什麼是商用不動產? 相關
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什麼叫商用不動產？信義全球資產顧問發展部郭逸君說明，像信義全球資產經營的是辦公室工業地產、土地商場店面等一般住宅以外的商用不動產，面對的客戶大多都是公司行號、企業法人。
商用不動產概念與種類. 具有「租金收益」及「資本利得」為商用不動產之核心概念。 其種類有辦公大樓、零售百貨、旅館、廠辦大樓、土地、醫院、休閒產品、其他（宿舍、住宅）等，而國內大多以辦公、廠辦、零售、旅館四種為主： 辦公：一般常用的商辦大樓，依A、B、C分級。 A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中，因此以出租居多，較少轉手。 廠辦：一般指在工業區土地上做辦公室使用的大樓。 使用用途的限制多，價格相對較低。 零售：沿街型商店街、百貨公司、量販店、購物中心等。 零售業的租金高低落差大，因不同業種及坪效差異大。 零售商場的租金慣採用包底抽成制度。 旅館：國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館、民宿等四種。 旅館類一般可分為『旅館業包租』及『開發商委託經營』兩大類。
2023年10月26日 · 一、住宅?商用?還是住商用地? 【小又!住宅、商用、住商用地】差在哪裡?可不可以簡單告訴我? 可以!簡單來說： 在都市計畫法裡面就有詳細規定： 一、住宅區。二、商業區。三、工業區： （一）特種工業區。（二）甲種工業區。（三）乙種工業區。
2023年2月17日 · 『商用不動產』定義. 🔷指非住宅之不動產，以具有租金收益和資本利得為主要核心。 受國內外經濟環境、成長趨勢、金融指標及房地產指數互相影響，亦為房市交易、投資及策略分析的重要指標之一。 『商用不動產』常見類型. 商業零售用途：超商/餐廳/辦公大樓/百貨公司/購物商場等. 休閒用途：渡假村/休閒住宅/遊樂園等. 工業用途：廠辦/工業廠房等. 特殊用途：圖書館/公園/教育相關校區等. 『商用不動產』常見投資方向. 整合不動產開發與投資服務/分析. 買賣租賃. 老舊商業大樓都更. 商用不動產的未來趨勢. 電商/物流配送倉儲使用. 企業總部汰舊換新需求. 商用不動產注意事項. 《區域計畫法 第21條》《建築法 第91條》 須符合使用分區、使用執照之用途及建築物使用類別等規定。
2023年9月6日 · 商用不動產到底是什麼？ (約01:30處) 信義全球資產顧問發展部郭逸君說明，信義全球資產經營的是辦公室工業地產、土地商場店面等一般住宅以外的商用不動產，面對的客戶大多都是公司行號、企業法人。
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2022年8月16日 · 商用不動產概況. 簡單來講， 除了住宅以外的不動產，都是屬於商用不動產的範疇 ，因此我們可以從企業如何去布局投資商用不動產，來觀察房市基本面的變化! 從上圖中可以看到， 2021年商用不動產的投資總額，創新高突破600億 ，直到今年2022上半年，表現依然不錯達到390億，和去年上半年相比還成長了30%。 一直以來商用不動產投資主要集中在雙北市，直到2019年之後雙北以外區域占比才逐漸提高， (如下圖) 今年上半年， 台中交易量大幅提升至17% ，主因是中國人壽在台中七期購買整棟的商辦，帶動台中商辦的交易熱度上升；另外也能看到 新竹從2019年之後投資金額也一直成長 ，至今年上半年占比也提升至12%，具調查主要集中在廠辦需求。
