不動產買賣合約書如何處理瑕疵? 相關
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不動產買賣合約書如何處理瑕疵?
為什麼買賣契約書上要註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」?
不動產買賣契約書怎麼準備?
買瑕疵屋有什麼權利?
2022年8月28日 · 若買賣契約內容未另就品質為特別之保證，亦未聲明免除何種瑕疵擔保責任，則系爭房屋買賣契約所約定之「依現況交屋」，僅能解釋為「雙方約定就系爭房地之現狀為移轉」。 「依現況交屋」之約定，為買受人依民法第356條第1項規定，應依通常程序從速檢查及通知義務之起算時點。 實務見解. 不免除物之瑕疵擔保責任. 免除物之瑕疵擔保責任. 文章標籤. 物之瑕疵擔保現況交物. 全站熱搜. 創作者介紹. stoon1219. 徐維宏律師的部落格. stoon1219 發表在 痞客邦 留言 (0) 人氣 () 全站分類： 生活綜合. 個人分類： 買賣契約. 此分類上一篇： 買到瑕疵物該如何請求減少價金或解除契約？ 此分類下一篇： 買賣糾紛案例（二）：檢查通知義務與不能即知之瑕疵. 上一篇： 拋棄繼承與拋棄特留分.
面臨到賣方一屋二賣或反悔不賣的問題， 買方通常可以從契約的違約處罰約定來處理 ，市面上常見的成屋買賣合約約定規範已經相當成熟，以行政院消費者保護委員會公佈的「 成屋買賣契約書範本 」為例，合約的「違約處罰」是這樣規定的： 「賣方違反第七條（所有權移轉）第一項或第二項、第九條（交屋）第一項前段約定時，買方得定相當期限催告賣方解決，逾期仍未解決者，買方得解除本契約。 解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額，全部退還買方外，並應支付與已付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。 買方不得另行請求損害賠償。
Q&A. 瑕疵定義. 法規. 民法第354 條第1項:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。 但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。 民法第345 條第2項:出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。 危險移轉時? 民法第373條:買賣標的物之利益及危險,自交付時. 起,均由買受人承受負擔,但契約另有訂定者,不在此限。 Q:何謂「危險移轉時」? :交付時。 Q:不動產之「交付時」為何時? :點交時,非過戶時。 何謂瑕疵? 價值減損. 效用減損. 減損無關重要者不視為瑕疵. 欠缺保證品質. 何謂瑕疵? Q:數量不足,是否構成瑕疵?
2023年5月2日 · 是否屬於買賣中影響交易的重要因素？本文謹就司法實務上對於嫌惡設施的認定以及是否屬於物之瑕疵的演進，整理如下： 二、買賣契約中物之瑕疵的類型 所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言。
2024年3月25日 · 根據民法第 354 條的規定，房屋（物件）在以下四種情況，賣方必須負瑕疵擔保責任： 價值滅失或減少：房屋價值減少，導致在市場上的實際交換價值比契約約定的還低. 通常效用滅失或減少：房屋缺乏應該有的功效，如壁癌、漏水、坪數不足等. 契約預定效用滅失或減少：房屋欠缺買賣契約訂定之效用，如建材有瑕疵. 不具有所保證的品質：房屋欠缺買賣契約訂定時所保證之品質. 除此之外，契約成立前買方需不知道房屋有瑕疵，且賣方負擔的擔保責任只持續到「危險移轉」時，亦即房屋「交付」時，才可構成所謂的「瑕疵擔保」要件！ 💡延伸閱讀＞＞＞ 交屋注意事項有哪些？ 交屋流程？ 交屋清單一次看！ 瑕疵擔保買方及賣方有何義務？
2021年12月10日 · 首先，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」雖然有記載，不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任，不過這個規範，並不是適用於所有的房屋交易上。 具體來說，上述行政院消費者保護處的規範，法源依據是 消費者保護法 第17條的規定，是適用「企業經營者」與「消費者」間的交易，而依據消費者保護法第2條第2款規定，「企業經營者」是指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。 簡單來說，如果A小姐只是跟我們大多數人一樣，偶爾買賣房屋，不是專門以出賣不動產為業（例如建商、代銷等），並不受上述規範的限制。 實務上，常看到有些民眾不明白其中原因，以為反正賣方寫的瑕疵擔保排除條款都是無效的，答應了沒關係，事後到法院主張才踢到鐵板。 年中驚喜大放送📣加49元 最多送49期！
