搜尋結果
提起第三人異議之訴，請求法院審理並獲得救濟
- 如果被發動強制執行的對象，並非債務人本身，而且預計強制執行的標的物，並非是屬於債務人的， 例如被查封的房屋存在借名登記的狀況，這時候不是債務人地位的第三人，便可以嘗試提起第三人異議之訴，請求法院審理並獲得救濟。 如果經過法院審理後確認，執行法院強制執行的標的物並非是屬於債務人所有的話，第三人便可以排除強制執行，避免自己的房子被拍買。
friendlylawyer.com.tw/post-318404612/
其他人也問了
房屋被查封怎麼辦?
如何處理房屋糾紛?
遷讓房屋、拆屋還地等交出不動產之執行事件,如何處理?
房子被查封後如何與債權銀行進行協商?
可以！ 房屋被查封後仍可繼續居住，但具體情況取決於相關法律和查封的原因。 一般情況如下： 暫時性居住：在房屋被查封後，如果沒有其他法律限制，債務人通常可以繼續在房屋內居住，直到法院下達強制執行的裁決或房屋被拍賣。 租約：如果房屋出租給租戶，通常情況下，租戶可以繼續在房屋內居住，直到租賃協議到期或根據法律程序進行終止。 法院裁定：在某些情況下，法院可能會根據特定情況下的實際情況，裁定允許房屋的債務人或租戶繼續居住一段時間，以便尋找新的居住安排。 然而，這並不適用於所有情況，特別是如果房屋的狀態對公共安全構成威脅，或者有其他嚴重的法律問題，可能會導致債務人或租戶被要求立即搬離。 從房屋被查封到可能進行法拍的過程，大約需要1到2個月的時間。
房屋被查封常見的原因為：積欠銀行的房貸、信貸、車貸等貸款，又或者當親朋好友的保證人等因素，導致債權人為了保障自身債權，因此申請查封債務人的房屋。 房屋遭查封拍賣的流程為何？ 通常房屋因上述因素而遭查封、拍賣，會經過以下法律程序： 債權人向法院聲請強制執行。 執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條。 進行不動產估價。 進入正式房屋拍賣程序。 經過3次減價程序，每次減價金額為總價的20%。 通知行使標的物優先承買權、房屋所有權移轉。 法院點交或不點交流程。 拍賣分配價金撥款。 被查封後房屋會怎麼樣？ 房屋或土地等不動產強制執行查封主要是為了取得債務的還款，因此先進行強制執行的程序。
- 壹、遇到房屋糾紛怎麼辦？找專業管道處理就對了！
- 參、減少房屋 糾紛，一次搞懂房屋買賣契約簽訂流程
- 房屋糾紛常見問題
一、關於常見的糾紛問題有哪些？
常見主要有房屋買賣糾紛、房屋租賃糾紛、房屋損害糾紛、房屋產權糾紛等。其中，關於房屋「買賣」相關爭議，常見如下：
二、STEP2：簽約
（一）雙方簽訂不動產買賣契約書（私契）），買方準備身分證正本、印章，並給付簽約金（約總價10%﹚，賣方準備身分證、印章及印鑑證明、土地及建物權狀。 （二）買方簽約前可先至地政事務所調閱土地及建物謄本，注意面積是否正確、有無抵押權或限制登記記載、抵押權金額設定是否正確等。 （三）契約書內涉及「數字」之內容，如坪數、持分、金額等，宜以國字大寫（壹、貳、參…）記載，避免爭議。 （四）房屋買賣通常會依簽約流程，分階段付款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票，避免買方簽約後拒絕付款。 （五）若有委任地政士（代書），通常會在地政士見證下辦理簽約。實務常見由「買方」負責找地政士，為謹慎起見也可以雙方各自委請地政士共同辦理。
三、STEP3：用印
（一）簽約後在地政士見證下，雙方備齊文件過戶、報稅等相關資料文件，交由地政士蓋印章，稱為用印。 （二）買方應準備土地建物買賣所有權移轉契約書（公契，辦理登記用）、印章、身分證，並給付用印款（約總價10%）；賣方應準備土地及建物之所有權狀、登記謄本、印章及印鑑證明、身分證影本。 （三）買賣雙方若有委請地政士，通常可由地政士代辦用印流程。第一，須至「地政事務所」填寫土地登記申請書、土地增值稅單申報書。 （四）至「稅捐處」提供土地所有權狀、登記謄本、土地買賣所有權移轉契約書等文件，稅捐處受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。 （五）至「鄉鎮市區公所」申請契稅，填寫房屋契約申報書，檢附房屋買賣所有權移轉契約書、建物登記謄本，鄉鎮市區公所受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。 （六）至「鄉鎮市區公所」申請契稅，填寫房屋契約申報書，檢附房屋買賣所有權移轉契約書、建物登記謄本，鄉鎮市區公所受理後，數個工作天後即會通知領取「土地增值稅」繳費單。
四、STEP4：完稅
（一）買方給付完稅款（約總價10%），並繳納契稅稅款；賣方應繳納土地增值稅稅款，並應將其他欠稅繳清。雙方若針對稅捐負擔另有約定，依雙方最後約定為準。 （二）通常簽約三十天內要完稅，也就是雙方各自繳清應繳納的稅賦，並確認稅單、銀行貸款，以便進行房屋過戶。 （三）建議買方在完稅後，再次調閱土地及建物謄本，避免賣方簽約後設定不動產抵押，影響權益。
房屋 糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。 如果您有不動產、土地房屋的法律困擾，不用擔心不懂、不清楚、不明瞭，不動產糾紛律師為您傾聽訴求，讓房屋 糾紛律師協助您解決問題！
2024年2月23日 · 當債務人有欠個人、國家、銀行債務 (房貸、信貸、車貸)時，只要逾期未清償，就有可能會使債權人來聲請強制執行債務人的財產，因此就有可能查封房屋或是其動產，如汽機車或家具等。 當真的不幸面臨到財產被查封時，被查封的不動產及動產都會貼有封條，在不能破壞封條的情況下，很多人都以為這些被查封的財產，就歸國家所有，再也拿不回來了，但實際上，還是有機會把查封撤銷的。 查封的撤銷作法，要先看查封期限的日期，債務人若能在『拍定前』提出現款（債務全額，包含強制執行費用），就可以聲請撤銷查封，那些動產與不動產就不會被法拍，倘若進入到正式的拍賣程序，只要流標的越多次，價格都會越來越低，這點請債權人務必注意。 如果想要更進一步了解本主題，歡迎點擊以下完整文章： 《我的房屋被查封了還可以住嗎？ 財產被查封可以撤銷嗎？
2022年5月6日 · 本票裁定流程大公開！ 一、房子被「查封」是什麼意思？ 哪些情形會被查封？ 二、房屋被查封還可以繼續住嗎？ 三、財產被查封可以撤銷嗎？ 一、房子被「查封」是什麼意思？ 哪些情形會被查封？ 『查封』是我國司法機關『強制執行』的第一道程序，可以算是前置作業的概念。 當債務人今天有欠別人錢、欠國家稅收、欠銀行債務（房貸、信貸、車貸）時，只要逾期未清償，就有可能會使債權人來聲請強制執行債務人的財產。
因為買方確實已經把錢匯到履保帳戶了。 房屋買賣糾紛處理，提告比談判好嗎？ 何時找律師最好？ 有些人會以為，只有要去法院提告時，再找律師就好。 其實，找律師CP值最高的時間點反而是在訴訟開始之前的談判。 因為，實務上的房屋買賣糾紛百百種，雖然以上文章簡介了3種常見爭議處理方法，但如果您的問題相對複雜，不管未來是否有提告的打算，建議在爭議剛開始產生時，就先諮詢不動產律師，讓律師來幫您分析合約約定，幫助您瞭解目前依法可以主張的權利、有沒有要注意的時效問題、法律上的優勢和劣勢是什麼等等。 即使最後不上法院，也可以讓您在跟對方談判時，更有底氣，更知道什麼樣的方案對自己最好。 房地產律師推薦｜林明忠不動產專門律師.
2022年6月3日 · （一）地政事務所付費調閱。 （二）上網至「 地籍圖資網路便民服務系統 」，勾選左側地籍圖，並將畫面截圖下來。 如果您諮詢的問題是有關「 房屋面積爭議 」、「 附屬建物（陽台或雨遮） 」、「 公寓停車位 」、「 公寓違建占用公共空間 」等爭議，建議您先準備 「 建物平面圖 」 ，或是 「 建物測量成果圖 」 ，即可呈現房屋面積及配置。 三、 現況照片、航照圖. 房屋糾紛諮詢律師因為無法即時到現場勘查，所以您可事先準備照片，尤其是您面臨的是「 房屋漏水 」、「 房屋鄰損 」、「 越界建築 」等爭議，就需要先準備「 現況照片 」讓律師了解房屋及土地現況。 航照圖取得方式，一般在諮詢時可先用「 Google地圖 」功能中，選擇衛星圖像，並將畫面截圖下來即可。
