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1. • （土地成本＋營造成本）x 建商利潤所構成

     • 只要記得未來房價是由（土地成本＋營造成本）x 建商利潤所構成
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     買房不想當冤大頭！ 快來學「房價估算黃金公式」 - 樂居

2. 其他人也問了

   房價怎麼決定?

   • 房價怎麼決定？ 房屋價格 = 土地價值 + 建物價值 「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌 。 所以影響房屋價格的最大因素是「土地價值」， 會因為區域發展而有漲跌不同。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。 但建物價值只會折舊不會上漲嗎？ 不見得！ 如果建物可以永續經營或具有收租的效益， 則建物的價值就會改用「投報率比價法」認定， 這時就有增值的機會， 例如： 建物是度假旅館、飯店、套房等等。

   教你如何 房屋估價 ！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！ - StockF…

   www.stockfeel.com.tw/房屋估價-買房-價格-行情-估價-公設比-租金-投報率/

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   買房要看什麼價值?

   • 買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手， 而是要掌握房屋的「合理價」； 雖然合理價不能買到最便宜， 但也不至於買貴當冤大頭！ 房價怎麼決定？ 房屋價格 = 土地價值 + 建物價值 「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌 。 所以影響房屋價格的最大因素是「土地價值」， 會因為區域發展而有漲跌不同。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。

   教你如何 房屋估價 ！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！ - StockF…

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   房地價值怎麼算?

   • 房地價值 = 土地 + 房屋 + 成家的夢 (開發利潤), 後兩者 (房屋 + 成家的夢) 無法分開統計, 且隨時間變動. ➩ 最簡單的方式是: 買新古屋看實價登錄與週圍附近比價, 買30年以上老屋則要注意土地坪數與土地單價. 不適用的情況

   買房掌握 9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰!－房地產筆記｜痞客邦

   slash-life.com/blog/post/215343015-買房掌握-9-大房價估算公式,-不怕買貴

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   台灣房價多少錢?

   • 然而，台灣在2022年第四季統計，全國的房價所得比為9.61倍，可見台灣的房價在全球來說算是非常高，民眾的購屋痛苦指數也相當高，如果購買房價所得比太高的房子，將會影響生活品質，甚至超出自己的負荷。 舉例來說：王大明夫婦的年薪加總共200萬元，可支配所得為180萬元。 他們想要在新北市買一間市價2,800萬的房子： 房價所得比＝2,800萬 ÷ 180萬＝15.55倍 這個數字很顯然高於市場平均，如果王大明夫婦買這個房子，將大大影響生活品質，甚至無法負擔房貸。 根據 內政部2022年底的統計 ，全國及各縣市的房價所得比如下 (由高至低排序)。 可以看出全台房價所得比最高的在台北市，高達15.77倍，最低的是基隆市，為5.91倍。

   合理房屋估價方式有哪些？房屋行情計算及查詢 - Mr.Market市場先生

   rich01.com/reasonable-house-price-calculation/

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3. www.businesstoday.com.tw › article › category買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價 - 今周刊

   www.businesstoday.com.tw › article › category

   2017年7月26日 · 買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價. 一般而言，估價師慣用的房價算法有「比價法」、「租金回溯法」和「成本法」。. 其中最適合小市民的是「比價法」，算法是在詢問到一個比價個案的成交價後，運用和目標物件的條件差異進行房價修正。. 根據 ...

4. rich01.com › reasonable-house-price-calculation合理房屋估價方式有哪些？房屋行情計算及查詢 - Mr.Market市場先生

   rich01.com › reasonable-house-price-calculation

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   2023年6月20日 · 那麼，合理的房價到底如何計算呢？ 本文市場先生整理市場上最常用的5種估價方式，提供給想買房的讀者一個參考：實價登錄比價法、銀行鑑價法、房價租金計算法、房價所得比計算法、成本推算法。

5. slash-life.com › blog › post買房掌握 9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰!－房地產筆記｜ ...

   slash-life.com › blog › post

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   2019年7月14日 · 直到後來房子看多了, 才從中整理出看房心得: 把 70% 精力花在了解房子本身條件, 剩餘 30% 精力留到現場感受房子的內部、外部與共用情況, 其實看房重點就是那幾個, 只要掌握住本篇我提供 20 種方式, 不用看到 100 間房也能買到適合自己的房子.

6. theteenworker.com › property-prices-evaluate合理房價怎麼算？避免買貴的4種房價估算法 - 理財新手福利社

   theteenworker.com › property-prices-evaluate

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   • 用實價登錄看房價，需注意2大重點。實價登錄的出現，讓房價比較法更為容易，但由於實價登錄若隨便亂看，就可能將合理房價估錯，導致房價買貴。因此，新手在查詢實價登錄時，必須注意兩大重點：「查詢條件設定」&「實價登錄的盲點」
   • 用銀行估價看房價，還可提前評估貸款。「銀行估價」是房產投資者常用的方式，由於銀行承做許多房貸，代表銀行內部有一套完整的房價估價系統，因此若可以參考銀行估價，除了可知道合理房價外，還可以先評估貸款。
   • 用建物謄本估算合理房價，推測屋主買進成本。一份不過20元的謄本，如果你會分析謄本內部的資訊，就可以概略評估屋主購入的成本。另外像是有無欠債急著轉手、產權清不清楚、有沒有被查封、限制處分…等，這些資訊在謄本內都會詳細標明。
   • 用租金投報率計算房價，以投資角度思考。房地產的投資報酬率有2種計算方式1.總投報率 = (年租金-必要開銷) / 房屋總價 * 100%

7. the-fubon.com › 如何算出合理房價？【房地產估值必學】如何算出合理房價？避免買貴賣錯不後悔

   the-fubon.com › 如何算出合理房價？

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   房地產交易是人生大事，如何算出合理房價？ 是買賣雙方都關心的問題。 買方希望用最划算的價格買到喜歡的房子，賣方則希望以合理價格賣出房子。

8. www.stockfeel.com.tw › 房屋估價-買房-價格-行情教你如何 房屋估價 ！你買的房值多少？試算一下有沒有買貴！ - ...

   www.stockfeel.com.tw › 房屋估價-買房-價格-行情

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   房價怎麼決定？ 房屋價格 = 土地價值 + 建物價值. 「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌 。 所以影響房屋價格的最大因素是「土地價值」， 會因為區域發展而有漲跌不同。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。

9. www.leju.com.tw › page_blog › view買房不想當冤大頭！ 快來學「房價估算黃金公式」 - 樂居

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   2021年10月28日 · 為了讓大家更好理解，我們簡化了結構， 房價基本是由土地成本、營建成本和建商利潤三者構成 。 土地成本+營造成本+建商利潤 = 未來預估價. 〔 (土地單價÷最高容積率÷1.6)+12~14萬〕X1.35 = 未來預估價. 瞭解這個公式之後，就能自己推算未來的房屋價格賣多少才合理，如果知道合理價，買屋談判也能更有底氣；不過推估價還是會因為市場變動而有所不同。 註：為了降低複雜度，會直接提供業界常用的參數值，讓大家可以進行速算。 這個參數值可以依據狀況做微幅調整。 例如台北市大安區房價一坪是120萬，可以分拆成70萬是去買土地的，20萬是拿去蓋房子的，另外，30萬是建商要拿走的。 土地成本. 你看新聞的時候，通常可以看到每坪土地的價格，但這不是真正的土地成本。