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2020年9月25日 · 2020-09-25. 黃詠欣. 利嘉閣按揭代理董事總經理. A A A. 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。 個案一﹕. 一位已屆 70 之齡的客人批出按揭，他購入一個樓價4800萬物業，原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭，但是家人未能順利賣出物業，故此資金周轉出現了問題。
2018年12月12日 · A A A. 顧名思意「DTI」 (Debt-to-Income Ratio)即是以申請人每月之總收入與每月供樓及其他債務之還款額作出比較，以總債務還款額除以總收入所計算出來之百分比。 總收入包括申請人之每月薪金 (全職或兼職)及每月租金收入﹔而總債務還款額包括將現有及將會批出按揭貸款之每月供款、其他無抵押貸款之每月供款，及信用咭欠款之3%至5% (衹適用於每月清還最低還款者)等。 相關文章： 黃詠欣：如何處理「釘契」物業買賣？ 黃詠欣：對按揭中介公司的疑問. 一般來說，銀行會以申請人債務還款額佔收入之50%為貸款上限，假設申請人月入為$20,000，其批出之按揭貸款月供上限則為$10,000。
2019年7月24日 · 首先，在外圍經濟環境轉差時，銀行所面對的借貸風險便會大增，故此銀行有機會審視現有客戶借貸狀況，如認為相對存在較大風險便要求該借款人提早還款，例如在97年金融風暴，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出call loan要求。 其次，在借款人經濟條件有所改變 (例如失業)，導致出現斷供、欠交管理費或差餉等情況，銀行便會追討欠款﹔另外有一些特殊情況，如借款人的銀行戶口在短期內進行多次大額提存，銀行有機會懷疑有人正進行洗黑錢，屆時便會凍結該戶口，亦會追回所有借貸。
2020年8月26日 · A A A. 以聯名方式共同持有物業一向常見，普遍出現在夫婦或子女身上，但原來此類聯名物業亦暗藏危機。 近日，筆者收到關於單邊按揭的求助電話，客戶在成年之後，父母將自住單位的部份業權轉了給他，他之後將自己擁有的業權向財務公司申請按揭，但供了數期之後就不勝負荷，原因當然是離不開無法負擔的離地息口，故此希望可以轉用其他較低息的貸款計劃。 其實所謂單邊按揭，意指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權單方面申請按揭/業主私人貸款，不過現時所有銀行及有規模的財務公司都不接受單邊按揭的申請，只有規模較小的財務公司才接受，因此，息口亦相對離地，普遍為24厘以上。
2021年2月24日 · A A A. 新一份財政預算案建議推出「百分百擔保個人特惠貸款計劃」，容許失業人士借貸。 陳茂波說審批過程簡便，強調會盡能力防止濫用。 陳茂波指，貸款為失業人士多一個財政選項，首12個月只須還息，之後本金連利息最長可攤分五年償還，年利率固定一厘。 申請人如按時全額還款，已繳付的利息將全數退還。 自由職業人士如證明失去收入亦可申請。 政府總擔保額為150億元，申請期為6個月。 申請人如按時全額還款，已繳付的利息將全數退還。 政府消息指，申請人可以是全職、兼職或自由職業的失業人士，他們要證明自去年1月至今，最少有3個月就業，而最近已失業2個月或以上，申請人年齡要在18歲或以上，申請貸款時要向銀行提供糧單及戶口資料等，證明收入來源，並要簽署一份失業聲明。
2022年5月5日 · 2022-05-05. 黃詠欣. 利嘉閣按揭代理董事總經理. A A A. 過去都曾提過，做按揭一般是看3至6個月入息證明，至於「花紅」收入，多數銀行都要參考過去2年的平均去計算，近兩年疫情影響，不少公司花紅浮動都非常大，可能會成為申請按揭時的陷阱。 近日接到與花紅相關的查詢，客戶為專業人士，每年花紅差不多相等於他的年薪，雖然2020年的花紅因疫情影響而大幅下降，係去年已經回復正常，他於是趁樓市回調入市買入約4000萬元的物業，打算做50%按揭，怎料銀行要求花紅收入要以2年平均作計算，令客戶大失預算。 經了解後，我們發現客戶月薪約13萬元，但如要借到目標貸款額2000萬元的話，入息要有約19萬元才能通過銀行按揭壓力測試要求。
2019-05-31. 顏汶羽. 民建聯立法會議員. A A A. 最近，就討論「過勞」的問題在立法會展開討論，當中當然不少議員也借此再次爭取落實標準工時的政策倡議。 實際上，標準工時只是訂立某個標準的工作時數後的時薪計算方式。 這是透過立法將超時補水規則化而已，當然，因超出標準工時規定後的時薪會較高，令僱主有更大的經濟誘因去減少員工的工作時數，但這不是絕對性的。 相反，最高工時政策是立法規定每個員工不能工作超過某一工作時數，以保障員工的身體健康水平，這才會是處理「過勞」的治本政策倡議。 最高工時與標準工時理應一併實行，才會有效果的。 但香港討論標準工時政策多時，但往往忽略了最高工時政策，筆者認為最高工時政策比標準工時政策更重要。
