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農地可以買賣嗎?
買農地需要什麼資格?
農地買賣五年限制是什麼?
買農地一定要用現金嗎?
農地買賣有風險嗎?
農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者,可以承受耕地嗎?
本文快速透過6步驟，帶你看懂農地買賣所需的條件、流程及相關規定，確認您是否具備資格可以做買賣。 讓您可以擁有農地，並遠離城市的喧囂，享受清新的空氣和寧靜的環境，有助於減輕壓力，提升生活品質！
- 農地一坪多少錢？怎麼查？5分鐘看懂農地買賣規定、價格及稅費！ - 大家房屋房屋網
農地買賣的6大常見種類. 在農地買賣市場上，有各種多元管道 ...
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2024年5月27日 · 買賣農地資格. 1. 年滿20歲自然人國民或未滿20歲但已結婚者自然人國民皆可購買。 2. 一般公司法人不能購買農地，如果是農業法人是可以購買農地。 3. 農地必須農用。 建造農舍資格. 1. 已成年。 2. 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。 但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。 3. 申請興建農舍之該筆農業用地面積大於零點二五公頃。 4. 申請人無自用農舍者。 5. 申請人為該農業用地之所有權人，該地為農地使用，未經申請興建農舍者。 相關資料來源： 農業用地興建農舍辦法. 買賣農地的3大好處. 農地買賣是指農業用地的買賣交易行為，只要符合政府土地分區劃定為農業區和耕地的土地都可廣泛的稱為農地。
在這個段落中，我們將整理農地買賣過程中的關鍵注意事項，共有 8 大要點。這些重點包括農地判斷、農地買賣資格、限制、農用證明、稅金、蓋農舍、土地變更等關鍵重點考量。了解這些事項將幫助你在農地買賣中做出明智的決策，確保土地價值順利移轉。
你是否有符合買農地資格條件？農地買賣是否很難？在進行農地買賣前，一定要先知道買農地注意事項、買賣規定、資格等事項，這些買賣農地前必備的知識，新光二胎為你一次總整理，讓你5分鐘搞懂農地買賣！
- 了解農地買賣資格前，先知道農地是什麼
- 買農地有哪些好處？
- 農地買賣農用證明是什麼？如何申請？
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- 農地買賣資格有問題嗎？交給虹展一手處理！
農地一般來說，包含廣義的農業用地及耕地。廣義的農業用地，是指在非都市土地或都市土地的農業區、保護區範圍內，依法供以下用途之土地，比如：宜蘭、雲林…等。 1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。 2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。 3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地（法條農業發展條例第 3 條第 10 款）。 此外，「耕地」是農業生產之精華區，是依照區域計畫法，劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區的農牧用地（法條農業發展條例第 3 條第 11 款）。農業用地的農業範圍包含耕地，為了妥善保護及管理土地，耕地的規定與管制較其他農業用地更...
一、免稅優惠
免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、所得稅、贈與稅、遺產稅等。
二、農地可蓋農舍
農地上可以興建農舍，加強農地使用功能。想要興建農舍的話，須遵守相關規定： 1. 農地面積須超過 25 公頃（756.25 坪）。 2. 持有人須在農地縣市設籍及持有土地 2 年以上。 3. 持有人必須同時具備農民資格。
三、可申請變更為特別目的事業用地
一般農業用地可申請變更為特別目的事業用地，例如：照顧老人的安養院、方便的加油站、交通用地、推廣教育的幼稚園、心寧慰藉的廟宇…等，存有潛在商機。
所謂農地買賣農用證明，要追溯到民國89年以前，農地買賣僅限於能自耕者，當時有所謂的「自耕能力證明」，但民國89年後，農地政策上有重大改變，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有，落實農地農用」，並廢除了前述的自耕能力證明。 為落實及獎勵農地農用，政府於農業發展條例明定，農地農用可申請免稅，並訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」，作為農民申請農地買賣農用證明的依據。
Q1：農地可以做生意嗎？
不行。農地只能供做農用，如果做商業或其他用途，就無法享有農地的相關補助及優惠，例如免課稅。
Q2：一分農地可以蓋幾坪農舍？
依法規定，農地面積必須超過0.25公頃（約756坪），才能興建農舍，一分農地，換算下來只有約293.4坪，是不能蓋農舍的。
Q3：合法農舍可以買嗎？
在台灣合法農舍是可以買賣的，但買方必須具有農民的資格，才可以買農舍，並非所有一般人都可買。
農地買賣好處多，但是買賣過程複雜又難懂，想進一步了解特定農業區買賣、農地買賣資格、農地買賣流程等相關問題，歡迎洽詢專業台北士林虹展建設，除了農地買賣之外，虹展也有提供道路用地買賣服務，不管是雲林道路用地、斗六道路用地還是台南道路用地行情，虹展都有北中南強大的買方資源，成交快速、價格優秀！ 想知道農地未來價格、都市計畫內農地分割問題，歡迎持續關注虹展，或來電洽詢(02)28813576或線上LINE諮詢
農地買賣的6大常見種類. 在農地買賣市場上，有各種多元管道能獲得銷售資訊。 針對買賣農地以下整理了六種最常見的方式，每種方式都有其獨特的特點和考量因素： 1. 民間掮客. • 利用地方網絡和個人聯繫，民間掮客以其地區知識和人際關係，來促成交易。 • 這種非正式的途徑，適合那些尋求快速交易的賣家和買家，但相對也存在交易風險。 2. 仲介商. • 藉助於專業房地產仲介商，可以獲得專業的市場分析、價格評估和法律諮詢。 • 仲介商確保交易遵循法律規範，同時也為雙方提供協商和談判的專業支持，但成交時間通常較長。 3. 法拍. • 法院拍賣的農地通常因為債務未清而被賣出。 • 這種方式可能獲得較低的價格，但買家需仔細評估土地的實際價值。 4. 地主直賣.
2023年9月6日 · 根據 政府規定，要申請興建農舍，需要符合以下資格： 具有 農民資格。 年滿20歲 或 未滿20歲已婚者。 申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣 (市)內，且其 土地取得及戶籍登記均滿2年 (申請日往前推算連續2年)。 申請人 無自用農舍。 申請人為申請之農業用地 所有權人。 申請人興建農舍之該筆農業用地 面積大於0.25公頃 (相當於756.25坪、3.15分地)，但2000/1/28前取得之農業用地、參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。 該農業用地 確供農業使用 與不影響農業生產環境及農村發展 (需檢附過去2年農業經營實績佐證文件)。 從以上規定可以看出，要申請興建一般農舍，條件相當嚴格，一般人 (非農民)很難達成。
