房屋抵押貸款 相關
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當年近30歲時，也許你會發現突然間周圍的人開始有買房、買車的規劃，因此開始談論抵押貸款，進一步會延伸的就是為了達成這些目標，每月薪水應該多少的話題，無形中形成了所謂30歲月薪應該多少的標準。
- 條件殺價法
- 缺點殺價法
- 動之以情殺價法
- 坪數殺價法
- 不動聲色殺價法
source：Unsplash 條件法主要是回歸本身房子的條件，做談判的籌碼：高樓層的房價必定高於低樓層，公設比例、屋齡、座向、有無裝潢、電梯、建商品牌或建材都會決定房子本身的價格區間，條件不好的房子難高賣，條件好的房子也不該溢價，買房要評估房子本身估價的合理性，就是得看實價登錄。 看屋買房時，房仲會告訴你實價登錄不準，但是實價登錄仍有參考意義，在於成交就是市場行情，能從中獲取相同條件房子的合理估值。若賣方出價明顯高於周圍相似買房成交行情，即依各項條件的落差，依實價登錄打7-9折，大約殺3成左右再慢慢加回都是合理範圍。 延伸閱讀：「漂亮姐姐」孫藝真演出談判專家！《極智對決》搭檔玄彬演出動作大片
source：Unsplash 無論是多難得一見的好房子，都一定會有一兩項不可忽視的缺點，魚與熊掌不可兼得，位處交通便利地段的好宅，也可能樓下餐廳有油煙排放問題；座落近郊的大坪數豪宅，也有面風潮濕的困擾。 因此事前看屋時就要先行做足準備功課在交涉買房時，才能細數看屋時發現的各項屋況問題，進行議價。例如：格局是否方正、有西曬？房屋周邊環境是否髒亂、治安不佳、鄰居的素質、隔音、排水系統問題⋯⋯等等。 不過使用這樣的招數需選用適當的「理由」，畢竟如果缺點重大得無法忽視，房仲也許會回問你何必勉強自己買這裡的房子呢？所以看屋在挑三揀四時，也要讓賣方或仲介能感受到你買房的誠意才行！ 延伸閱讀：別人一句話常讓你走心？關於30歲後蛻變成熟大人，該明白8個「不在意」新人生觀！
source：Unsplash 看屋前事先了解屋主賣房原因，可在議價時成為攻擊手段，如屋主移民求售，代表屋主賣房的心較為迫切，那便可視時機針對殺價。 但若屋主喜歡你，也可能主動調整價格，因此購屋者若有小孩可以帶著一起看屋和談判，議價時亦可不經意透露出自己買房的情感理由，例如：賺錢辛苦、想要一個完整的家等等，有機會讓屋主態度軟化達到目的。 延伸閱讀：會聊天絕對不等於好人緣！盤點「成熟社交」該懂的5件事，公開場合為他人留面子是基本、「這點」地雷別再踩
source：Unsplash 除了心理戰，如何殺價殺得到位也是一門學問，坪數殺價又稱為價格切分法，以房子每坪價格下去砍，例如：30坪房子每坪70萬，如1坪砍1萬，一下省了30萬。看屋殺價前先設定好自己的底線，用低價試探屋主底線，對屋主不能退讓的部分加以攻擊，也務必要把車位和房子拆開來議價，才不會減了房價，多了車價，落入房仲陷阱。
source：Unsplash 看屋或與賣方、房仲議價時，要營造從容餘裕的氛圍，老練的房仲業者早看透顧客如何殺價，一定會盡可能打槍，因此保持身心放鬆，不容易因緊張而被現場氣氛帶節奏跑，同時也能對賣方傳遞出你並不是非這房子不可，你的底線不會隨著談判變動，話術再多也不會影響最終價格。 看完以上議價方法看屋買房時應該更好了解如何殺價了吧？但提醒知曉如何殺價的同時，買房交易是否能成功，也往往仰賴房仲居中協調，促成交過程繁冗耗時，若已在預算內的價格，以可適時讓利給予人員合理的佣金，讓買房屋主仲介三方歡喜成交。 首圖來源：Unsplash 原文出處：媽媽經 更多內容： 「選類組」決定未來能否買房？16歲前必須知道的五個領悟 假如可以選擇….生小孩和買房子，你選哪一種？這個回答令人深思！ 加入Bella ...
2022年2月3日 · 關於這個很多小家庭煩惱的問題，我們可以來講講什麼叫 「夫妻剩餘財產差額分配請求權」（以下簡稱：剩餘財產請求權） 。. 這個專有名詞來自《民法》第 1030-1 條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如 ...
- 「窗」是風水之眼，不可無窗！很多人在找房子時最注重的就是採光是否良好，好的採光需要一扇好的窗戶。充足的光線能讓空間看起來更大，曬太陽也有助於我們調節血清素的平衡狀態，降低我們的情緒憂鬱與焦慮。
- 開門見窗，注意「穿堂煞」說完對外窗的重要性，接下來要注意居家常犯的「穿堂煞」危機──即是打開門後便正對著窗戶或後門。尤其小套房空間有限更容易遇到。
- 床尾對門，當心「沖床煞」不管怎麼住，家裡都不能少一張床，於是床怎麼擺就在風水學中佔了重要的位置。套房空間較小，要注意床尾是否有正對門口，風水學叫這「沖床煞」，認為睡覺時會不容易安穩，也容易使身心理產生疾病。
- 開門正對樓梯易漏財。大多數的套房打開門就要選擇：該爬樓梯還搭電梯？有些老公寓還只有樓梯可以選擇。如果大門一開就正對電梯──尤其是向下的樓梯，風水學認為這叫做「溜財梯」，會造成漏財，而且樓梯越長溜得更快。
2024年2月3日 · 前日本富豪管家、服務顧問拆解背後原因： 光是看房子本身，也能夠推測這個家庭的經濟狀況。不過，房子只能看出購買或建造時的經濟能力。也就是只能瞭解幾年前或幾十年前購買或建造房子時的經濟狀況，但是看不出目前的經濟寬裕程度。
2024年1月12日 · 1.啟動錢母. source： unsplash. 想要獲得「錢母」可先至宮廟內向神明祈求，詳細交代姓名、地址、任職公司等背景資料，方便神明找到你，也可向神明許願具體目標，例如今年若達到多少業績，將拿多少金額來還願，可以的話，請神明賜給一個聖筊。 獲得聖筊後，將「錢母」拿到神明主爐過火，以順時針繞3圈，達到招財納福效果。 延伸閱讀：2024年小寒節氣4大民俗養生要點！ 四生肖注意健康，運動盡量在下午，早起記得做「這件事」 2.注意「財帛星」方位. source： unsplash. 從廟裡拿到錢母後，可以擺在「財帛星」的方位最吉利，站在家裡或公司室內格局的正中央，使用指南針或羅盤找出正確方向，每年都不同，今年「財帛星」在房子北方。
2023年5月2日 · (1) 房租：找小一點的房子，或是與室友分租。 (2) 交通：選擇最便宜但安全的交通工具即可。 (3) 飲食：減少叫外送和外食的頻率，每週固定安排超市採買的行程，自己準備三餐省錢又健康。
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