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2. sinsiya.com.tw › house-type公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？

   sinsiya.com.tw › house-type

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   2018年8月27日 · 公設比高， 現在新的大樓公設比例都在30%以上 ，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。. 2. 管理費較高。. 3. 戶數多，可能較為複雜。. 4. 戶數少的大樓，管理費若收取出了問題，管委會的基金會不足，造成公共設施維護上出現問題。. 當然，無論 ...

   • 1. 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。2. 沒有管理委員會，不用繳交管理費。3. 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。4. 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
   • 1. 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。2. 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。3. 有電梯。4. 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。5. 有地下室停車位。
   • 1. 不需要花太多錢來做裝潢。2. 具有管委會，管理員，較為安全。3. 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。4. 有停車位。

3. sinsiya.com.tw › paint-spraying-outfit家中DIY油漆，除了油漆刷還有哪些好用的工具？

   sinsiya.com.tw › paint-spraying-outfit

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   2018年7月30日 · 在油漆之前，會需要哪些工具的輔助？ 刮刀： 可以刮除原有牆面老舊突出的油漆，也可以刮除鐵鏽，讓油漆平整。 鋼刷或銅刷： 油漆前去除準備油漆的牆壁表面不平或是灰塵。 砂紙： 可以將牆面或是要油漆的物品表面磨的細緻，把原本凹凸不平的位置磨掉，油漆後的質感會更加提升。 想要完美的油漆，砂紙研磨這項前置作業是基本功，把要油漆的地方磨平也能讓塗料更好的附著上去， 砂紙研磨粗細使用，一定要從粗到細 。 其實，油漆重要的在於細心跟耐心，除了選擇對的油漆刷以及輔助工具之外，還要再加上多年的經驗。 當然你可以選擇自行在家中DIY油漆，若是比較複雜或是大面積的油漆施作，也能找新希雅台中油漆工程喔！ (延伸閱讀： 了解更多油漆塗料相關知識 ) 台中油漆工程-新希雅采美工藝. 專業團隊經理人：彭首元.

4. sinsiya.com.tw › primer底漆是什麼？油漆面漆前要上的底漆有何重要性？

   sinsiya.com.tw › primer

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   2018年7月28日 · 大家通常都搞不懂什麼是面漆什麼是底漆，家中要DIY油漆，往往都是去大賣場買了 水泥漆 或 乳膠漆 ，回家直接調和直接油漆。 直接油漆上去這一層可以有多種顏色的叫做”面漆”，將面漆上的很漂亮之下，卻往往忽略了底漆，顧名思義，底漆就是用來打底的，究竟底漆有什麼重要呢？ 底漆是什麼？ 底漆有什麼功用？ 底漆的重要性是？ 底漆最重要的功效有2點： 底漆是什麼？ 專業的油漆師傅稱底漆叫做底油，正常為米白色，底漆的成分含有20-30%的人工樹脂 (乳膠含量很少的 乳膠漆 )，其餘則為溶劑以及添加劑。 底漆與面漆不同的地方在於底漆含有較多的填充添加劑，底漆也比面漆便宜許多。 很多號稱專業的油漆師傅都說不用上底漆，只需要將油漆多上一道就可以，其實，他們是怕麻煩並且可以多收費。

5. sinsiya.com.tw › roof-leaking-water頂樓防水SOP處理程序6步驟 (屋頂漏水的原因是？)

   sinsiya.com.tw › roof-leaking-water

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   1. 一般透天厝或是公寓頂樓會有幾種防水隔熱材質 (PU彈性防水隔熱塗料或彈性隔熱水泥)，如果有這些舊有的防水層。 首先，我們會先將外觀看起來老舊 (起泡，可以撕開的狀態)的部分優先移除，尤其是交接處，若是整體的狀況不佳，會整體去除。 (延伸閱讀： 房屋外牆防水層容易因為哪3個原因而受損? 2. 開始打掃，將泥土灰塵完全整理乾淨，為了能夠好好的找出裂縫以及減輕塗料施工剝落。 3. 確保屋頂沒有凹凸不平容易積水的區域 (積水又有裂縫的區域最容易產生漏水問題)，將裂縫修補 (下圖為七道柏油瀝青不織布平面防水工法)。 4. 亦有PU防水工法：分成底層，中層，表面三道施工，以毛刷或是滾輪刷均勻塗布底漆。

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6. sinsiya.com.tw › waterproof-engineering防水工程基本概念

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   2018年7月17日 · 防水工程基本概念. 台灣有句俗語：醫生驚治嗽，土水師驚抓漏，可見防水抓漏工程是一門經驗以及技術的累積。 目前辦公室大樓以及集合式公寓住宅是最容易發生滲漏水的地方，尤其是大樓的防水抓漏更是令人頭痛的地方。 一般普通土法煉鋼的方式來防治，頭痛醫頭，腳痛醫腳，但此現象也往往取決於雇主對於完整防治施工所需的成本，因為完整切實的施工需要花到的時間跟金錢，所以，很少防水抓漏的工作能夠真正對症下藥，達到杜絕滲漏防水的目標。 防水工程5項基本概念： 1. 油性防水施工後效果一定比水性防水來的好： 2. 屋頂平面做片狀防水施工，立面用塗膜工法： 3. 樓地板用高壓灌注防水施工，牆面牆壁則用低壓灌注防水施工。 4. 牆體牆壁內使用矽酸質地的防水材料，凹角轉角用聚脂纖維步進行補強。 5.

7. sinsiya.com.tw › intumescent-paint什麼是防火漆？(鋼構廠房通過建築法規，防火時效塗料建築法規知識)

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   1. 木材用耐燃防火漆：分為油性跟水性兩種，市場也有不同耐燃等級的產品，使用在室內裝潢或是提升公共建築安全性上。 2. 鋼構防火漆：分成耐燃一小時，二小時，三小時，依照時間來區分，使用在鋼骨結構的建築物上。 3. 貫穿道耐火塗料：使用在建築物室內貫穿道有空隙，用來填補用。 (延伸閱讀： 了解更多油漆塗料相關知識 ) 台中油漆工程-新希雅采美工藝. 專業團隊經理人：彭首元.