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為了減輕繳民眾的房貸壓力，土地銀行準備推岀「前低後高」房貸還款新方案。什麼是讓年輕首購族享有更長、更低、更輕鬆的「前低後高」償還房貸方式？現在就把「寬限期」、「30～40年長天期」、「前低後高」的三種房貸方式來做個大比較！
一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入，政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。 央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行與華南銀等五大官股銀行新承做放款金額與利率。
而目前利率最低的方案，則是土地銀行「公教築巢優利貸」利率1.81％起跳。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，五大銀行的房貸利率，去年12月底來到1.864％，為2016年以來新高，而各家銀行加減會有一般房貸利率達2％的情形。
根據內政部不動產資訊平台最新的房貸產品資訊顯示，不少銀行已經在3月底、4月中調升房貸產品利率，其中，又以王道銀行「理財型房貸」利率3.08％起跳，首見利率逾3％的產品。 更新後的自住房貸產品，又以台北富邦銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」利率2.35％，為利率最高的青安房貸，其次為第一銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款專案」利率為2.15％；而土地銀行「公教築巢優利貸」利率也突破2％，為2.06％。 對於「理財型房貸」首見利率逾3％，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，理財型房貸的特性在於針對已償還房貸可再借款運用，並依據需求隨借隨還，以天計算利息，等於是把房子當金主隨時借錢，多為有短期資金需求的屋主使用，要注意利率與還款的時間壓力。
中央銀行統計的台灣銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫等五大行庫的房屋貸款業務市占率高達4成，所以其平均房貸利率的數據可以充分表徵全台目前房屋貸款利率的趨勢，也代表現在的房貸利率真的是很低、很低。 尤其這次新增房貸的平均利率是比前一個月大幅減少0.212個百分點，下降的幅度也是相當驚人，難怪房地產業者都認為最近的新屋及預售建案買氣已經明顯回升，原因和房貸利率「有感」下降絕對有直接的關係。 近期也有不少已購屋民眾認為，往來的銀行對於調降房貸利率不夠「爽快」，打算把原有的房屋貸款換到別家利率更低的銀行，因為只要房貸利率能夠從原來的1.8％降成1.4％左右，以借款800萬元的房屋貸款為例，一個月大約就能省下2660元的利息支出。
根據中央銀行最新公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率升至1.864％，創下7年新高。 甚至包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布，房貸利率「地板價」全面喊漲，除首購族群享有優惠，其餘房貸利率都超過2.2％。 就有民眾好奇發問，如果購買地區小、鄉鎮的房子，房貸是跟「農會、銀行」哪個好？ 話題引發網友討論，不少人認為「農會比較是區域性，審核較為保守」、「農會利息比較高」、「農會鑑價好像比較不高，曾問過說他們系統沒有像銀行資料這麼多」，但實際申辦過農會房貸的民眾有不同經驗分享。 房貸利率創7年新高，民眾不妨多比較銀行，找出最優利率與年限。 圖／好房網News記者黃暐迪攝影.
〔記者林欣漢／台北報導〕內政部長林右昌今天表示，「中產以下房貸戶支持專案」第一批合格申請的25萬戶，核定支持金3萬元今天「直接入帳」，帳戶存摺會顯示「行政院發」字樣，林右昌提醒，政府絕不會要求民眾前往操作ATM或傳送連結點選領取，請提高警覺、小心求證。 林右昌表示，「中產以下房貸戶支持專案」首批符合資格的申請案件約有25萬戶，今日分別由244家金融機構負責撥款入申請人約定繳納貸款本息帳戶。 其中，首批由土地銀行、台灣銀行、中國信託、合作金庫與華南銀行等前5大金融機構的撥款戶數約10萬戶，占整體合格戶數逾4成。 林右昌提醒，為加速營建署審查作業，請申請人特別注意填寫3大重點，第一、本專案須由借款人提出申請，而非由房屋所有權人提出。 第二、請申請人務必填寫112年2月28日貸款中的金融機構名稱。
