台灣銀行房貸試算公式 相關
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以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
以2023年10月台灣銀行15年期的房貸利率約2.25%上下來試算，小芳可以買的房子應該要控制在貸款1千萬元以內，如果以591房屋交易網查詢，若小芳仍想居住於台北市，那就要選擇住在蛋白區，或是小間的小套房。
從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整. 在房價持續攀升的壓力之下，民眾普遍希望降低每月還款負擔，聯徵中心統計也發現，承作住宅房貸期數突破300期，換算下來就是30年期（360期）房貸成主流，到底該選哪個好？ 本刊以貸款金額1000萬元、利率1.40%、分別承作20年期、30年期試算付出的成本差多少。
以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 若購買1500萬房產、自備款20%、貸款1200萬、利率1.8%、本息攤還且無寬限期估算下來，就可以明顯看得出利息差異（可參考下表）。 （表格提供／賣厝阿明） 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，也沒有其他熟悉、安全、穩定的投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己能以小換大。 30年房貸進可攻退可守.
Money錢雜誌. 更新於 2023年12月22日08:51 • 發布於 2023年12月22日08:51 • 李亞珊. 多數人買房時會向銀行申請貸款，以減輕購屋壓力，部分房貸族認為，若房貸利率較低，無須急著還清，且能彈性運用資金於其他理財工具。 然而自2022年3月起，國內利率連5升，累計共升息3碼，使得房貸利率「地板價」在2023年突破2%大關；若以貸款1,000萬元、利率2.06%、貸款30年、本息平均攤還、無寬限期為例，平均每月房貸較升息前增加了3,655元，每年須多繳約44,000元。 由於房貸負擔變高，部分房貸族累積到一筆存款時，會考慮是否要提前償還房貸，以減輕還款壓力和減少利息支出。 雖說提前還款能讓財務「減壓」，但仍有3個缺點需要先了解。 缺點1 可能須支付違約金.
