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2022年10月13日 · 永慶房仲網免費房貸試算 助消費者掌握精準利率! 發稿時間:2022/10/13 14:20:02. (中央社訊息服務20221013 14:20:02)聰明買房是現代人的共同課題,除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率,來減輕每月還款壓力也相當重要。 但買房的資金要存多少? 信用不好能貸款嗎? 怎麼抓合適的貸款金額? 都是首購族最煩惱的問題,永慶房屋房產專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房! 升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓? 好不容易存下一筆買房基金,卻不知道怎麼抓貸款金額嗎?
2020年10月28日 · 張漢超說,目前年利率條件約在1.3%到1.5%之間,以一般人約可以貸得標的鑑估價7成左右,只要將自己的「月收入乘以100」,可算出個人約略的「最適房貸總額」。 若以個人月所得6萬元來看,最適房貸總額則為600萬元。 若雙薪夫妻每月總收入為12萬元,最適房貸總額約為1200萬元。 張漢超也提醒,以不影響生活品質為前提,建議購屋者每月房貸負擔比以不超過月收入1/3為佳,若是夫妻兩人共同還款,房貸負擔比例可再調高些。 至於貸款期數,張漢超建議,有部分金融機構推出30年、40年方案,但民眾應考量個人年齡訂出最適還款期間,若申貸時已屆臨30、40歲,除非有能力提前還款,否則恐怕至退休前都繳不完,貸款期拉長未必是好事。 (編輯:楊玫寧)1091028. #中信房屋研展室. #房貸. #張漢超.
2022年9月22日 · 郎美囡指出,從央行這次公布的五大銀行新承做房貸利率在2008年以前才有超過2%水準的情況來看,近14年間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,然而這次升息卻將使利率達到1.828%,可能會造成買方偏觀望,但房價不易大跌,不過因為利率未創新高,所以不至於引發斷頭潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,近期問卷調查顯示,近4成受訪者會因為這波升息走勢而減少購屋預算,且美國經歷這波升息後,房價已出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。 (編輯:潘羿菁)1110922. #央行. #曾敬德. #郎美囡. 本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
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如何選擇最適合自己的房貸方案?
40年房貸專案利率多少?
房貸利率來到歷史相對低點,銀行為何推出「40年房貸」?
2021年5月16日 · 低利環境下自住房屋買氣大增,2020年購屋的自住族,今年報稅便可列報自用住宅購屋借款利息,上限新台幣30萬元,但要留意相關限制,如一申報戶以一屋為限,須辦理戶籍登記等,二胎房貸則不適用。
2021年10月5日 · 上海商銀主管則表示,內部今年原本就訂有相關KPI,鼓勵將一般購屋貸款利率拉到1.5%以上,央行近日呼籲銀行落實差異定價,多家銀行也陸續跟進,樂觀看待這樣的自律行為,也會評估將相關KPI進一步作為未來承作房貸的標準。 據了解,1日國銀與央行開會,央行曾口頭勸說銀行做出差異定價,配合政策,有民營銀行表示將跟進調高第二戶房貸利率,會陸續從本週承作的新案開始適用,利率水準介於1.6至1.8%之間。 不過,在政府這波積極打炒房之下,也有大型民營銀行坦言,基於後續業務考量,已規劃會推出特定族群優惠利率房貸專案,為怕影響業務,不會跟進上調第二戶房貸利率。 (編輯:黃國倫)1101005. #北富銀. #央行. #房貸. #炒房. #銀行.
2021年12月19日 · 永豐銀行40年房貸專案,利率1.33%起,貸款成數最高8成5,並給予寬限期3年,對象同樣只限名下無自用住宅的首購族,考量為長年期貸款,限制借款人年齡應在35歲以下,屋齡則要在20年以下。 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起,最高可貸到房屋鑑估價值8成,寬限期最長3年;貸款限制較少,唯一強制要求是需為首購,之後再視個案狀況判斷核貸條件。 40年房貸留意升息風險 個人最適貸款總額教你算. 銀行業者說明,台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲,從貸款年期40年回算,40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核,另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。 星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基提醒,選擇房貸應考量利率、期望貸款額度,以及貸款年限3大要素。
2022年1月1日 · 若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分20年期,以單一利率1.33%試算,平均每月本息平均攤還金額為4萬7477元。 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%,則每期房貸金額將增至4萬8263元,每月多了1146元,一年就增加了近1.4萬元的支出。 若貸款總額更高、升息幅度更大,房貸族群增加的支出也將更為沉重。 若仍有買房打算,財務規劃要注意哪些事? 儘管房價迅速攀高,部分民眾基於人生階段的規畫,仍會有購屋、換屋的剛性需求;面對高漲房價以及利率變數,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧提醒,財務規劃不能太緊繃,申貸行則不妨找薪轉戶或有信用往來的銀行,或許能有較優惠的利率或貸款成數。