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土地買賣交易的法律文件
- 買賣契約書是土地買賣交易的法律文件，應記載雙方當事人、土地標的、買賣價格、付款條件、交屋日期等重要事項。 買賣契約書應經雙方當事人簽名或蓋章，並由地政士或公證人簽證。
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什麼是不要式契約?
在賣賣契約中，首先要訂出誰是 買方(也就是契約中的甲方)，誰是 賣方(也就是是契約中的乙方)，這樣規定清楚、寫清楚，後面的條文就可以簡單明瞭地寫是甲方還是乙 方要注意或負責的條款，以免搞混了！
- （一）定義
- （三）契約不全是白紙黑字，日常生活常見到「不要式契約」
- （四）哪些契約是「要式契約」？
要式契約指法律明文規定須遵照一定方式進行，才能成立或生效的契約，例如法律明文規定結婚和離婚都必須經過登記程序，才會發生效力。 不要式契約，則是指不須依一定方式進行就能直接成立或生效的契約，例如：買賣和借貸，不拘形式都可以成立契約。
「不要式契約」的情況在日常生活中十分常見，例如顧客在櫃台大喊：「不好意思！我要一杯冰美式！」在倉庫的店員回答：「好。」此時買賣契約就會因口頭約定而成立，雙方不需要坐下來寫一張「買賣契約」或跑去行政機關登記。此種法律規定是為了使人民的生活更加便利，讓我們不用連買個三明治都需要和店家隆重地簽契約。 除買賣以外，借貸也是不要式契約的一種類型，例如A請B借他100元買便當，B說好並立即從錢包掏出一張鈔票交給A，此時借貸契約也已經成立，A跟B之間即使沒有簽訂書面資料，也不妨礙雙方借貸契約的成立。雖然有時候會聽到別人說：「借錢別忘了簽借據！」不過這只是為了避免債務人事後翻臉不認帳時，能夠解決紛爭所做的一個證明方式，並不是法律上所要求的強制行為。也就是說，就算沒有白紙黑字，也不影響它的法律效力。
至於「要式契約」則不容許當事人只以口頭約定，而是必須遵照一定方式簽訂契約才會成立，例如簽訂書面契約或向行政機關登記。若欠缺這些方式，契約即無從成立。 民法中規定必須以「要式契約」進行的法律行為包括：結婚或離婚、不動產物權（例如：土地所有權）的移轉或設定負擔……等。這些契約之所以規定要以特定方式為之，一方面是為了使當事人能夠慎重行事，不要胡亂做出決定；另一方面是讓法律行為具有公示性，藉此保障他人權益。 以抵押權為例，一間貿易公司先將名下的A地向銀行辦理抵押，之後又想把A地出賣給其他公司，為了避免出售價格不佳（因為A地有隨時被銀行拍賣以償債的風險），貿易公司必然會想要隱瞞抵押的事實，此時對其他有意購買A地的公司而言相當不利（可能剛買到土地之後就被銀行查封拍賣）。因此民法規定此種不動產物權的取得、...
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- 0987 786 758
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買賣契約書應記載重點，避免購屋糾紛. 簽約及交屋注意事項若是沒注意，可能會產生麻煩的購屋糾紛！ 在簽訂正式的不動產買賣契約書前應留意一些簽約與交屋注意事項，白紙黑字寫清楚，幫助你順利完成買房最後一哩路。 七大交屋注意事項，避免購屋糾紛. 不動產買賣契約書需要注意那些事呢? 分享買賣契約書應記載重點，讓你避免購屋糾紛： 交屋注意事項一：價格. ① 價格是談好的價格嗎？ 確認買賣標的物地址正確無誤。 交屋注意事項二：帳戶確認. ② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶 (危險) ? 建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。 交屋注意事項三：付款日期. ③ 買方自備款的付款日期，第一期自備款通常是簽約後3~5個工作天，還有屋主何時交付權狀正本與印鑑證明 ?
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