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土地是一种有限的資源，尤其在以 农业经济 为主的 社会 中，土地更显得重要。 先秦时期. 先秦时代，中国的土地制度主要有“ 井田制 ”和秦国 商鞅变法 的“废井田、开阡陌”。 西汉至明清. 西汉 初期土地私有化，人身自由的自耕农。 土地兼并 问题的出现， 董仲舒 “限田”建议。 西汉末期， 王莽 “ 王田制 ”改革。 北魏 、 隋 、 唐 实行 均田制 。 南宋 贾似道 的 买公田 改革。 最早实行 屯田制 的是三国 曹魏 。 明朝 初年 朱元璋 大力开展屯田，后於嘉靖年间始开“ 一条鞭法 ”。 《 明史 ·食货志》：“一条鞭法者，总括一州之赋役，量地计丁，丁粮毕输于官，一岁之役，官为佥募，力差则计其工食之货，量为增减，银差则计其交纳之费，加以增枆。
中華人民共和國土地制度 按照現行法律， 中華人民共和國政府 是中國土地的實質所有者和管理者，一般個人、組織、機構僅具 地上權 。 歷史沿革 [ 編輯] 改革開放前 [ 編輯] 參見： 紅八月 § 地權由政府徹底管控. 土地問題 一直是中國社會的基本問題，中國普通民眾通常擁有 土地 、 房屋 等的 永世業權 。 但同時， 土地兼併 、集中於 地主階級 ，亦是嚴重的社會問題。 中華民國 國父 孫中山 主張 平均地權 ，但未能實行。 秋收起義 後，中共政權在 井岡山根據地 實施「井岡山土地法」，1929年2月頒布《興國土地法》。 1950年，中華人民共和國中央人民政府頒布《土地改革法》。 自第二次國共內戰時期老解放區開始的 土地改革運動 推行到全國。 到1953年即實行 土地集體所有制 。
平均地權 是 中華民國 國父 孫中山 所倡 三民主義 中「民生主義」的重要思想：由 國家 規定 土地法 、土地使用法、土地徵收法和地價稅法，地主估價他所有的土地的價格，呈報政府，國家就價徵 稅 ，並於必要時依所報價收買該幅土地；同時，自報價後土地所 ...
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中國大陸房地產業 起步於 改革開放 以後的住房商品化政策 ， 自1998年 城鎮住房制度改革 以來已成長為國民經濟的重要支柱產業，房地產業增加值占GDP比重由2000年的4.1%上升至2020年的7.3% [1] ，若將與房地產業高度關聯的製造業、建築業、金融業、服務業等上下游產業鏈計算在內，比重更超過20%。 土地出讓金和房地產專項稅收是地方政府財政收入的重要來源。 中央政府的調控政策 和地方政府的干預對房地產市場產生著巨大影響。 歷史 [ 編輯] 改革開放以前 [ 編輯] 南京旭光里單位分配的老小區與旁邊商品房住宅.
大致內容. 規定地價. 照價徵稅. 照價收買. 漲價歸公. 平均地權的實踐. 参见. 平均地權 是 中華民國 國父 孫中山 所倡 三民主義 中“民生主義”的重要思想：由 國家 規定 土地法 、土地使用法、土地徵收法和地價稅法，地主估價他所有的土地的价格，呈報政府，國家就價徵 稅 ，並於必要時依所報價收買該幅土地；同時，自報價後土地所增加的價值歸諸公有（ 漲價歸公 ）。 平均地權旨在調和 自由主義 經濟制度所採行的土地私有制度及 社會主義 經濟制度所採行的土地公有制度，防止土地集中在少數人的身上。 土地所有權分两級，國家擁有上級所有權，人民擁有下級所有權，且無論是政府或是人民都沒有絕對之土地所有權 [1] 。
中华人民共和国土地制度 按照现行法律， 中华人民共和国政府 是中国土地的实质所有者和管理者，一般个人、组织、机构僅具 地上權 。 历史沿革. 改革开放前. 土地问题 一直是中国社会的基本问题，中国普通民众通常拥有 土地 、 房屋 等的 永世业权 。 但同时， 土地兼併 、集中于 地主阶级 ，亦是严重的社会问题。 中华民国 国父 孙中山 主张 平均地权 ，但未能实行。 秋收起义 后，中共政权在 井冈山根据地 实施“井冈山土地法”，1929年2月颁布《兴国土地法》。 1950年，中华人民共和国中央人民政府颁布《土地改革法》。 自第二次国共内战时期老解放区开始的 土地改革运动 推行到全国。 到1953年即实行 土地集体所有制 。 此次运动，彻底改变了中国的土地制度，在農村地區取消了土地私有制。
補地價 是 地產 發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 詳解 [ 編輯] 在世界各地，有些土地的業權是徹底私人擁有，政府無權收回或決定土地的應用方法。 但在大部份情況，土地的最終業權屬於 國家 或 統治者 ，而 政府 則於需要時代表他們行使這最終業權。 在這情況下，政府以諸如 土地 拍賣 、政府 批地 等方法「賣地」予市民或機構，只是有條件及有限期的批租給「買地」者。 買地者可按租借條款於指定的年期 (如99年或999年)內以該地作指定的用途 (如只可以建倉庫、三層高樓宅等)。 而政府賣地的地價 (或透過拍賣而決定的成交價)往往取決於該地的指定用途；如農地、商用地、住宅用地等往往有不同的價格。 [1]
