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2023年6月25日 · 一、了解你的財務狀況和預算. 在考慮購房之前，你需要清楚了解自己的財務狀況和預算。 這包括評估你的收入、支出和儲蓄情況。 確定你每月可以承擔的房貸還款金額是至關重要的。 評估你的個人負債情況，例如信用卡債務或其他貸款，並考慮這些因素對你的還款能力的影響。 這樣可以幫助你確定可以負擔的房屋價格範圍，並為你的房貸申請做好準備。 二、確定你所需的貸款額度. 一旦你瞭解了自己的財務狀況和預算，接下來就是確定你所需的貸款額度。 這取決於你計劃購買的房屋價格以及你的預算。 通常情況下，銀行或貸款機構可以提供一定比例的貸款，稱為貸款比例。 這意味著你需要支付房屋價格的一部分作為首付款，而剩餘的金額將通過貸款來支付。 確定所需的貸款額度可以幫助你更好地計劃購屋預算，並在找尋貸款時有明確的目標。
2018年10月18日 · 所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房者占有，其外在的表现形式就是房屋的钥匙交付给买房者，这就是人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 房屋交付与房屋所有权转移并非同一概念，如果当事人仅约定了“房屋交付时间”，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋转移给买房者占有，就应认定房地产开发企业履行了合同义务。 如果当事人对房屋买卖合同有特别约定，就应当按照合同的约定来确定当事人双方的权利义务。 这样，如果房地产开发企业仅交付钥匙，而未将所有权交付买房者，那么企业就要承担违约责任。 那么，在商品房的买卖过程中，关于房屋交付应该注意哪些问题呢? (一) 当事人约定房屋交付标准，该标准是否即为法院认定房屋交付与否的依据呢?
2018年12月6日 · 开发利润是所得税前的，即：. 开发利润＝开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费. 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的 ...
2019年7月28日 · 房屋一旦空室，投资者没有收益，但仍然需要支付房屋的持有成本，谁都不希望看到自己的大额资金亏损、投资房产空置的情况，因此，购买房产不是房地产投资的终点，做好房地产管理才是投资房产后保持资金稳中有升的重要开始点。 我们不能仅仅通过收益率数据来决定购买哪里的房产、购买哪一套房产，更要充分了解房地产投资费用，空置风险，维修费用等等。 收益率的类型和计算方法. 房地产投资中的收益率分为“表面收益率”和“NOI（实际）收益率”。 “表面收益”是指预估年租金收入除以房地产的购买价格。 不过，如果我们实际购买房一套房地产，还需要支出部分管理费用、每年要缴纳的固定资产税、以及维修费用等各种经费，能反映出这些的收益率种类是“NOI（实际）收益率”。
2020年7月7日 · 1、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录. 2、首套房 全款付清无贷款， 申请贷款购买新房. 3、首套房全款付清无贷款，卖掉后 房屋登记系统查不到房产. 4、个人名下曾有2套商贷购房，均已 还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。 5、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。 6、夫妻2人， 一方婚前有房无贷， 另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。 7、 纯公积金贷款： 如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
2020年11月23日 · 计算方式有区别. 实际上出现这种情况，是统计口径不同。 按建筑的计算办法，建筑面积都是计容的面积。 得房率=套内面积/建筑面积 ，也就是下图中的A/ (A+B)（我们姑且只计算本楼层的公摊）.从这个计算式可以看到，只要公摊存在，得房率就不可能达到100%的，更不可能超100%. 好，现在我们按销售的方式来计算，他们的得房率=使用面积/建筑面积。 这个时候的使用面积就跟套内面积不一样了，既然是 “使用” 嘛，那住户户内能使用的赠送面积都可以加进去，小的比如阳台、飘窗的赠送；大的比如设备平台的赠送，都计算进去，这样 得房率=（套内面积+赠送面积）/建筑面积 ，结果就很高了。 下面我们用两个实例看看得房率是怎么飙升到90%、100%的。 得房率90％的高层户型. 我们看第一个实例。
2020年6月29日 · 2020-06-29 10:07. 商品房的保修期到底从什么时候开始算起？ 这个问题估计很多人都似懂非懂，有的人说从交房开始算起，有人说是从竣工验收时开始算起，还有的人说要从入住开始算起，那到底哪个是对的呢？ 今天我终于搞清楚了。 根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修期从交付之日起计算。 “商品房销售管理办法”第三十三条. 而根据《建设工程质量管理条例》中第三十九条规定：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
