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2023年3月10日 · 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。 最常見的情況為當父母離世後，其名下的土地會由繼承順位的繼承人繼承。 此時，就會因為應繼分的關係，如同剛剛所說的造成一塊土地同時被多人持有的情形。 又或者是由2位以上當事人合資出錢購買一筆土地，那麼該筆土地的持有人構成同樣為2位以上所共有。 無論是因繼承、贈與等原因與其他人共同持有一片土地，並將所持有的土地持分進行買賣。 在這類交易中，買家會購買一定比例的土地持分，並獲得相對應的權利以及責任。 而農地持分買賣其實就是持分土地買賣的其中一種類型。 只是買賣的標的物由一般土地變成「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內的土地。 （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項.
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2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
持分土地買賣方式為何？ 1. 持分土地有哪些. 普遍常見的持分土地原因有繼承房產，當父母離世前沒有特別留下遺囑的話，那不動產就會依照比率登記為共同持有，如果是父母贈與的話也會有所有子女一起分別持有的狀況發生，而共同購買則屬於房屋分別共有，這些狀況都會造成房子不屬於完整產權。 強制分割土地怎麼進行 ? 2. 分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割:
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
持分土地買賣指的是 將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種：公同共有與分別共有，以下永樂為您作介紹： 公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。 公同共有的土地無法評估每個人所持有的土地產權分別為多少，所以無法直接進行持分土地買賣。 分別共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但已經把每個持有人的比例細分清楚，。 分別共有的持分土地／房屋可以單獨出售自己擁有的部分，進行持分土地買賣。 〈延伸閱讀〉 什麼是持分土地、持分房屋? 持分土地可以分割嗎？
2024年4月25日 · 這答案是肯定的，持分的土地是可以出售、貸款和買賣的，但要注意是哪有一種共有類型，會影響買賣的行為，若時「分別共有」，則持分者可將所持分的部分進行買賣，但若為「公同共有」就必須經過1/2以上之其他共有人同意才能進行買賣囉！
