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登記次序是什麼?
登記日期是什麼?
什麼是第一類謄本?
我國土地登記制度是什麼?
登記簿可分為土地及建築改良物登記簿,其內容可分為標示部、所有權部、 他項權利部。 另外,依據申請資格或目的的不同,登記謄本格式可分為以下. 三類: 第一類謄本:登記名義人或依法令得申請者提出登記名義人之統一編號,其. 個人的統一編號及出生日期等資料均完整顯示,至於標的上如有他共有人. 時,其他共有人資料以部分姓名、部分統編、無出生年月日、完整住址顯示, 但登記名義人申請住址隱匿時僅以部分住址顯示。 第二類謄本:任何人均可向地政機關閱覽或申請,其內容大致與第一類謄本. 相同,但僅顯示登記名義人之部分姓名、部分統編、無出生年月日、完整住. 址之地籍資料,但經登記名義人申請住址隱匿時即以部分住址顯示. 第三類謄本:登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之.
- 建物標示部：是對於建物基本資料的描述，包含登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途（可判斷是住家還是其他用途）、主要建材（可判斷是鋼筋混凝土或其他建材）、層數（該棟建築共有幾層樓）、層次（位於該棟建築第幾層樓）、建物完成日期（可藉此推算屋齡）等其他建物基本資訊。
- 建物所有權部：包含登記次序、登記日期和以何種原因辦理登記、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、當期申報地價等其他資訊。
- 建物他項權利部：包含登記次序（指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序）、權利種類（有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權）和擔保債權總金額等其他資訊。
2020年12月15日 · 第一個要注意的是登記次序，所謂的登記次序號碼，是指冒號後方的數字，而不是前面括號中的數字。而這個數字的作用，主要是用來連結確認他項權利的設定。這部分等後面說到他項權利部時，小雄律師會一併說明。
考量實務上進行不動產交易時，或有即時確認權利人身分需要，但無法向權利人取得同意申請第一類謄本之情形，故顯示登記名義人部分統一編號資料，以供核對，俾維護交易安全。 地址：原則為完整揭露。 登記名義人得請求隱匿部分住址資料（ 點我看住址隱匿 ），其地址將只顯示至段、路、街、道或前六個中文字為止。 例如「新北市板橋區中山路一段＊＊＊」。 但為權利人之管理人及非自然人（如公司、法人團體），不適用之。 三、第三類：（點我看範例1. 指定所有權人 、2. 指定他項權利人 ） 顯示內容：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料，顯示完整姓名、完整住址。 申請資格：登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請。 謄本列印種類.
- 建物謄本、土地謄本怎麼看？
- 謄本標示部
- 謄本所有權部
- 申請謄本方式
- 地籍謄本、建物謄本申請準備資料？
- 謄本申請費用
- 電子謄本
- 台北市地政事務所
- 謄本和權狀的差異？
- 謄本、權狀都要會看！
無論是土地謄本或是建物謄本，其內容都是由「三部」所組成，這「三部」分別為： 1. 標示部 2. 所有權部 3. 他項權利部 相信讀者看到這裡，腦中已經有無數的問號，怎麼又冒出了「三部」？而這「三部」都在說什麼呢？其實並沒有想像中複雜，以下我們將就這「三部」進行詳細的介紹。
謄本中的標示部主要紀錄一些不動產的基本資料，例如在土地謄本的標示部中，就包含了： 1. 土地的登記日期 2. 登記原因 3. 面積 4. 使用分區 5. 使用地類別 6. 公告土地現值 7. 地上建物建號 8. 其他登記事項 而在建物謄本的標示部中，除了上述的內容外，還會有建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等。如果對前面的專有名詞不太認識，可以參考房屋權狀的文章，這裡都有詳細的解釋。
在 建物謄本 或 土地謄本 中，所有權部主要紀錄不動產的所有權狀態，會出現建物/土地所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等等，可以說是涉及所有權的細節都會在這裡有紀錄。以下重點介紹幾個欄位：
以雙北市為例，目前申請謄本有下列方式可以進行！ 1. 臨櫃申請：可以到台北市任一間地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本 2. 網路申請：紙張謄本申請也可以透過【市民服務大平台】申請；電子謄本則可透過【網路申領電子謄本網站】或【北北桃地政資訊網路e點通】申請 3. 通信申請：將謄本申請書、足額費用及郵資一併寄送到台北市任何一間地政事務所申請，並在信封正面左上角註明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣（第一類及第三類登記謄本及地價謄本不受理通信申請） 4. 便利超商申請：請持自然人憑證或工商憑證至7-11、全家、萊爾富、OK等 4 大超商申請。（僅提供第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本申請）。
那想要申請謄本應該要攜帶哪些文件呢？申請謄本時應該攜帶： 1. 無論是本人或代理人，都要攜帶有照片的身份證明文件正本 2. 須提供地段、地號/建號（可攜帶土地所有權狀影印本供申請時參考） 3. 若相關資料都沒帶，可以建物門牌查詢得知地段、地號/建號（需收取 20 元門牌查詢費用）
建物謄本、土地謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等電腦列印每張 20 元登記（簿）謄本人工影印每張 5 元地籍圖謄本人工影印每張 15 元地籍圖謄本人工描繪每筆 40 元電子謄本的申請服務包含可以申請： 1. 第一類地籍謄本及圖類謄本 2. 第二類地籍謄本及圖類謄本 想申請電子謄本可以到 全國地政電子謄本系統 申請全國各縣市謄本，或到 地政資訊網路e點通服務系統中華電信 及 關貿網頁請領台北、新北及桃園市內謄本。
松山地政事務所：台北市信義區莊敬路 391 巷 11 弄 2 號，電話 (02)2723-0711古亭地政事務所：台北市文山區萬隆街 47 之 12 號 2 樓，電話 (02)2935-5369建成地政事務所：台北市萬華區和平西路三段 120 號 8 樓，電話 (02)2306-2122士林地政事務所：臺北市士林區中正路 439 號 5-7 樓，電話 (02)2881-2483既然「權狀」和「謄本」都是在不動產買賣中重要的文件，那這兩種文件的差異在哪裡呢？單看內容的話，其實差異不是很大，但在法律層面就有很大的差別！民法第 758 條中規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」而條文中所說的登記，就是在謄本中登記的意思，所以一切產權的變動，只有在謄本上有登記才算數。 所以行政機關和法院也都會以謄本的登記內容，來做為行政或判決的主要依據哦！因此可以把權狀想成是登記完成之後的一張簡易的證明，是謄本的衍生品而已。這樣理解的話就知道這兩種文件哪個比較可靠了吧！
經過上述的介紹，就知道房屋買賣光看權狀是不夠的，只有去調閱謄本才能知道不動產的產權狀態，而且還可以推敲出屋主的購房成本、資金成本，甚至屋主是否有急需現金的傾向。這些細節都有助於買家和屋主進行談判，把握上述的知識，說不定就能幫自己省下一筆可觀的費用哦！ 【延伸閱讀】 1. 什麼是 建造執照 ？ 建照 隱藏什麼重要資訊？圖解教你怎麼查 建照 ！ 2. 什麼是 使用執照 ？ 和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！
一分鐘看懂建物謄本. 樣本. 房子登記的門牌(不等於所有權人的戶籍地址)。 層數:房子的總樓層。 層次:房子在第5層。 公設的建號及持分,內含車位編號2號。 不包含附屬建物及公設面積。 登記日期是地政機關登記完畢日期;原因發生日期是買賣公契立契日期。 所有權人的身分資料。 所有權人的持分。 他項權利人(例如抵押權人)的身分資料。 抵押權契約書約定的內容。 房子的建築基地及持分。 房子的建築基地有2個地號。 建物所有權狀的字號。
2024年2月1日 · 依 土地登記規則第 16 條 ，登記簿用紙除第 81 條第二項規定外，應分標示部、所有權部及他項權利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。 就從「標示部」、「所有權部」、「他項權利部」看起。 回到目錄. 建物謄本 — — 標示部. 圖片來源： 權狀？ 謄本？ 好難～5 分鐘讓你懂. 從建物標示部可以看到： 登記日期. 登記原因. 建物門牌....
