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農用證明
- 2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被徵奢侈稅。 農地上若有興建農舍，農舍需取得使用執照滿5年才可以買賣。 農地上如果有興建農舍，必須符合農地面積超過2500平方公尺以上（25公頃/756.25坪），且在該農地縣市設籍並持有土地滿2年以上。
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農地買賣資格以往需要農民身分和自耕能力證明，但自民國 89 年後，不再需要農民身分，只需年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者，且土地與戶籍需滿 2 年即可；而農舍買賣資格要求必須是農民。 農地和農舍買賣資格有所區別，進行交易前應仔細了解相關規定，以免混淆。 延伸閱讀： 農地買賣 8 大關鍵事項，初入買賣市場不能錯過的最全面指南！ 農民身分資格是什麼？ 在農舍買賣時需要的資格證明實際是什麼呢？ 農民身分資格要怎麼樣才會被政府承認？ 我們用以下 3 點來進行詳細說明。 農民定義：根據農業發展條例，農民是指直接從事農業生產的自然人。 農民資格認定：農民資格的認定有以下兩種方式. 申請興建農舍十，檢附農業生產相關佐證資料，經過主管機關偕同專家會勘後認定。
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- 農地農用證明是什麼？
- 農地農用證明用途＆功用是什麼？
- 申請農地農用證明要多久？費用？流程？
- 如果有資金需求，可以參考農地貸款特色說明
「農地農用證明」簡稱「農證」。從字面上來拆解，意思指的就是：「在農地上從事農業活動用途的證明」。那麼，為什麼會需要這樣的證明呢？這份證明有哪些用途？接下來的段落會為各位詳細解說。 需要先知道的是，農地農用證明的由來與時空背景。在過去（民國 89 年之前）私有的農地，想要進行買賣等移轉，是有相當嚴格的規範的，農地農舍無法自由買賣，承受人需要有自耕能力，也就是需要得到核發「自耕能力證明」。 在民過 89 年《農業發展條》修法後，由原本的「農地農有農用」，調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，也就是說，管地不管人，農地只要繼續維持作為農業使用的大原則，可以自由買賣農地了。 而為了落實農地農用，政府祭出許多獎勵，主要就是減免稅賦！也因此，獲得「農地農用證明」才顯得格外重要。
「農地農用證明」可以證明該農地仍有持續落實農業作用，而政府為了獎勵落實農地農用，給予相當多的稅賦減免。根據《農業發展條》第 37、38、39 條指出，可以檢附農地農用證明（全名為「農業用地作農業使用證明書」）來申請免徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅，如有順利申請免徵土地增值稅，也可一併申請免課房地合一稅。
申請農地農用證明耗時
一般來說，申請農地農用證明，從申請日至審核完成、並核發證明書的時間，大約為 20 日。
申請農地農用證明費用
費用的計算是以申請書所列「每一土地所有權人」為一計費單位，第一筆收費為 500 元，第二筆起收費為每筆 200 元。 須注意的是，同筆土地、不同所有權人是需另計一筆的；或是不同筆土地、相同所有權人也是另計一筆。經審核後合格者會核發一份證明書，需要加發者，可申請加發，每加發一份加收 100 元。
申請農地農用證明流程
想申請農地農用證明書，準備好應備文件後，向土地所在地的縣市政府、鄉鎮市區公所辦理。 1. 1、應備文件： ● 農業用地作農業使用證明「申請書」 ● 農業用地作農業使用證明「書審查表」 ● 農業用地作農業使用「勘查紀錄表」 ● 近一個月內核發之「土地登記謄本」及「地籍圖謄本」 ● 申請人「身分證影本」或「戶口名簿影本」 ● 土地如屬都市土地，應另檢附都市計畫土地使用「分區證明」 ● 土地如位於國家公園範圍內，應另檢附國家公園管理機關出具農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第2條第五款規定之證明文件 2. 2、持以上文件至農建課開立繳款書並繳款 3. 3、主管機關將另行通知會勘日期 4. 4、現場勘查、拍照存證 5. 5、合格者核發證明書
申請辦理銀行農地貸款資料：
1. 借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。 2. 如果借款人是個人需提供農地權狀及所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺）。 3. 如果借款人公司行號需提供農地權狀及公司報表（如401表、資產負債表、損益表、公司存摺）。 4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本及所得證明等這些資料將提供給銀行作為進行農地貸款前農地估價和審核時的參考文件。
農地貸款流程:
1. 一、申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。(申辦銀行農地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 ) 2. 二、估價:提出農地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據農地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時) 3. 三、審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。 4. 四、對保:當農地貸款申請經銀行或是代書核准後，銀行或是代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，...
- 農地、養地、旱地、田地、所有權全部者，借款人需信用良好，具固定收入者。
- 農地貸款 (銀行)
- 貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定，最高可貸7成，最高300萬。
你想做農地買賣嗎？一般人是可以做農地買賣的嗎？本文快速透過6步驟，帶你看懂農地買賣所需的條件、流程及相關規定，確認您是否具備資格可以做買賣。讓您可以擁有農地，並遠離城市的喧囂，享受清新的空氣和寧靜的環境，有助於減輕壓力，提升生活品質！
本段整理介紹農地是什麼、農地買賣、農舍買賣資格，請先確認你是否符合規定，再進行農地買賣交易。 你想要購買的農地，上面是否有農舍？ 這會有什麼影響嗎？
農地政策雖經調整為放寬農地農有落實農地農用，而允許農地自由買賣，不再有需具備自耕能力者始得承受之限制，但考量目前台灣地區農業經營利潤不高，一般私法人仍以追求利潤為第一優先，如准予承受耕地，未必能專注於農業之經營，而引起農地之廢耕
2024年5月27日 · 農地買賣注意事項 農地買賣需要特別注意以下3個時間點，以避免無法交易或被課徵稅收： 2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被徵奢侈稅。 農地上若有興建農舍，農舍需取得使用執照滿5年才可以買賣。
2023年11月2日 · 第3條 有下列各款情形之一者，得申請核發農業用地作農業使用證明書： 一、依本條例第三十七條第一項或第二項規定申請農業用地移轉不課徵土地增值稅。 二、依本條例第三十八條規定申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦。 第4條 農業用地符合下列情形，且無第五條所定情形者，認定為作農業使用： 一、農業用地實際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者；其依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由而未使用者，亦得認定為作農業使用。 二、農業用地上施設有農業設施，並檢附下列各款文件之一： (一) 容許使用同意書及建築執照。 但依法免申請建築執照者，免附建築執照。 (二) 農業設施得為從來使用之證明文件。 三、農業用地上興建有農舍，並檢附農舍之建築執照。
