台銀房貸試算 相關
廣告
搜尋結果
2022年12月26日 · 據金管會統計，本國銀行10月底房貸餘額（不含催收款）新台幣9兆2171億元（約2996億美元）、總房貸戶數201萬1,551戶，各月增0.29%及0.01%「零成長」，兩大房貸指標，都聯袂下探五年同期新低。
2023年12月27日 · 中央銀行昨（26）日公布11月國銀消費者 貸款 餘額，其中象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9321億元 (台幣，下同，約3205億美元)，續創歷史新高，單月暴增923.5億元，最快本月就能突破10兆元大關； 央行 官員分析，主因有三，包括年底為購屋旺季、近期有重劃區交屋潮、新青安房貸申辦續熱。 央行資料顯示，11月房貸餘額不僅持續創新高，年增率6.56%也寫下一年高點，單月暴增923.5億元，為2022年1月以來的近兩年最大。 相較房貸餘額締造新猷，建商推案信心指標—建築 融資 餘額不增反減，11月餘額降至3兆2350億元，單月減少8.4億元，為2019年3月的近五年以來首見減少；11月建築融資年增率也下滑至4.9%，同樣寫下近五年新低。
2022年10月22日 · 央行每月公布台銀、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新增放款金額與利率，由於五大銀行房貸市占率合計約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。 央行資料顯示，五大銀行9月新增房貸為547.2億元，月增40.69億元。 央行經研處副處長蔡惠美指出，8月適逢農曆民俗月，預售屋的交屋與辦理 貸款 時程會稍微往後延，使9月銀行的分戶貸款小幅增加。 不過，如果從六都交易量看房市變化，9月六都建物買賣移轉棟數月減4.16%、年減14.15%，今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減1.41%，顯示房市交易量確實明顯趨緩。 蔡惠美說，「從房市移轉棟數來看，不動產市場，包括商業用、住宅用等，市場氛圍確實較保守一點。 」
2024年4月12日 · 而住房成本居高不下，已造成負面的經濟和社會影響。房貸占所得比率升高，降低其他品項的消費者支出，也會降低生育意願，2022年家庭債務占國內生產毛額（GDP）來到88.7%。
2024年2月6日 · 最近經濟數據走強，房貸 利率 隨之攀升，最具指標性的30年期固定房貸利率5日飆升到7.04%，是去年12月以來首次突破7%關口；房貸業人士預測，如果經濟持續成長，房貸利率不易掉回7%以下。 去年夏季以來房貸利率便持續大升，10月攀至20年來最高點8%；之後，愈來愈多證據顯示 聯準會 升息即將畫句點，房貸利率應聲大跌；最近經濟數據頻報佳音，房貸利率又回升。 勞工部2日公布1月就業報告，就業人數超乎預期，房貸利率出現一年多來最大漲幅；5日製造業報告出爐，同樣表現強勁，房貸利率進一步上揚。 聯準會升息動態也影響房貸利率。
2023年2月26日 · 目前這個市場情況下，對於房屋賣家來説，這種貸款操作維持房子出售價位，不至於讓房價飛漲，使其控制在買家可承受範圍内，進而促進銷售。 對於買家來説，好處亦明顯，至少在貸款的頭三年内月供較低，省下來的利息可以作他用。 擧個例子，假設有一處房產賣價$100萬，買家貸款80萬，利率為6%情況下，期限30年内月供約為$4796。 如果使用「3-2-1」利率買斷操作，第一年月供降至$3372左右，第二年月供$3819，第三年月供$4294，第四年回歸$4796，總共能省約$35000的利息。 雖看似非巨款，但也能幫助買家減輕負擔。
2023年10月19日 · 福斯新聞網 (Fox News)報導，30年期固定利率房貸17日、18日都維持在8.5%，15年期固定利率房貸18日則為6.875%，比17日增加了0.125%。 金融市場專家預期，聯準會10月底會議將維持利率不變。 房地產仲介網站Redfin最新數據顯示，有買房計畫的一般美國民眾年收入至少要有11萬4627元，才能負擔得起中價位房屋，這個收入標準比普通家庭的年收入高了4萬元；去年統計則是民眾年收入要有9萬9342元，才能買得起中價位房屋。 「買得起」定義則是每個月房貸支出不超過收入的30%；根據人口普查局 (US. Census Bureau)資料，2022年美國勞工平均年薪約7萬5000元。
