買房子頭期款 相關
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首期，又名頭款、頭期款、首付，是有價物件的按揭 貸款第一筆付款。 如 房產 、 汽車 等，為保證供款者的還款能力，以及配合物業所在地區的 房地產 政策 ，一般都有對首期佔總貸款額的 比例 有所限制。
首期，又名頭款、頭期款、首付，是有價物件的按揭 貸款第一筆付款。 如 房產 、 汽車 等，為保證供款者的還款能力，以及配合物業所在地區的 房地產 政策 ，一般都有對首期佔總貸款額的 比例 有所限制。
- 次級房貸与次級债券
- 次級房貸風暴与信用紧缩
「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。因此所謂「次級房貸」，是指信用状况较差之房貸者的貸款。 次級房屋贷款經過贷款机构及华尔街以金融工程的技術評估風險利率等合併多筆貸款製作出債券，组合包裝之後以债券或证券等金融产品形式在按揭二级市场上出卖给投资者；这些债券产品被称为「次級债券」。
美國利率过去几年曾一度調降至1%，使得房地產相關產業大漲。隨著利率從1%漸漸調升至5.25%，使得房地產相關產業緊縮下跌；在房地產急跌後，伴随資產縮水，次級房貸违约率急升，引發贝尔斯登公司的避險基金破產風險。受到利率降至1%再升至5.25%，引發的利率風險，導致信用市場（英语：credit markets）的相關債券投資商品遭大量拋售。 對於次級房貸問題可能拖垮美國房市，令市場陷入高度驚懼。信用評级機構標準普爾與穆迪（Moody's）於2007年7月11日調降房屋抵押貸款擔保債券（RMBS）的評等與次級房貸抵押債券評等的行動，使得投資人擔憂次級房貸可能進一步拖累房屋市場，進而波及經濟中的其他層面。標準普爾還預測美國房價將繼續走低，其首席經濟學家韋斯預測，從2006年到2008年間，美國房價的...
除了考慮高風險的借款人之外，貸款人提供風險越來越大的貸款選擇以及借款獎勵。在2005年，美國首次置業人士頭期款的中位數為2％，這些買家中的43％沒有任何訂金。[72] 相比之下，在中國頭期款得超過20％，對非主要居所的頭款要求更高。[73]
貸款價值比（Loan-to-Value）是指貸款金額和抵押品價值的比例。以房屋貸款為例，如果房子的價值為1,000萬，貸款金額為700萬, 貸款價值比即為70%。 不同的抵押品貸款的貸款價值比根據銀行自身政策各不相同，但多數與資產價格穩定性相關。
分期贷款是指客戶在一定时间内多次（至少兩次）向金融机构 貸款並要在期限內償還貸款。 贷款期限可能短至几个月，长至30年。 房地產抵押 就是一种分期贷款 [1] 。
房屋净值贷款是借款人以所拥有住房的 房屋淨值 （ 英语 ： home equity ） （房产估值减去房贷债务余额）作为抵押或担保获得的贷款。[1] 以住房的净值为抵押的“第二贷款”融资类型有多种，房屋净值贷款是其中较为常见的一种。[2] 相关条目 按揭 逆按揭
