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2. sinsiya.com.tw › house-type公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？

   sinsiya.com.tw › house-type

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   2018年8月27日 · 1. 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區，屋齡較久，簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。 2. 沒有電梯，所以需要爬樓梯，家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。 3. 沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理了。 4. 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車又會是另一個麻煩。 (延伸閱讀： 中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置？ 華廈的區分方式與優缺點： 樓層高度在 10樓以下，有電梯，有地下停車場 ，屋齡多在在10-30年，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。 華廈的優點： 1. 公設比大約為13-20% ，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。

3. sinsiya.com.tw › house-rebuild中古屋翻修翻新4大重點？(老屋有什麼優點與缺點？)

   sinsiya.com.tw › house-rebuild

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   2018年8月27日 · 整修老房子有哪些最需要注意的地方？ 中古屋翻修翻新有哪4大重點？ 老屋的3個優點. 1. 價格便宜。 2. 比起現在的新成屋，公設比低很多，實際可使用面積大。 3. 可以先了解鄰居好壞。 老屋的7個缺點. 1. 房子整體整修成本較高。 2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。 3. 沒有管委會。 4. 垃圾需自己倒。 5. 宅配沒管理員代收。 6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。 7. 線路及管路問題。 整修老房子有哪些最需要注意的地方？ 老房子區分為透天厝，公寓，華廈，通常我們會將老房子用屋齡區分。 5年以內：都還稱作為新成屋。 5-20年以內：稱作為中古屋。 20年以上：稱作為老屋，老屋子在整修上，所需要的費用可以先抓5萬台幣1坪。

   • 1. 水電管線重拉。2. 將房子做整體的抓漏及防水。3. 加大窗戶，優化室內的採光。4. 廁所浴室重新施工。
   • 1. 價格便宜。2. 比起現在的新成屋，公設比低很多，實際可使用面積大。3. 可以先了解鄰居好壞。
   • 1. 房子整體整修成本較高。2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。3. 沒有管委會。4. 垃圾需自己倒。5. 宅配沒管理員代收。6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。7. 線路及管路問題。

4. sinsiya.com.tw › pre-owned-house-leaking-water中古屋或老公寓漏水原因及最常發生在哪些位置？

   sinsiya.com.tw › pre-owned-house-leaking-water

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   2018年7月11日 · 中古屋或老公寓漏水原因及最常發生在哪些位置？ 買中古屋或是老公寓除了海砂屋之外，最怕的就是遇到漏水的房子，其實，漏水的房子不是不能買，只要能夠具有基本抓漏的知識，知道漏水問題處理的難易程度。 再來，能夠早一點發現漏水的地方，除了不要被隱瞞被騙，還能夠在買屋的價格上殺價，要求多一點降價。 接著就讓大家知道，中古屋漏水，都是在房子哪邊發生的居多。 透天厝頂樓，或是公寓頂樓容易漏水的6大位置： 公寓大樓中間樓層，容易產生漏水的有5大位置： 透天厝頂樓，或是公寓頂樓容易漏水的6大位置： 1. 頂樓地板裂縫。 2. 頂樓女兒牆裂縫。 3. 樓層接縫處。 4. 落水頭管線周邊。 5. 給水幹管 (也就是家中最主要出水的閥門，水錶那邊的管線)貫穿產生的漏水。 6. 外牆滲水。

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5. sinsiya.com.tw › thermal-insulating-coating隔熱漆(防熱漆)的功效是什麼? (屋頂&鐵皮屋加蓋隔熱須知)

   sinsiya.com.tw › thermal-insulating-coating

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   隔熱漆有什麼優缺點？ 隔熱漆優點： 隔熱漆附著力強，高規格運用的奈米技術的隔熱漆更能附著在各種材質上面，甚至像玻璃那麼光滑的表面都能牢牢的抓緊。 如果要塗抹在特殊的材質上，例如磁磚，建議可以上一層 底漆 (底膠)，增強隔熱漆的壽命。 隔熱漆缺點： 因為隔熱漆的使用一般在建築物的外面，如果表層有灰塵髒污，那隔熱效果就會打折。 建議每2年做簡單修補，以維持隔熱漆的效用 ，正常來說一次隔熱漆的施作可以撐8年，品質好的隔熱漆壽命 (熱衰竭程度降低)相對更久一點點。 (延伸閱讀： 了解更多油漆塗料相關知識 ) 台中油漆工程-新希雅采美工藝. 專業團隊經理人：彭首元. 地址：台中市潭子區豐興路一段483號. 電話：0932-503025 / 04-25394355.

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6. sinsiya.com.tw › house-exterior-waterproof房屋外牆防水層容易因為哪3個原因而受損？

   sinsiya.com.tw › house-exterior-waterproof

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   2018年7月27日 · 以下就告訴大家外牆漏水滲水可能的原因有哪些： 1. 防水層老化： 2. 颱風地震造成防水層損害： 3. 頂樓種植植物造成防水層結構層破壞： 買房子，除了防水層之外有什麼該注意的細節呢？ 1. 防水層老化： 汽車有使用年限，房子也相同，外牆磁磚，屋頂的防水層長期受到太陽曝曬雨淋，使得防水層，結構層，水管老化，因而強度受損而造成房屋的漏水。 (延伸閱讀： 房屋外牆防水層容易因為哪3個原因而受損? 2. 颱風地震造成防水層損害： 台灣每年都有大大小小的地震颱風，無法預防的天災，地震搖晃，連續強大雨，都可能造成牆面龜裂，牆壁龜裂問題，使得雨水有機會滲入牆壁內部。 (延伸閱讀： 房屋外部最容易發生漏水是哪3大位置？ 3. 頂樓種植植物造成防水層結構層破壞：

7. sinsiya.com.tw › door-window-waterproof門窗漏水的防水處理方法SOP (滲水情形要打針還是窗框重裝?)

   sinsiya.com.tw › door-window-waterproof

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   門窗漏水防水的處理分為2種方法，以下將會為大家分別介紹，並且說明施工的sop流程。 打針處理門窗防水：僅限於輕微的漏水滲水狀況. 步驟1： 檢查窗戶漏水處附近有沒有管線通過，若有管線，需重新評估狀況，因為，管線可能因為打針注入的發泡材料擠壓，導致管線破損，讓漏水更嚴重。 步驟2： 在漏水位置鑽孔，開始打針注入發泡材質。 步驟3： 打針注入一段時間後，暫停注入，若發泡材質從四周圍裂縫滿溢出來，才算完成。 步驟4： 驗收，梅雨季節下雨可能會維持幾天，先沖水驗收，驗收時間越長越好。 (延伸閱讀： 防水防漏施工的主要材料有哪3樣? 重做窗框：門窗漏水嚴重且造成壁癌問題，只有這個防水方式才能解決. 步驟1： 將原有的窗框打掉，不客氣的敲掉，直到看見紅磚。 步驟2：

8. sinsiya.com.tw › paint-kind油漆工程(塗料)種類有哪些？(水性，油性，快乾漆，高光漆分別是？)

   sinsiya.com.tw › paint-kind

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   快乾漆也稱為高亮漆，屬於油性油漆 (塗料)，需使用專用的溶劑稀釋，油漆乾燥後的表面會形成硬的亮光塗膜，外觀出色。 油性漆與快乾漆在施工上都具有一定專業難度，不建議自行家中DIY油漆，建議找專業人員處理。 (延伸閱讀： 水泥漆和乳膠漆有什麼不同? 該如何選擇? 油漆工程前有哪些應注意事項？ 1. 確認油漆罐上面的標示：需要確認要用水還是其他調和溶劑稀釋，用錯溶劑會讓塗料分離或是有凝固的狀況，整桶油漆就毀了。 2. 使用油性的油漆要特別注意通風，因為油性油漆的揮發性物質會對人體呼吸道造成影響。 3. 使用油性油漆切記遠離火源，禁止吸煙，避免起火。 4. 別在雨天或潮濕的氣候刷油漆，不易乾且油漆質感會變差一點。 5. 剛油漆上去的部位若有氣泡優先戳破。 6.