銀行房貸試算表 相關
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房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率，試算20年期房貸、30年期房貸，每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示，全台44.46%房貸族，有高達49.08%表示還款壓力十分大，僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。 因升息，不少銀行首期利率升破2%，而利率對於首購族相對具有優惠利率。 針對非首購族群，Money101副理張書敏建議，若有配偶，不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。 另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。 個人信貸方面，可參考渣打銀行新春貸，最低貸款利率0.01%，於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸，再享宜睿3000元多選一福利即享券，最高可貸600萬元，若以總費用百分率計算為2.93%起。
李正皓說明，根據銀行的房貸試算表，若貸款年限20年，在寬限期過後，每個月要還款9萬6526元；若貸款年限是30年，要還的金額則是6萬3578元。 圖：取自李正皓臉書
李正皓列出銀行房貸試算表，若貸款年限是20年，那寬限期過後每個月要還款的金額是9萬6526元；如果貸款年限是30年，要還的金額是6萬3578元。 李正皓表示：「請問，一個經濟狀況是每個月存不到5萬塊的家庭，5年後這個家庭有能力每個月繳出6到9萬的房貸，並且持續30年嗎？ 真的不一定，因為這5年這個家庭可能小孩出生了、可能買車了，開銷不減反增。 李正皓強調，更可怕的是，當這個家庭想要拋售房子還房貸時，當時的房市有高機率會出現幾十萬戶類似的家庭也在拋售房屋，房屋售價高機率比當初購屋時還低，不僅房子沒了，還要另外背幾百萬的債，「這就是房貸猴子的一生」。
買房不怕買貴！ 實測3家銀行「線上估價」精準度. ETtoday新聞雲. 更新於 04月04日09:43 • 發布於 04月04日06:00. 記者項瀚／綜合報導. 買房最怕買貴，建議可透過免費的「銀行線上估價系統」，看看欲購買物件的估價結果。 就有房產部落客以大安區一筆實登為例，用3家銀行系統測試，大致上都蠻準的。 信義房屋專家補充，台北市房價漲幅緩，估價與成交價脫鉤情況小，反之新竹等區就得多留意。 民眾買房前，最關心的一定是有沒有買貴、以及貸款能貸多少，因此許多人會在出手前，找銀行估一下價，不僅可以了解銀行眼中的合理房價，還可以了解房子可貸款多少錢。 房產部落客阿宅以中國信託、台北富邦、永豐銀行3家銀行提供的免費「銀行線上估價系統」，並隨機以2023年11月一筆實價登錄當作對象。
那要如何找到合適的房貸利率和方案呢？因此本文從三個步驟教會你房貸銀行選擇，1) 看清利率高低 APR 才是重點 2) 上網尋找低房貸利率 謹供參考 3) 電話詢問利率 經由保險公司/農會找到最低房貸利率作法，分別介紹如下： 步驟1：比較房貸利率 APR 才是
從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整. 在房價持續攀升的壓力之下，民眾普遍希望降低每月還款負擔，聯徵中心統計也發現，承作住宅房貸期數突破300期，換算下來就是30年期（360期）房貸成主流，到底該選哪個好？ 本刊以貸款金額1000萬元、利率1.40%、分別承作20年期、30年期試算付出的成本差多少。
