房屋貸款率計算器 相關
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2024年2月21日 · 年初房企銷售平淡，樓按息率調降被視為當務之急，5年期以上LPR為中長期及樓按貸款利率的主要參考基準，原本市場預估僅降10點子，投行野村證券、摩根士丹利、荷蘭國際集團 (ING)銀行等不約而同認為減息乃針對房地產市場弱勢。 ING大中華區首席經濟師宋林稱，通過降低房貸利率，將提高買房者購買能力，未來幾個月人民銀行可能保持鴿派傾向，短期內仍存在下調一年期LPR的空間，且有可能進一步下調存款準備金率。 昨日LPR調整後，部分內銀上海分行已同步更新房貸利率，其中首套房貸利率調整至3.85厘，二套房貸利率為4.25厘，均低於此前的4.1厘及4.5厘。 據內媒測算，以100萬元 (人民幣‧下同)樓按貸款計算，30年供款期共節省5.2萬元的利息支出。
2017年4月11日 · 居屋因有政府擔保，毋須通過P按加息3厘的壓力測試。不過，當然要計算買家供款能力，即供款與收入比率不超過5成。惟專家建議，購買任何類型的物業，均須預留一筆流動資金。
2020年1月18日 · 為甚麼會這樣？ 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 【擔保期完結日 按揭須低於6成】 舉個例子，如果該居屋單位是在1995年發售，政府擔保期只餘下5年，假設買入價為500萬元，按揭利率為2.5%，如果成交期是今年4月尾，要做足9成按揭，但又要5年內將按揭成數壓至6成（即貸款餘額降至300萬元），最多只能借約13年，每月供款高達3.4萬元。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。
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5 天前 · 全國房屋抵押貸款的貸款價值比 (LTV)約60%，惠譽料中短期內比率不會大升。 大部分新房屋貸款的發放集中在一、二線城市，原因是這些城市的樓價相對更穩定。 不過，銀行盈利能力所受到的影響可能更為明顯。 取消最低房貸利率下限及下調個人房屋公積金貸款利率，將進一步壓縮銀行今年淨息差。 貸款需求委靡、貸款市場報價利率 (LPR)下調、房貸重新定價等要求，也會令銀行進一步受壓。 此外，存款準備率及存款利率有可能進一步下調，或會緩解淨息差壓力，惟下調速度及幅度仍不確定。 人行曾表示，如果未來樓市供需關係發生較大改變，仍有可能恢復執行政策下限。 關鍵字. 中國經濟. 滬深三大指數下跌.
2024年4月30日 · 2024年04月30日 16:47. 金融管理局公布今年第一季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第四季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，按季升幅27.4%，創20年新高。 這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增加至2024年第一季末的1,653億港元。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元。 2024年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。 搜尋.
2024年4月30日 · Tweet. 金融管理局公布住宅按揭統計調查結果，2024年3月份新申請貸款個案較2月份按月增加70.1%，至8,622宗。 3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加6.2%，至191億港元。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加27%，至68億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.7%，至93億港元。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少2.3%，至30億港元。 3月份新取用按揭貸款額較2月份增加3.8%，至118億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的94%下降至3月份的93.1%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由2月份的2%上升至3月份的2.5%。 3月份未償還按揭貸款總額沒有明顯變動，於3月底為18,534億港元。
2023年8月30日 · 風險總監蔣昕稱，主要為一名從事酒店業務的香港家族客戶的流動性緊張，疫後仍未見改善，故主動降級，但強調該客抵押品充足、風險可控。 另外，東南亞有客戶因當地疫情紓困措施結束，出現償債壓力，同被該行降級，故導致不良貸款率上升。 內地房地產貸款方面，該行內房貸款額931億元，較去年底下降7%；佔集團客戶貸款比重5.4%，較去年底下降0.7個百分點。 蔣氏指，客戶主要以大灣區及內地一二線沿海城市的全國性布局龍頭企業為主，整體財務狀況相對穩定；國有企業客戶貸款佔比78%；不良貸款比率4.8%，關注類貸款比率3.2%。 民營地產商碧桂園 ( 02007 )的債務危機備受關注，蔣表示不評論於個別客戶的具體授信情況，但碧桂園敞口於集團房地產貸款總量佔比很低，風險可控。
