什麼是商用不動產? 相關
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指非住宅之不動
- 『商用不動產』定義 🔷指非住宅之不動產，以具有租金收益和資本利得為主要核心。 受國內外經濟環境、成長趨勢、金融指標及房地產指數互相影響，亦為房市交易、投資及策略分析的重要指標之一。
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什麼叫商用不動產？ 信義全球資產顧問發展部郭逸君說明，像信義全球資產經營的是辦公室工業地產、土地商場店面等一般住宅以外的商用不動產，面對的客戶大多都是公司行號、企業法人。 商用不動產在整個經濟環境來說，扮演了相當關鍵的角色，因為跟產業發展息息相關，企業如果要擴張，需要增加產能或聘用更多的員工，這時就會需要更多的辦公空間，要找地蓋廠房等，所以信義全球資產提供的服務內容，就是協助企業開疆闢土，幫企業主找到符合他們營運需求的商用不動產；跟這個產業一起共融共好，也是一直以來堅守的企業社會責任。 今年上半年交易量大爆發？
何謂商用不動產？. 其核心概念與種類為何？. 影響商用不動產市場因素有哪些？. 信義全球資產管理公司名家經理人─歐人彰資深協理與蕭信余專案經理為大家解析商用不動產市場與趨勢。. 商用不動產概念與種類. 具有「租金收益」及「資本利得」為商用不動產 ...
2023年2月17日 · 『商用不動產』定義. 🔷指非住宅之不動產，以具有租金收益和資本利得為主要核心。 受國內外經濟環境、成長趨勢、金融指標及房地產指數互相影響，亦為房市交易、投資及策略分析的重要指標之一。 『商用不動產』常見類型. 商業零售用途：超商/餐廳/辦公大樓/百貨公司/購物商場等. 休閒用途：渡假村/休閒住宅/遊樂園等. 工業用途：廠辦/工業廠房等. 特殊用途：圖書館/公園/教育相關校區等. 『商用不動產』常見投資方向. 整合不動產開發與投資服務/分析. 買賣租賃. 老舊商業大樓都更. 商用不動產的未來趨勢. 電商/物流配送倉儲使用. 企業總部汰舊換新需求. 商用不動產注意事項. 《區域計畫法 第21條》《建築法 第91條》 須符合使用分區、使用執照之用途及建築物使用類別等規定。
商用不動產 (Commercial real estate) 包含非住宅使用，具有商業獲利項目之不動產， 大致可概括為四大類 : 店面 (Stores) 量販店 (Mall) 辦公大樓 (Office Buildings) 工業用不動產 (Industrial Parks)。 服務包含商用不動產之市場分析、經營管理、招商規劃與投資開發策略等; – 商用不動產開發可行性分析. – 不動產開發規劃與投資策略. – 不動產買賣與租賃諮詢服務. – 商場開發規劃與招商管理. 實務案例. 店面/土地. 板 商銀-台北市中山區店面物件銷售. 寶 工業-台中市西屯區土地租賃招商. 國 建設-台南安平世華廣場租賃招商. 台南市中西區正興街土地招商規劃. 台中市西屯區台中工業區商場招商服務.
- 商用不動產概況
- 租金市場狀況
- 工業市場概況
- 土地市場概況
- 強力升息下的市場
- Cbre觀點：下半年商用不動產的變化
- 2022下半年看好的區域
- 2022下半年 商用不動產投資注意事項
簡單來講，除了住宅以外的不動產，都是屬於商用不動產的範疇，因此我們可以從企業如何去布局投資商用不動產，來觀察房市基本面的變化! 從上圖中可以看到，2021年商用不動產的投資總額，創新高突破600億，直到今年2022上半年，表現依然不錯達到390億，和去年上半年相比還成長了30%。 一直以來商用不動產投資主要集中在雙北市，直到2019年之後雙北以外區域占比才逐漸提高，(如下圖) 今年上半年，台中交易量大幅提升至17%，主因是中國人壽在台中七期購買整棟的商辦，帶動台中商辦的交易熱度上升；另外也能看到新竹從2019年之後投資金額也一直成長，至今年上半年占比也提升至12%，具調查主要集中在廠辦需求。 另外我們分析商用不動產的「買方」可以看到，最大宗的是保險公司投資，占了全國交易總額的4成，其次是自用...
影響商辦租金行情可以看一個重要的數據-空置率；從台北市主要辦公商圈的空置率中可以看到，自2018年起台北市中心，不管是A辦或B辦的辦公室空置率都在大幅下降，到2022上半年平均空置率降到4%以下，創歷史新低! 空置率低會直接影響到租金行情，因為供給變少，需求上升使得租金行情提高，從下圖就能比較；2018年空置率大幅下降的同時租金行情也在同步走升，尤其頂級A辦的租金平均價格更是漲到每坪近3000元。 為什麼空置率會大幅降低？ 過去台北市商辦以科技業和金融業為主要需求，但我們從前面數據可以看到，2018年之後空置率大幅下降、租金走勢上升，主因是當時台灣多出了不少新需求。 1. 知名外商公司持續投入研發量能擴大投資。 2. 政府大力支持綠能產業，吸引很多歐洲和日本業者來台灣設點。 3. 國外共享辦...
工業地產以自用型買方為主，一直有維持固定需求，但2019年政府推出「投資台灣三大方案」後，吸引不少台商回流大幅提高工業地產投資金額；到2021年創新高突破1500億；今年上半年投資金額約457億，和去年上半年相比提升約7%。
2022上半年土地成交金額912億，和去年相比年減35%；總交易金額中的7成來自於建商購地，和去年相比也縮減了約50%。主因是大環境升息，以及央行針對建商的信用管制嚴格，使得購地腳步放緩，整體土地交易市場也明顯降溫。 購地分布改變 2018年之前購地幾乎都集中在雙北市，2019年之後全台各地占比提升尤其台中，和近兩年台積電擴廠議題，使得台南、高雄也提升很多。
美國強力升息的狀況下對商用不動產一定會有影響。從經濟面來看，台灣的通膨不像美國、韓國、新加坡等這麼嚴重；這也是為什麼台灣央行升息的幅度可以相對溫和，需要注意的是今年3月之後，台灣的通膨狀況每個月都超過3%，已是台灣歷史高點，因此推估下半年央行會會繼續保持升息態勢。 在緊縮的大環境下，很多人關注歐美的經濟在下半年是否會進入衰退?我們可以從消費者信心指數這樣的領先指標來觀察，市場上大家對經濟的看法；通常信心不足的時候會盡量減少消費，這會直接影響到以內需為主的市場像是「房地產」。 經濟的變化一定會影響投資人的信心。因此從上圖可以看到，今年6月之後美國消費者信心指數降到了50年來的新低點，台灣的消費者信心指數也是金融海嘯之後，來到了10年來的新低點。
商辦租賃市場 樂觀看待下半年租賃市場，因為空置率在歷史低檔，使得租金協商上房東更占有優勢；進而拉升商辦租金行情，且空置率會維持在4%以內。 商辦投資市場 從前面買方數據中可以看到，商辦的投資市場主要買方是保險公司；當他們在投資商用不動產時，會受到法規中「最低收益率」的規範限制(即保險業在做投資時依法規需要有最低的獲利門檻)。次要買方則是自用型，我們分別來看，主要買方受到升息影響下半年可能會有怎樣的變化。 1. 保險業： 最低收益率去年底是2.095%，但在經過上半年兩次升息後，最低收益率現在為2.47%。最低收益的提高，讓保險公司在尋找投資標的時困難度大增，因此可以預期在未來幾季，保險公司投資商辦金額會下降。 1. 自用型： 自用型買方也會受到升息影響成本提高，但是我們認為，因為需求強勁，只...
房地產是會因為區域而變化很大的市場，上面我們分析了市場狀況和未來變化，而根據不同的商用不動產在不同區域也會有不一樣的表現； 商辦投資： 如果追求穩定收入，最看好台北市商辦，租賃需求強；尤其距離台北捷運站，步行3-5分鐘內都是很好的投資地點。 Tips : 租賃市場翻轉的時間點 2023下半年開始台北市中心陸續會有新的商辦供給出現，2024年之後商辦供給會幾乎集中在南港，預估將有超過20萬坪的新辦公大樓出現。 在大量新供給出現後，空置率提升，租金漲幅將會趨緩；對有租賃需求的企業來說，將有更多選擇而且都是品質更好的新大樓。 工業地產投資： 工業地產會有群聚性，南部半導體Ｓ型廊帶在政策大力支持下，吸引整個產業鏈南遷，廠商聚集；因此看好台南、高雄的發展。
1.辦公大樓 1. 壽險業投資占比將降低，自用型買方依然強勁。 2. 租賃市場狀況佳，須特別留意2024年之後大量新供給出現，空置率提升，將從「房東市場」轉為「租客市場」。 2.工業地產 1. 看好台南、高雄發展，自用型買方擴廠需求依然強勁。 3.土地交易 1. 升息影響+貸款難度提升 2. 中小型建商購地減少 3. 整體土地交易萎縮
H1商用不動產市場總交易金額為701億元，是歷史H1次高，主要有三項因素支撐：第一，疫情爆發讓消費習慣改變，電商運輸業對物流倉儲購置布局更積極迫切；第二，台商回流與產業營運升級，除設立工廠外，對辦公室需求更明顯；第三，有了前述產業需求實力為後盾，保險業更能勇於布局收益型標的。 上半年商用市場並非沒有隱憂，在疫情升溫、央行連續信用管制政策，已看到Q2（325億元）交易規模比Q1（428億元）縮減。 下半年趨勢上，評估這幾年台商大舉回流，整體產業發展體質佳，企業購置商用不動產的實質需求應不至消失，若Q3整體經濟狀況無惡化且疫情能降溫，預估實質需求壓抑遞延至Q4出籠機率高。
2021年9月25日 · 商仲業者看未來商用不動產，三種趨勢將逐步成形，第一，疫情之下宅經濟興盛，電商、物流業積極布局物流配送系統，將持續購地蓋物流中心，像國泰人壽除了投資商用不動產外，也看準工業地產的開發商機，以作為未來物流、倉儲的使用。...
