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2020年4月13日 · 您好. 辦理增貸 , 銀行會重新評估擔保品狀況 , 會收帳戶管理費. 辦理轉貸 , 會包括違約,代書,塗銷等等費用. 我在富邦金控底下的富邦人壽服務. 有需求歡迎諮詢 : ) 2020-04-13 06:00. 讚. 不滿. 留言. Louis. 保險業務員 南投縣. 通常 6 小時內回覆討論區. 免費諮詢.
- 已投保壽險額度>房貸的人
- 單身、沒有配偶或家人的人
- 房貸壽險的類型
- 房貸壽險的特點
- 了解真正的需求為何
- 定位被保險人
- 選擇投保類型
一般來說，由負擔家庭經濟開銷、房貸的人投保高額壽險，並將受益人設定為家人；萬一不幸身亡，家人就能夠拿到保險公司提供的理賠金，這筆費用不管是用來支付孩子的教育費用、生活費、車貸、房貸等，都沒有限制。如果是選擇多年償還房貸，先以壽險理賠金償還部分房貸，剩餘的每月的房貸負擔也可減輕許多。 因此，如果原本的壽險保額扣除未來孩子教育費、生活費等開支後，已經高於房貸的人，就不需要再為了房貸投保相關壽險，建議將保費支出做更有效的運用，想要了解如何規劃家庭保險，建議可以看2020小家庭保險規劃｜小家庭怎麼做保險規劃最能保障家人？
和壽險一樣，責任越大的人，保障應該越高，如果自己是單身、沒有配偶或家庭的人，雖然買了房子、但身故後，就算房子被法拍，也不會有人因而受苦。房貸壽險的保費雖然比較便宜，但長期而言也是一個負擔，MY83 會建議這類的人將保費省下來，做更好的運用。 也就是說，房貸壽險較適合「家庭」使用。
房貸壽險有兩種類型： 1. 平準型：無論貸款金額高低，壽險保額維持不變。 2. 遞減型：貸款金額降低，壽險保額隨著一起降低。 和一般的保險商品一樣，在保障相同的狀況下，如果保額逐年變低，整體而言保費降低，簡單試算一下它們的差異，我們以總貸款金額及房貸壽險類型來計算其對應保費： 可以發現，平準型的保費相較來說較貴、且須繳費較久，我們將在聰明投保原則中，來說明哪樣的人適合哪一種投保方式。
房貸壽險有以下三個特點，這些因素也是會影響自己該如何投保房貸壽險的因素： 1. 保費便宜，免體檢：以30歲男性，投保 500 萬保額來說，房貸壽險的年保費約會比一般定期壽險便宜1,000元，且免體檢的機制，也有望讓體況不佳的人投保到保險。 2. 保費可貸款：房貸壽險的保費，可以算入房貸中，如保費 20萬，銀行也一併提供貸款。 3. 房貸利率優惠：辦理房貸、也同時辦房貸壽險，因為銀行能確保自己還款能力較高，房貸利率有望壓低，讓自己不受利息所苦。
剛剛有提到，房貸壽險有免體檢、保費低、可以貸款繳保費等特點，加上銀行行員的推銷，很多人或許會想：「房貸壽險有那麼多優點，那我就保房貸壽險就好，一般的壽險都不用保沒關係！」但，這些好處，或許是因為被保險人身故時，理賠金都會先賠給銀行的緣故，有多餘的錢，才會再還給被保險人的家庭。 也就是說，如果自己只有房貸壽險、額度又不夠的話，不但家人還是要負擔房貸，連平常的生活費、其他貸款、小孩的教育金等，都得另外再想辦法，反而比投保一般壽險時，負擔更重。 房貸壽險並非不好，它其實有很多優點，但這些優點，必須建立在你了解它隱含的風險、知道自己如何因應後，再來投保。金管會有提到：「銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件或於貸款過程中不當勸誘。」也就是說，銀行不能以較高貸款額度或較低貸款...
當決定要投保房貸壽險後，許多房貸族會發現被保險人為女性時，保費會比男性便宜許多，就以女主人的名義投保房貸壽險，但萬一家中經濟支柱其實是男主人，平常也是男主人在負擔房貸，當他意外身故後，不但家中頓失經濟來源，因為當初被保險人填的是女方的名字，連房貸壽險也無法理賠...。 MY83 提醒大家，房貸壽險的被保險人應該是「付房貸的人」，這樣在他無法再負擔房貸責任時，才會啟動理賠哦！
剛剛有提到，房貸壽險的類型有分為平準型及遞減型兩種，除了保費的差異外，MY83 將更詳細介紹此兩種類型，希望大家可以更了解它們在實務上的運用哦！ 我們先用一張簡單的圖、搭配其保費來複習一下： （一）平準型房貸壽險 保障額度不隨著貸款金額的減少而變動，因為保障額度不變，當然年繳保費也相同。例如：投保房貸壽險 500 萬，無論被保險人什麼時候身故，都是理賠 500 萬，假設被保險人身故那年（前提是還在保險期間中）貸款繳到只剩 50 萬了，那麼被保險人的家人還可以拿到 500（理賠金） - 50（貸款）= 450 萬的理賠金，家人可以自行運用這筆錢。 因為平準型的房貸壽險年保費較貴，適合所得高、但原本家庭支柱沒有壽險保障（或保障極低）的小家庭。 （二）遞減型房貸壽險 保障額度隨著貸款金額的減少而減...
因房屋轉貸，有兩張房貸保險，想把舊的退保. 102/11申請320萬房貸，因搭配房貸壽險的利率差很多，所以選擇搭配. 104/4轉貸及增貸到520萬，又搭配另一張房貸壽險，所以想把舊的那張解約，舊的保單是躉繳16萬，剛剛打去保險公司問解約可退回8萬，. 請專家給我 ...
2016年9月14日 · 想詢問最近房子增貸500萬，銀行員說一定要買房屋壽險，躉繳32萬，已扣走了，那我還來的及退保嗎？那會影響我的房貸金額嗎？ 1.房貸壽險也是屬於壽險的一種，所以也適用10天的契撤期，在簽收保單的10天內可以無條件的退還保費，所以是來得及退保的
2017年4月22日 · 房貸壽險躉繳。 如期限到了保障剩下?! 1. 南山人壽幸福安康定期壽險 (BTL) 2. 富邦人壽新安世代遞減型定期壽險. 目前因為房貸關係，有需要加保上述的兩款保險，我想知道的是20年期結束後... 保障失效??那保費呢? 1. 業務員回覆: 保單失效，但躉繳的金額16.9萬可轉等質保單?? 2.業務員回覆: 甚麼都沒有!! 有點疑惑加上困惑?! 投資理財 投保 壽險 保險類型 其他. 南山人壽 富邦人壽. 4. 2017-04-22 06:15. 共 4 則留言. 保險業務員 桃園市. 通常 5 小時內回覆討論區. Momo Tsai 您好. 躉繳的金額16.9萬 換 20年期的保障. 遞減型定期壽險 : 是個定期險， 約定的時間一到 ， 效力便結束 。
2013年5月8日 · 一、房貸綁人壽險，消費者未被告知，違反《消費者保護法》保險契約無效。. 依據《保險法》第一百零五條規定，由第三人訂立的死亡保險契約，在被保險人未為「書面同意」的情況下，銀行即片面指定銀行自己為保險契約的「受益人」，此項做法，雖然銀行 ...
2023年4月20日 · 房貸壽險解約. 5年前辦理房貸時，因銀行業務表示搭配壽險能讓利率降低. 因此增買了一筆50萬的壽險. 但前年己離婚，. 前夫是借款人 (己跑路,人間蒸發) 我是房子所有權人. 銀行找不到借款人,來電要我繳~. 要我繳房貸可以,但壽險我要解掉~. 銀行回覆是：.
