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1. law.moj.gov.tw › LawClass › LawAll不動產估價技術規則-全國法規資料庫

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   不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準 ...

   • 修正日期: 民國 102 年 12 月 20 日
   • 法規類別: 行政 ＞ 內政部 ＞ 地政目

   • 法規名稱: 不動產估價技術規則 EN

2. law.moj.gov.tw › LawClass › LawParaDeatil不動產估價技術規則-編章節條文-全國法規資料庫

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   一、蒐集資料。 二、現況勘察。 三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。 四、選擇適當方法推算營造或施工費。 五、推算其他各項費用及利潤。 六、計算總成本。 七、計算建物累積折舊額。 八、計算成本價格。 第 50 條. 成本法估價除依第十一條規定蒐集資料外，另得視需要申請及蒐集下列土地及建物所需資料： 一、土地開發及建築構想計畫書。 二、設計圖說。 三、相關許可或執照。 四、施工計畫書。

3. law.moj.gov.tw › LawClass › LawParaDeatil不動產估價技術規則-編章節條文-全國法規資料庫

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   以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。 但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。

4. 其他人也問了

   什麼是不動產估價師?

   • 不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。 不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性。 前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。 不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。 不動產估價，應切合價格日期當時之價值。

   不動產估價技術規則-全國法規資料庫

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   如何區分所有建物之估價?

   • 區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。 前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。 一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。 一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。 二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積。

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   建物估價應依何種因素估計?

   • 建物估價，以成本法估價為原則。 辦理建物估價時，其附屬設施得一併估計之。 本規則所稱農作改良物之估價，指附著於土地之果樹、茶樹、竹類、觀賞花木、造林木及其他各種農作物之估價。 農作改良物之估價，應依其類別，考量其生產環境、農業災害、生產技術、生產期間、樹齡大小、生長情形、結果習性、管理狀況及農業設施等因素估計之。

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   不動產租金如何估計?

   • 不動產之租金估計應考慮契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素估計之。 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。 前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。 不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之。

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   權利估價，包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。

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   一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。. 二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。. 三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ...

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   以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。 但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。

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   第 五 章 房地估價. 第 98 條. 區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。. 前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場 ...