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2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
2024年2月22日 · 公寓大樓頂樓加蓋是否合法主要依加蓋物件而定，如果是遮雨棚或是透明採光罩...等防水或綠化用途，通常只會被拍照列管，而不會被要求拆除，但若想要在頂樓加蓋鐵皮屋，增建時則必須先確認建築物本身是否合法，並且持有有效的使用執照，也必須 ...
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？ 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險？ 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
- 頂樓加蓋是什麼？所有權屬於誰？
- 頂樓加蓋是誰的？
- 頂樓加蓋合法嗎？如何申請？
- 結語
在建築物主體完工後，進行二次施工增建的建物，最常見的就是頂樓加蓋。頂樓加蓋指的是屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 不少住宅建築（例如透天、公寓大廈）頂樓都會加蓋來增加可用空間，比如作為儲物的倉庫或出租套房，尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入，是多數人認為十分划算的投資。
多數待售的公寓大廈頂樓物件，房仲或前屋主為了出售，會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋，使買家誤認該頂加為自己所有，並可作他用。但事實卻不是如此，根據公寓大廈管理條例第7條之規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，包含屋頂之構造，也就是說公寓大廈的屋頂平台是不得約定特定住戶專用的，民眾購屋時不要被話術誆騙了！
誠如上一段所述，合法與否的關鍵在於增建目的，若是作為防水、遮雨、綠化、造景等較輕微的用途，多半會採拍照列管、暫緩拆除的方式處理；但若是大興土木將頂樓加蓋作為出租套房，且超過法定面積的1/8，未來就有拆除的風險。 由於樓頂平台空間屬於全體住戶所有，若想在頂樓合法加蓋，必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照，增建物如有出租等營利用途，其餘住戶有權依民法第818條規定要求平分收益。
以上就是頂樓加蓋的介紹，提醒你，若是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋，都應該留意修法後的法規內容為何，也不要輕信建商所說的頂樓加蓋就地合法，還是要對相關法規有所了解，未來的居住生活才會更有保障。 了解更多貸款相關文章： 1. 寬限期適合誰申辦？這3族群申請最恰當！ 2. 露台戶是什麼？購買前必須知道的5大事項 3. 房貸年限怎麼選擇？5分鐘為你說明！ 4. 房貸提前還款流程有哪些？1篇詳細攻略報您知！
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頂樓加蓋如何檢舉?
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2023年3月15日 · 在台灣各縣市的 公寓大廈 頂樓，經常會看見一種用鐵皮屋加蓋的建築，一般被通稱為「 頂樓加蓋 」，通常，頂樓加蓋由最高層住戶建造，並且為最高層住戶專用。 對於頂樓加蓋是否為違建、所有權屬於誰、是否能檢舉，以及作為住宅使用的相關注意事項，相信多數人並不清楚，本篇文章將為大家 一一解答這些常見的頂樓加蓋問題。 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉.
2024年2月23日 · 頂樓加蓋出現原因是為了因應臺灣潮濕悶熱的氣候，由於頂樓長期經過風吹日曬，容易產生漏水、牆壁剝落等問題，因此頂樓住戶會透過在頂樓加蓋遮雨棚、鐵皮屋、採光罩等設施，以達到遮雨、遮陽、排水的效果。 誰擁有頂樓加蓋所有權？ 許多頂樓住戶會認為自己擁有頂樓加蓋所有權，且有些房仲在賣房時也會打著「購屋後頂樓加蓋所有權專屬於你」的廣告，吸引民眾購買，這些都是不合法的！ 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶 。 另外， 如果想要頂樓加蓋，必須經過所有住戶同意，共同簽訂分管契約，並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ，才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎？ 會被拆除嗎？
