稅？ 原因只是此等豪奢品不易掌握，此又坐實政府只是揀「軟柿子」而又「軟土深掘」，簡單的說，就是欺壓善良。
