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基本介绍. 播报. 编辑. 某年连续几次的加息，使得 商业贷款 5年以上的 基准利率 高达7.05%，从而使得越来越多的人选择 公积金 贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。 为大家专门介绍一下 公积金贷款 计算的方式方法。 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月 工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。 其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）； 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为： 贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。
计算方法. 播报. 编辑. 等额本金还款. 等额本金 是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款 计算公式 ： 每月还款金额 = （ 贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率. 等额本息还款. 等额本息 是指一种 购房贷款 的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款 (包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金× 月利率 ×（1+月利率）^还款月数]÷ [（1+月利率）^还款月数－1] 自由还款法.
公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款利率，由 中国人民银行 调整、发布。 公积金 贷款是指缴存 住房公积金 的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按 公积金贷款 的相关规定申请 个人住房公积金贷款 。 [9] 住房公积金贷款 属于国家 政策性贷款 ，故住房公积金贷款利率较 商业贷款利率 低。 [5] 2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 [13] 中文名. 公积金贷款利率. 利率分类. 五年期以下（含五年）、五年期以上. 发布机构. 中国人民银行.
贷款平均利息率是报告期内实际发放贷款利息率的平均水平。 所以作为权数的贷款量，无论是否收回，都要进行计算。 按会计计息方法，用报告期利息收入除以报告期贷款平均余额，是不能反映报告期实际发放贷款的平均利息率的。
利息计算公式. 储蓄 存款利率 是由国家统一规定， 中国人民银行 挂牌公告。. 利率 也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为 年利率 、 月利率 、 日利率 三种。. 年利率以 百分比 表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。. 如 年息 ...
贷款利息收入是商业银行的 主营业务收入 ，收息率越高，收入额越多。. 但不能用此单独说明贷款效益的好坏，理由之一，贷款利息收入的高低，不能完全说明贷款投向和周转的正常和合理，如 逾期贷款罚息 可增加利息收入，但不能说明 信贷 效益好，必须 ...
只要 投资回报率 高于 贷款利率，则 占用资金 的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力 提前还贷，这样利息也会相对减少。
