如何判斷房屋貸款成數? 相關
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預售屋可以貸款幾成?
第二間房可以貸款幾成?
2023年6月3日 · 一般來說，銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下： 預售屋 ：最高8成. 新成屋：7~8成. 中古屋：5~8成. 小套房：5~6成. 權狀15坪以下的小套房：部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋：最高4成. ＊以上為市場行情，僅供參考，實際以各銀行規定為主. ＊根據政府2021年最新規定，「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上，新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅，貸款成數不得超過4成，且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行房貸成數的計算基礎，是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說，假設你買了一間台北市的公寓，成交金額為1,200萬元，但是銀行鑑價後，評估價格為1,000萬元，那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
2023年10月6日 · 房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。 房貸成數之所以重要，是因為它能補足自備款不足的問題，使你成功購屋！ 但銀行並不只藉由房屋價值來決定給你多少成的房貸成數，還會根據你的信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。 也因如此，我們無法保證房貸成數能完美補足，所以 袋鼠金融 在這邊建議大家：如果仍有多餘資金，可以把它們移來當作自備款，以防出現房貸成數未達需求的狀況。 提高房貸成數 5 大秘訣.
房屋貸款成數是什麼？ 鑑價金額等於貸款金額嗎？ 房屋貸款成數指的是，在銀行貸款核准的金額中，所占銀行鑑價金額的比例，以下範例皆依新台幣揭露先以一個例子做說明，假如您購屋金額$1,100萬元，銀行鑑價金額$1,000萬元，核准金額為$800萬元，那麼房屋貸款成數即為8成。
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- 申請人狀況會如何影響房貸成數？還款能力評估是關鍵！
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作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。2023年12月14日 · 發布日期 2023-12-14 最近更新 2024-05-13. 第一次買房要準備多少錢？ 如何知道自己房貸可以貸多少？ 影響貸款額度的原因有哪些？ 本篇將詳細介紹房屋貸款的條件、銀行看重的地方以及房貸計算，讓你對房貸有初步了解！
銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 4.物件座落地段. 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。 反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。 5.物件週邊有無嫌惡設施. 如房屋週邊方圓 100 公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。 而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數 9 成的房貸承作案例，而近年來的高標則平均落在 7~8 成之間。 解析 5 大常見的貸款成數問題. 房屋貸款成數問題 1 ：房屋貸款成數不足，是否構成解約條件？
房屋貸款成數的計算公式為：貸款核准金額 = 銀行鑑價金額 x 房屋貸款成數。 舉例來說，假設您購買了一間房屋，購屋金額為 1,100 萬元，銀行鑑價金額為 1,000 萬元，而銀行核准的貸款金額為 800 萬元，那麼房屋貸款成數就是 80%。
