貸款成數怎麼算? 相關
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- 「房貸成數」可說是 買房 的關鍵數字，它代表著銀行願意借給你多少錢來買房，通常以「成」為單位。 舉個例子，若房屋總價為 1,000 萬，銀行核貸 8 成，意味著你可以貸款 800 萬，剩下的 200 萬則須自備。 具體來說，房貸成數的計算方式為： 房貸成數 = (銀行核貸金額 / 房屋鑑價 或買賣價取其低) x 100%
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- 銀行鑑估值與實際成交價差距太大。為什麼銀行鑑估值與成交價，落差會這麼大？這是因為銀行可能認為你的房子買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1500萬元的房子，銀行卻只給出1000萬元的貸款額度，比一般行情（鑑價7.5成）來得還要低，這是為什麼呢？
- 不同類型的房子會影響貸款成數嗎？會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和 中古屋 的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
- 屋齡會影響貸款成數嗎？房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到 屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。
- 房子的所在區域會影響貸款成數嗎？會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的「都市計畫區」內，那就有機會取得更好的貸款條件。
輸入您房屋的座落地區，我們可以為您概估該區的可貸款成數。 注意事項： 本試算結果僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利。 還在等什麼呢？
2023年10月19日 · 計算公式為 貸款金額÷貸款成數＝房屋鑑價價值。 若貸款人信用狀況良好，可從貸款成數反推算出銀行評估的房屋價值，還可根據房屋價值來計算自己應準備的款項。 舉例：假設你預計購入一間台中的透天，成交金額為1300萬，經銀行鑑價後評估價格為1100萬，貸款成數就要以1100萬為主，而貸款成數為7.5成，則貸款金額為：1100萬x75%=825萬，而此時離成交價格還差475萬，就需要額外多準備一些錢。 延伸閱讀： 房屋鑑價是什麼？ 5大重點必須知道！ 通常影響房屋貸款成數的因素有以下5點： 如果房屋坐落於蛋黃區中，或距離火車站、捷運站1000公尺以內，因為地段價值高，貸款成數也會提高；反之，房屋地處偏遠或無尾巷中，貸款成數就會有所降低。
2024年9月27日 · 房屋貸款與信用貸款在貸款額度有稍微不同：房貸是根據房屋狀況及申貸者條件決定「房貸成數」；信貸則取決於申貸者的條件。 而買房畢竟都不是什麼小數目，因此要帶大家了解什麼是貸款成數，房貸成數提高的 5 大秘訣，還有當房貸成數不足有哪些方式可以 ...
第二間房的貸款成數為何？依第二間房地區不同而有限制！ 2024年6月中央銀行實施新政策，針對自然人購買六都及新竹縣市第二戶住宅房貸，將有貸款最高成數、寬限期限制。整理以下兩個重點，也提醒借款人需留意政府最新的房貸規定，可參考中央銀行或其他
2024年7月22日 · 房貸成數是購屋的關鍵數字，它不僅影響著你的自備款多寡，更與你的還款能力息息相關。 在追求夢想的道路上，務必充分了解房貸成數的相關知識，並結合自身財務狀況，做出最明智的購屋決策。
本試算結果係以每月30天為計算基礎，僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將依您實際信用狀況及個人資力等資訊，綜合評量審查決定核准與否，並同時保留調整產品規格、申貸期限及其他相關規定之權利。
